Среди жителей ЖК «Лидер-Парк» в Мытищах, где недавно сданы пять 17-этажных домов, всё чаще звучит вопрос: «Как всё-таки правильно называется парковка, которая расположена прямо под домом?» Чтобы не путаться и грамотно составлять документы, разберёмся в терминах и нюансах.
Три основных названия
В нормативной документации и повседневной речи чаще используют три формулировки:
- Подземный паркинг — самый популярный и универсальный термин. Подходит, когда речь идёт о полноценном многоуровневом или одноуровневом сооружении ниже уровня земли.
- Цокольный (подвальный) гараж — применим, если парковочное пространство занимает часть цокольного этажа и не уходит под всю площадь дома.
- Крытая стоянка / подземная автостоянка — вариант, который можно встретить в маркетинговых описаниях, но реже встречается в официальных документах.
Как отличить в документах
Открывая план БТИ или технический паспорт, ищите следующие графы:
- Код по КС-2017:
- «12.01.01» — подземный гараж;
- «12.01.02» — подземная автостоянка многоуровневая;
- «12.01.03» — подземная автостоянка одноуровневая.
- В столбце «Этажность»: значение «-1» или «-2» подтверждает, что объект находится ниже отметки 0,000.
Важные нюансы для жителей Лидер-Парк
В новых 17-этажных домах застройщик реализовал двухуровневый подземный паркинг:
- уровень -1 — цокольный, часть стоек выведена на уровень двора;
- уровень -2 — полностью подземный, с естественной вытяжной вентиляцией.
Таким образом, юридически у жильцов именно подземная автостоянка многоуровневая, а в быту всё чаще говорят просто «паркинг».
Как правильно оформить машино-место
Пошаговая инструкция:
- Запросите у застройщика точную кадастровую выписку на паркинг.
- Сверьте план с паспортом машино-места: должны совпадать габариты и номер секции.
- Проверьте, прописано ли в ДДУ отдельное право собственности или только аренда.
Если вам нужно кратко и грамотно ответить на вопрос «Как называется парковка под домом?», используйте термин подземный паркинг. Он универсален, понятен и закреплён в большинстве нормативных актов. В остальных случаях уточняйте, цокольный это уровень или полностью подземное сооружение — это важно для налогов и юридических споров.