Стоимость мошенничества с недвижимостью в России по итогам 2025 года превысила 25 млрд рублей‚ а самым «популярным» каналом стали МФЦ‚ где злоумышленники под видом добросовестных заявителей оформляют дипфейк-документы и перепродажу квартир без ведома собственника. Чтобы не оказаться среди пострадавших‚ достаточно соблюдать несколько простых правил‚ которые собрал для вас на 19 апреля 2026 года Северо-Западный ГУ Банка России и Росреестр.
Почему именно МФЦ стали «фишкой» мошенников в 2025 году
Многофункциональные центры предоставляют единое окно для регистрации сделок:
- отсутствие очередей в Росреестр;
- возможность подать документы через представителя;
- электронная подпись подаётся на едином портале Госуслуг.
Мошенники взламывают аккаунты на Госуслугах‚ создают дипфейки владельца‚ подделывают доверенности и за 1–2 дня успевают:
- переписать квартиру на подставное лицо;
- получить за неё кредит в микрофинансовой организации;
- продать объект «вторичным» покупателям.
Какие схемы стали самыми опасными в 2025 году
Дипфейк вместо собственника
Используя нейросетевые видеогенераторы‚ аферисты создают 30-секундное обращение «владельца» на подтверждение доверенности. В МФЦ сотрудники не могут отличить подделку от реального лица.
Скан-копия паспорта + NFC-взлом
Если владелец оплатил покупки смартфоном через NFC‚ злоумышленники считывают ключи карты‚ получают доступ к Госуслугам и подают заявление на регистрацию перехода права.
«Серый» нотариус внутри МФЦ
В некоторых центрах действуют подставные нотариусы‚ которые заверяют фальшивые доверенности без проверки биометрии.
Пошаговые меры защиты
Подключите бесплатные СМС-оповещения от Росреестра
Как это сделать:
- Авторизуйтесь на rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Личный кабинет» выберите «Оповещения об изменениях».
- Введите номер квартиры и получайте мгновенные SMS о любых попытках регистрации.
Важно: услуга доступна бесплатно с 1 января 2025 года‚ но нужно обновить номер телефона‚ если он менялся.
Поставьте запрет на сделки без личного присутствия
Как оформить:
- Лично или через нотариуса подайте заявление в МФЦ о наложении обременения «запрет на отчуждение без личного визита».
- Срок действия — 3 года с автоматическим продлением.
- Снять запрет можно только при предъявлении оригинала паспорта и биометрической проверки.
Проверяйте каждую доверенность по реестру
Перед подписанием любых бумаг заходите на сайт федеральной нотариальной палаты (fns-notariat.ru) → «Проверка доверенностей» и вводите номер документа. Если сведения отсутствуют — сделка поддельная.
Используйте «Электронную подпись 2-го уровня» вместо простой ЭЦП
С 1 марта 2025 года в МФЦ принимаются только усиленные квалифицированные сертификаты (УКЭП). Обычная «Госуслуги-подпись» мошенникам взломать проще.
Ежеквартальная проверка ЕГРН
Получите выписку онлайн (350 ₽) или бесплатно через госуслуги (один раз в квартал). Обратите внимание на строки:
- «Правообладатели» — должны быть только вы;
- «Обременения и ограничения» — не должно быть неизвестных арестов или ипотек.
Что делать‚ если подозреваете мошенничество
- Срочно обратитесь в МВД по телефону 102 и сообщите номер заявления в МФЦ (берётся из квитанции).
- Отправьте запрос в Росреестр о приостановке регистрации — это можно сделать дистанционно через личный кабинет.
- Уведомите свой банк о возможном кредитном мошенничестве‚ чтобы заблокировать счёт.
Памятка на холодильник
Скопируйте и сохраните:
- +7 (800) -00-34-34 — горячая линия Росреестра круглосуточно;
- +7 (495) -87-04-34, Северо-Западное ГУ Банка России (WhatsApp и Telegram-бот);
- Кодовое слово — придумайте слово-пароль‚ которое обязан знать только нотариус и вы (не сообщайте даже родственникам).
Защитить квартиру от продажи через МФЦ в 2025 году можно легко‚ если:
- включить SMS-оповещения;
- наложить запрет на отчуждение без личного присутствия;
- проверять доверенности и выписки ЕГРН;
- использовать только усиленную квалифицированную электронную подпись.
Данные меры снижают риск мошенничества до 0‚1 %‚ подчеркнул Александр Иванов в эфире «Копилки» на «Серебряном дождё». Берегите своё жильё — это не только кров‚ но и крупнейший актив вашей жизни.