Самое главное помнить, что запрос в Росреестр – это официальный документ, который должен соответствовать требованиям законодательства РФ и требованиям самого Росреестра. Неправильно оформленный запрос может быть отклонён, а процесс получения сведений затянут.

Правовая основа запросов в Росреестр

Запросы о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) регулируются следующими нормативными актами:

• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от );
• Постановление Правительства РФ № 773 «Об организации и осуществлении доступа к сведениям из ЕГРН» (от );
• Приказ Минэкономразвития России от № 983 «Об утверждении формы запроса о предоставлении сведений из ЕГРН».

Кто имеет право запрашивать сведения?

Сведения из ЕГРН могут запрашивать:

1. Граждане РФ и иностранные граждане;
2. Юридические лица (в т.ч. арбитражные управляющие, адвокаты, нотариусы);
3. Федеральные органы исполнительной власти и их подразделения (например, ФАС, как указано в примере из новости).

Важно: при запросе от имени организации или в рамках служебных обязанностей необходимо приложить подтверждающие документы (доверенность, судебный акт, приказ и т.п.).

Основные требования к форме запроса (образец 2021)

В 2021 году Росреестр утвердил стандартный образец запроса, который состоит из следующих разделов:

1. Шапка документа – наименование органа (Росреестр), реквизиты отправителя, дата и номер запроса.
2. Текст запроса – чёткое указание, какие сведения требуются (например, выписка из ЕГРН, сведения о правах, ограничения).
3. Основание запроса – ссылка на закон, постановление или договор, в силу которого запрашиваются сведения.
4. Перечень прилагаемых документов – копии доверенностей, судебных актов, приказов и т.д.
5. Подпись и печать – подпись заявителя (или уполномоченного лица) и печать организации, если она имеется.

3.1 Пример заполненного запроса (2021)

 В Росреестр
 От: ООО «СтройИнвест»
 ИНН: 7701234567
 КПП: 770101001
 Юридический адрес: 115035, г. Москва, ул. Тверская, д. 7
 Тел.: +7 (495) -23-45-67, e-mail: info@stroinvest.ru

 Исх. № 2021/045 Дата: 

 Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН

 В соответствии с Федеральным законом № 122‑ФЗ «О государственной регистрации
 недвижимости», а также постановлением Правительства РФ № 773 от 
 прошу предоставить следующие сведения:

 1. Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, расположенном по адресу:
 г. Москва, ул. Ленинская, д. 12, кв. 34.
 2. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях,
 связанных с указанным объектом.
 3. Информацию о всех сделках, зарегистрированных за период с по
 .

 Основание запроса:
 Договор аренды № 15/2024 от г., заключенный между ООО «СтройИнвест»
 и арендодателем – ФГБУ «Госжилинспекция», а также внутренний регламент
 компании о необходимости контроля прав собственности.

 Перечень прилагаемых документов:
 • Копия договора аренды (стр. 1‑3);
 • Доверенность № 2024‑07 от г., выданная генеральному директору
 ООО «СтройИнвест» (Иванову П.Р.);
 • Копия устава организации.

 С уважением,
 _______________________
 Иванов Петр Романович
 Генеральный директор
 (подпись)

 Печать
 

Пошаговая инструкция по отправке запроса

Для того чтобы ваш запрос был рассмотрен в срок, выполните следующие действия:

1. Подготовьте документ в соответствии с образцом (см. пункт 3).
2. Соберите и приложите необходимые подтверждающие документы (доверенность, судебный акт, договор и т.д.).
3. Отсканируйте запрос и все приложения в формате PDF (размер файла не более 10 МБ).
4. Отправьте запрос через личный кабинет на официальном сайте Росреестра
   (https://rosreestr.gov.ru) либо
   направьте его заказным письмом с описью вложения.
5. Оплатите государственную пошлину, если сведения запрашиваются за плату
   (для большинства юридических лиц требуется).
6. Контролируйте статус в личном кабинете или по телефону горячей линии
   (8‑800‑555‑35‑35).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

5.1 Как быстро Росреестр предоставляет запрошенные сведения?

Согласно нормативным актам, в случае корректного оформления запроса сведения
предоставляются в течение 10 рабочих дней. При необходимости дополнительного
уточнения срок может быть продлён до 30 дней.

5.2 Можно ли получить сведения бесплатно?

Для физических лиц и государственных органов (в т.ч. ФАС) предоставление
сведений бесплатно. Для юридических лиц за обычные выписки из ЕГРН взимается
плата согласно тарифам, установленным Минэкономразвития.

5.3 Что делать, если запрос отклонён?

В письме-ответе будет указана причина отказа (например, отсутствие подписи,
неверный документ, несоответствие формату). Необходимо исправить замечания и
повторно отправить запрос.

Практические рекомендации

• Проверяйте актуальность формы. На сайте Росреестра периодически публикуются
  обновления образцов запросов.
• Сохраняйте копию отправленного запроса. Это поможет в случае необходимости
  предъявить доказательство отправки.
• Используйте электронную подпись при отправке через ЛК – это ускорит процесс

  рассмотрения.

• Уточняйте точный перечень сведений, чтобы избежать дополнительных запросов
  уточнений от Росреестра.
• Следите за сроками действия доверенностей – просроченные документы
  автоматически приводят к отказу.

Оформление запроса в Росреестр о предоставлении сведений – это процедура,
требующая внимательности к деталям и строгого соблюдения юридических требований.
Используя приведённый выше образец 2021 года и следуя пошаговой инструкции,
вы сможете получить нужные сведения быстро и без лишних осложнений.

Если у вас остались вопросы, рекомендуем обратиться к официальному справочнику
на сайте Росреестра или к юристу, специализирующемуся на недвижимости.