Самое главное, что нужно запомнить: квартира, купленная в официальном браке на общие деньги, считается совместной собственностью даже тогда, когда право собственности записано только на одного из супругов. При смерти одного из них такая квартира не переходит автоматически к выжившему супругу: доля умершего распределяется по правилам наследования.
Что считается «совместной собственностью»
- Жильё, приобретённое в период брака на общие средства.
- Квартира, оформленная на одного супруга, но купленная в браке, всё равно считается совместной.
- Доля каждого супруга в такой квартире равна ½ (если брачным договором не установлено иное).
Как формируется наследственная масса
При смерти одного из супругов наследуются только 50 % стоимости квартиры — доля умершего. Оставшиеся 50 % остаются у выжившего супруга как его собственная доля.
Пример
У супругов была квартира стоимостью 12 млн ₽. Муж умер. Наследоваться будут 6 млн ₽ (его доля). Жена продолжает владеть своими 6 млн ₽ и может:
- вступить в наследство вместе с другими наследниками;
- выкупить их доли, чтобы стать единоличным владельцем.
Три порядка наследования
- По завещанию. Умерший может распорядиться своей долей (½ квартиры) в пользу любого лица.
- Наследственный договор. Заключается при жизни и определяет, кому перейдёт имущество после смерти.
- По закону. Действует при отсутствии завещания и договора. Очередность наследников:
| Очередь | Кто входит |
|---|---|
| 1-я | Дети, супруг, родители |
| 2-я | Братья, сёстры, дед, бабка |
| 3-я и далее | Более дальние родственники |
Права выжившего супруга
- Обязательная доля. Даже если завещание не в его пользу, супруг получает не менее 50 % доли, которую бы получил при наследовании по закону;
- Право пользования жильём. До вступления в наследство остальными наследниками выживший супруг может проживать в квартире.
- Право выкупа. Может компенсировать другим наследникам их доли, чтобы остаться единоличным собственником.
Как оформить наследство
- Уведомить нотариуса по месту последнего жительства умершего в течение 6 месяцев после смерти.
- Собрать документы:
- Свидетельство о смерти.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Брачное свидетельство (для подтверждения совместной собственности).
- Справка ЕГРН, подтверждающая доли.
- Подать заявление о принятии наследства.
- Оформить свидетельство о праве на долю у нотариуса.
Распространённые ошибки
| Ошибка | Почему это важно |
|---|---|
| Считают, что квартира «автоматически» переходит к выжившему супругу | Нет, доля умершего наследуется по закону или завещанию |
| Пропускают 6-месячный срок | Можно потерять право на наследство без восстановления через суд |
| Не учитывают обязательную долю | Суд может признать завещание частично недействительным |
Что делать, если другие наследники не согласны
Если выживший супруг хочет остаться единоличным собственником, но остальные наследники против:
- Договориться — заключить соглашение о выплате компенсаций.
- Выкупить доли — оплатить стоимость долей другим наследникам.
- Обратиться в суд — если спор невозможно урегулировать мирно.
Проверьте себя: короткий чек-лист
Перед тем как идти к нотариусу, убедитесь:
- Квартира действительно была куплена в браке?
- Есть ли завещание или наследственный договор?
- Кто из первой очереди наследников жив?
- Готовы ли вы компенсировать доли другим наследникам?