Переселение из ветхого и аварийного жилья официально называется адресной программой переселения граждан из аварийного жилищного фонда. В каждом субъекте РФ она реализуется в рамках национального проекта «Жильё и городская среда» и федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
Ключевые термины
- Ветхое жильё – изношенное, но не представляющее угрозы жизни жильё; можно отремонтировать и продолжать эксплуатацию.
- Аварийное жильё – дом, признанный опасным для проживания (п. 2 ст. 1 ЖК РФ, постановление Правительства РФ № 47 от ). Жильцы подлежат обязательному переселению.
Как формируются списки на переселение
- Муниципалитет проводит обследование дома.
- На основании заключения комиссии здание вносится в региональный реестр аварийных МКД и одновременно в федеральный реестр на сайте Фонда развития территорий (фонд создан в 2024 году на базе Фонда ЖКХ).
- Дому присваивается категория «аварийный» с датой признания.
- В течение 30 дней после внесения формируется адресная программа переселения, утверждаемая губернатором региона (ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ).
Куда именно переселяют
Варианты зависят от региона и наличия манёвренного жилого фонда:
- Новостройки, построенные по госзаказу или приобретённые на торгах.
- Квартиры на вторичном рынке в том же районе.
- Гостиничные чеки (временное жильё) на период строительства.
- Денежная компенсация (по желанию собственника), равная рыночной стоимости аварийной квартиры.
Сроки переселения
| Категория дома | Максимальный срок переселения |
|---|---|
| Признанные аварийными до | До (программа завершена) |
| Признанные аварийными с по | До (действующая программа) |
| Признанные аварийными с | До (новая программа, финансирование 70 % регионы / 30 % федерация) |
Как стать участником программы в 2026 году
- Убедитесь, что ваш дом официально признан аварийным.
- Получите выписку из ЕГРН и решение муниципальной межведомственной комиссии о признании дома аварийным.
- Подайте заявление в местную администрацию (отдел жилищной политики) или через МФЦ.
- Заключите соглашение о переселении, в котором указан:
- адрес новой квартиры или размер компенсации;
- сроки вселения;
- условия сохранения прав собственности/социального найма.
- Сдайте старое жильё по акту приёма-передачи – только после этого вы получаете ключи от новой квартиры.
Деньги и льготы
- Собственники получают эквивалентную квартиру или компенсацию на руки. Доплата за увеличение площади возможна за счёт личных средств.
- Наниматели (соцнайм) получают квартиру того же размера безвозмездно; арендная плата сохраняется по прежней ставке.
- Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами внеочередно получают жильё с учётом доступной среды (ст. 17 Закона № 181-ФЗ).
- Регионы могут установить дополнительные субсидии на переезд и оплату коммунальных услуг в течение первого года.
Контроль и обжалование
Если ваш дом по ошибке не включили в реестр или сроки нарушают:
- Направьте жалобу в Жилинспекцию региона.
- Подаёте иск в суд общей юрисдикции – взыскание неустойки за просрочку переселения возможно по ст. 13 Закона № 185-ФЗ.
- Обращаетесь в региональное министерство строительства или на горячую линию Фонда развития территорий: ###-###-####.
Краткий чек-лист для жильцов
- ✓ Проверьте свой дом в федеральном реестре.
- ✓ Подготовьте паспорт, выписку из ЕГРН (или договор соцнайма), квитанции ЖКХ.
- ✓ Подайте заявление до 1 сентября 2026 года, если ваш дом попадает в программу 2017–2021 гг.
- ✓ Не подписывайте акт приёма-передачи старой квартиры, пока не получите ключи от новой.
Переселение из ветхого и аварийного жилья – это не только обязанность государства, но и ваша возможность получить комфортное жильё без затрат на ремонт и долгих очередей. Успейте воспользоваться программой до конца 2026 года!