Вводные сведения
Дарение квартиры, дома или доли в Бусиново (Северный административный округ Москвы) в 2026 году может облагаться НДФЛ 13 % или 15 % в зависимости от суммы и статуса дарителя. Однако закон предусматривает полное освобождение от налога, если даритель и одаряемый — близкие родственники. Ниже подробно о том, как это оформить без лишних последствий.
Кто считается близким родственником
- родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
- супруги;
- бабушки/дедушки и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сёстры.
Если даритель не входит в этот список, налог платится в полном объёме.
Документы, которые понадобятся
Основной пакет
- паспорта дарителя и одаряемого (загранпаспорт не подойдёт);
- выписка ЕГРН на объект (не старше 5 дней к дате сделки);
- кадастровый паспорт или технический план (для домов/квартир построенных после 2017 г.);
- свидетельство о праве собственности (если объект куплен до 2016 г.);
- согласие супруга/супруги дарителя, заверенное нотариально (если недвижимость куплена в браке);
- договор дарения в 3 экземплярах;
Дополнительно для подтверждения родства
- свидетельство о рождении/браке;
- документы об усыновлении (при необходимости).
Пошаговая схема оформления
- Проверка объекта. Убедитесь, что квартира/дом не находится в залоге и не арестована через rosreestr.gov.ru.
- Сбор документов (см. список выше).
- Нотариальное удостоверение
- в Москве обязательно заверять у нотариуса, даже если доля меньше 100 %;
- услуга стоит ≈ 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3000 руб.
- Регистрация в Росреестре
- подача через МФЦ или электронную подпись на Госуслугах;
- срок регистрации 7 рабочих дней;
- госпошлина 2000 руб. для физлиц (оплачивает одаряемый).
- Уведомление налоговой. Если родство подтверждено, уведомлять ИФНС не нужно (ст. 214.10 НК РФ).
Примеры расчёта налога
| Ситуация | Доход, руб. | НДФЛ |
|---|---|---|
| Мать дарит сыну квартиру в Бусиново кадастровой стоимостью 6 000 000 руб. | 6 000 000 | 0 (близкие родственники) |
| Тётя дарит племяннику ту же квартиру | 6 000 000 | 780 000 руб. (13 %) |
| Друг дарит квартиру кадастровой стоимостью 80 000 000 руб. | 80 000 000 | 11 700 000 руб. (13 % на 5 млн + 15 % на остаток) |
Подводные камни и советы
- Недвижимость куплена в ипотеке. До полного погашения кредита дарить нельзя без согласия банка.
- Завещание vs дарение. Дарение происходит сразу, но при продаже в течение 3 лет придётся платить 13 % с разницы между ценой продажи и 1 млн руб. либо с кадастровой стоимости 70 %.
- Льготы для пенсионеров. Не распространяются на НДФЛ при дарении: льгота только имущественный вычет, и то при продаже, а не при дарении.
- Электронная регистрация. Если у вас есть подтверждённая учётная запись на Госуслугах, можно подать онлайн и получить выписку в личном кабинете через 7 дней.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: «Можно ли подарить долю без согласия других собственников?»
Да, в 2026 году для дарения доли согласие сособственников не требуется, но доля должна быть выделена в натуре или через суд.
Вопрос 2: «Что если кадастровая стоимость сильно занижена?»
Налоговая всё равно будет считать 70 % кадастровой стоимости. При желании можно заказать независимую оценку, но она редко ниже кадастровой.
Контакты и полезные ссылки
- Онлайн-запись в МФЦ Москвы
- Проверка ЕГРН онлайн
- Телефон горячей линии Росреестра по Москве: 8 (495) -77-77-77
Чтобы дарение недвижимости в Бусиново прошло без налогов, важно:
- проверить родство;
- собрать документы;
- заверить договор у нотариуса;
- зарегистрировать право в Росреестре;
- не подавать декларацию 3-НДФЛ, если родство подтверждено.
Соблюдая эти правила, вы избежите лишних расходов и законно передадите имущество своим близким.