Дарение недвижимости – один из самых простых и удобных способов передать жильё близким людям без продажи․
С 2025 года в России обязательным стало нотариальное оформление любого договора дарения недвижимости․
Это значит, что даже если получатель находится на той же улице, что и даритель (в нашем случае – улица Карла Маркса), процесс
потребует соблюдения чёткой юридической процедуры․

Правовые основы дарения квартиры

• Гражданский кодекс РФ (часть первая) – ст․ 572‑578 регулируют договор дарения․
• Федеральный закон «О нотариате» и Приказ Минюста РФ от № 30‑н «Об обязательном нотариальном оформлении дарения недвижимости»․
• Налоговый кодекс РФ – ст․ 217 «Налог на доходы физических лиц», где прописаны льготы для близких родственников․

Важно! Без нотариального заверения договор дарения недвижимости считается недействительным․

Кому можно подарить квартиру?

Согласно законодательству, даритель может передать имущество в дар:

1. Близким родственникам (дети, супруг(а), родители, братья и сестры, внуки)․
2. Другим родственникам (дядя, тётя, племянники, племянницы) – при этом может возникнуть налог на доходы получателя․
3. Любому дееспособному лицу, если даритель не ограничен в праве распоряжения имуществом (например, залогом)․

В нашем случае «родственники, живущие на улице Карла Маркса» могут быть как близкими (дети, супруг), так и более дальними родственниками․

Необходимые документы

Пошаговый порядок действий

1. Подготовка документов․ Соберите все перечисленные выше бумаги․ Убедитесь, что в свидетельстве о праве собственности указана точная площадь и адрес квартиры (например, ул․ Карла Маркса, д․ 12, кв․ 45)․
2. Проверка наличия ипотеки․ Если квартира находится в залоге, обратитесь в банк за согласованием передачи права․ В большинстве случаев банк требует оформить согласие на дарение и может потребовать досрочное погашение части долга․
3. Выбор нотариуса․ С 2025 года любой договор дарения недвижимости обязан быть заверен нотариусом․ Выберите нотариальную контору, удобно расположенную рядом с улицей Карла Маркса, чтобы обе стороны могли присутствовать лично․
4. Составление договора дарения․ Нотариус подготовит документ, в котором будут указаны:
   • Полные данные сторон (ФИО, паспорт, ИНН);
   • Точное описание недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь);
   • Условия дарения (полный отказ от возмещения, отсутствие вознаграждения);
   • Указание, что даритель гарантирует отсутствие обременений, кроме тех, что указаны в договоре (ипотека, арест и т․п․)․
5. Подписание договора․ Оба участника подписывают документ в присутствии нотариуса․ Нотариус ставит свою печать и подпись, а также фиксирует дату подписания․
6. Оплата государственной пошлины․ На 2026 год ставка составляет 0,1 % от стоимости недвижимости, но не менее 4 000 рублей․ При дарении близким родственникам (дети, супруг) налог на доходы не взимается, а пошлина уплачивается только за регистрацию․
7. Регистрация перехода права в Росреестре․ Нотариус в течение 10 рабочих дней подаёт пакет документов в Росреестр․ После проверки сведения в ЕГРН обновляются, и получатель становится официальным собственником․
8. Получение выписки из ЕГРН․ После завершения регистрации вы получаете выписку, подтверждающую новое право собственности․

Налоговые нюансы

• Для близких родственников (дети, супруг, родители, братья и сестры) НДФЛ не взимается․
• Для дальних родственников (дядя, тётя, племянники) налог составляет 13 % от рыночной стоимости квартиры, если стоимость превышает 1 млн рублей․ При этом можно воспользоваться льготой 50 %, если получатель получает жильё в собственность в течение 3 лет после дарения (законопроект, обсуждаемый в Госдуме, планирует закрепить эту льготу)․
• Если квартира находится в ипоте и даритель не погасил кредит полностью, налог может быть начислен на оставшуюся часть долга – уточняйте у банка․

Особенности дарения, если получатели уже проживают на улице Карла Маркса

Если получатели уже живут в квартире по адресу ул․ Карла Маркса, но формально не являются её собственниками, следует:

1. Убедиться, что в договоре указаны точные данные о текущих жильцах (ФИО, дата рождения), чтобы избежать путаницы в реестре․
2. Если в квартире уже зарегистрированы другие лица (например, арендаторы), их регистрация в МФЦ должна быть снята до завершения перехода права․
3. Поскольку адрес уже известен, процесс регистрации в Росреестре проходит быстрее – система автоматически сопоставляет кадастровый номер с улицей и номером дома․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подарить только часть квартиры?

Да․ Даритель может передать в дар долю (например, ½ квартира)․ При этом требуется отдельный договор, а также согласие банка, если объект находится в ипотеке․

Что делать, если получатель не может присутствовать у нотариуса?

Оформляется доверенность на представителя (можно выбрать родственника, живущего рядом)․ Доверенность должна быть нотариально заверена и передана получателю․

Сколько времени занимает процесс?

От подготовки документов до получения выписки из ЕГРН обычно 2‑4 недели․ При наличии ипотеки срок может увеличиться до 6‑8 недель из‑за согласования с банком․

Можно ли оформить дарение онлайн?

С 2025 года часть процедур (подача заявления в Росреестр, оплата пошлины) можно выполнить через портал Госуслуги, но сам договор обязателен к нотариальному заверению лично․

Нужно ли платить налог, если получатель – внук?

Внук относится к категории близких родственников, поэтому НДФЛ не взимается․ Пошлина за регистрацию всё равно уплачивается․

Оформление дарения квартиры родственникам, живущим на улице Карла Маркса, в 2026 году – процесс, требующий внимательности к деталям и строгого соблюдения законов․ Ключевые шаги:

• Собрать полный пакет документов;
• Убедиться в отсутствии (или согласовании) ипотечных обременений;
• Обратиться к нотариусу для составления и заверения договора;
• Оплатить государственную пошлину;
• Подать документы в Росреестр и дождаться обновления ЕГРН;
• Проверить налоговые обязательства, если получатель – дальний родственник․

Соблюдая эти рекомендации, вы сможете передать своё жильё без лишних рисков и конфликтов, а ваши близкие получат законное право собственности на любимую квартиру․