Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Общая картина: что изменилось за последние годы

С 15 июля 2016 года в России отменены «розовые» свидетельства о праве собственности на бумажных бланках.
Сегодня единственным официальным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является
выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Однако это не исключает необходимости работать с правоустанавливающими документами, на основании которых
право собственности возникло (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда и т.д.). Ниже подробно разберём:

• как выглядит современная выписка ЕГРН и какие обязательные реквизиты она содержит;
• какие документы служат основанием для регистрации права;
• как быстро и безопасно проверить подлинность сведений.

Выписка из ЕГРН: формат, реквизиты, образец

Внешний вид и формат

Документ формата А4, черно-белый с синей печатью Росреестра/МФЦ.
В правом верхнем углу размещён QR-код и уникальный идентификатор выписки.
Ниже — штамп «ВЫПИСКА из Единого государственного реестра недвижимости».

Обязательные реквизиты выписки

1. Наименование органа, выдавшего выписку (Росреестр или МФЦ).
2. Дата и время формирования (включая часовой пояс).
3. Регистрационный номер выписки (пример: 26-04-19-001/0123456789).
4. Кадастровый номер объекта (обязательно присутствует).
5. Адрес (местоположение) объекта — полный почтовый адрес квартиры.
6. Площадь (общая, жилая) и этажность.
7. Сведения о праве собственности:
   • вид права (собственность, долевая собственность, аренда);
   • Ф.И.О. собственника(-ей), паспортные данные, ИНН, СНИЛС;
   • дата государственной регистрации права (дата постановки на кадастровый учёт);
   • номер записи в ЕГРН (пример: 74:03:000401:12345:12345678).
8. Информация об ограничениях и обременениях:
   • ипотека/залог;
   • арест, запрет на отчуждение;
   • сервитуты и прочее.
9. История перехода прав (блок «Переходы прав»), если заказана расширенная выписка.
10. Электронная подпись Росреестра (в выписке в PDF-формате).

Правоустанавливающие документы: перечень и реквизиты

Для регистрации права в Росреестр необходимо предоставить основание возникновения права.
Ниже — самые распространённые документы и их ключевые реквизиты.

Договор купли-продажи

• Номер и дата договора (обязательно).
• Стороны договора (Ф.И.О., паспортные данные, адреса).
• Предмет договора (кадастровый номер, адрес, площадь).
• Цена сделки (в рублях).
• Нотариальное удостоверение (обязательно с для сделок ≥ 50 млн руб.).

Договор дарения

• Номер и дата договора.
• Даритель и одаряемый (Ф.И.О., паспортные данные).
• Уведомление о дарении в ИФНС (при дарении близкому родственнику).
• Нотариальное удостоверение (обязательно).

Свидетельство о праве на наследство

• Номер и дата выдачи.
• Нотариус (Ф.И.О., региональная палата).
• Наследодатель и наследник(-и).
• Описание наследственного имущества (кадастровый номер, адрес).

Решение суда

• Наименование суда.
• Номер дела и дата вступления в законную силу.
• Суть иска (признание права собственности, раздел имущества и т.д.).
• Исполнительная надпись/исполнительный лист (для подачи в Росреестр).

Как проверить подлинность документов

Проверка выписки ЕГРН

1. Зайдите на официальный сайт Росреестра → раздел «Онлайн-сервисы» → «Проверка выписки ЕГРН».
2. Введите идентификатор выписки или отсканируйте QR-код.
3. Система покажет статус: «действительна», «аннулирована» или «не найдена».

Проверка правоустанавливающих документов

• Нотариальные документы — проверьте номер и печать на сайте Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru).
• Судебные решения — в ГАС «Правосудие» по номеру дела.
• Договоры МФЦ/Росреестра — по номеру сделки в сервисе «Отслеживание статуса регистрации».

Частые вопросы

Вопрос 1: Можно ли сегодня получить «старое» свидетельство о праве собственности?

Нет. С 2016 года выдаются только выписки из ЕГРН. Старые свидетельства остаются действительными,
но при смене собственника или любых изменениях в ЕГРН выдаётся новая выписка.

Вопрос 2: Достаточно ли одной выписки ЕГРН для продажи квартиры?

Для сделки кроме выписки нужны исходные правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и т.д.)
и технический план (если были переустройства). Риэлторы также рекомендуют заказывать расширенную выписку
с историей переходов прав для анализа рисков.

Вопрос 3: Сколько действует выписка ЕГРН?

По закону ограничений нет, однако банки, нотариусы и покупатели обычно требуют выписку не старше 30 календарных дней.

Где и как заказать выписку ЕГРН (шпаргалка)

1. Закажите актуальную (не старше 30 дней) выписку из ЕГРН (расширенную).
2. Сверьте кадастровый номер, адрес, площадь, Ф.И.О. собственника.
3. Проверьте раздел «Ограничения/обременения» → отсутствие ареста, залога.
4. Изучите правоустанавливающий документ (договор, решение суда и т.д.) на предмет корректных реквизитов.
5. Проверьте подлинность нотариального удостоверения или судебного акта через официальные сервисы.
6. Убедитесь, что у продавца есть все квитанции об уплате налогов и ЖКХ.

Важно: Все документы должны быть в одном юридическом «цепочке»: последняя выписка → предыдущий договор → предыдущая выписка и т.д.
Никаких «пропущенных» звеньев быть не должно.