Вопрос о том, кто является вторым собственником квартиры, часто возникает при оформлении сделки, наследовании, разделении имущества или в ходе судебного разбирательства.
Ниже представлено подробное руководство, которое поможет быстро и законно установить личность второго собственника.

Правовая база, регламентирующая поиск собственников

• Гражданский кодекс РФ (раздел «Недвижимое имущество»).
• Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 31 «О порядке проведения экспертизы и истребования документов при спорах о недвижимости».

Основные источники информации о собственниках

2.1 Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

ЕГРН – главный источник сведений о правах на объекты недвижимости. В реестре фиксируются:

1. ФИО (или наименование юридического лица) собственника.
2. Доля в праве собственности (например, 1/2, 50%).
3. Дата регистрации права.
4. История переходов права (история сделок).

2.2 Кадастровый паспорт и кадастровый план

Хотя они не содержат сведений о собственниках, их совместное использование с данными ЕГРН позволяет точно идентифицировать объект.

2.3 Службы Росреестра (МФЦ, онлайн‑портал)

Для получения выписки из ЕГРН можно воспользоваться:

• Личным кабинетом на сайте rosreestr.gov.ru;
• Многофункциональными центрами (МФЦ);
• Электронной подписью (КЭП) через сервис «Госуслуги».

2.4 Судебные решения и исполнительные листы

Если собственник был определён в судебном порядке (например, в результате раздела совместно нажитого имущества), соответствующее решение также фиксируется в ЕГРН.

Пошаговая инструкция по поиску второго собственника

Шаг 1. Сбор исходных данных об объекте

Для начала вам понадобятся:

• Адрес квартиры (улица, дом, корпус, квартира);
• Кадастровый номер (можно узнать в личном кабинете Росреестра или в справочной службе).

Шаг 2. Получение выписки из ЕГРН

1. Зайдите на портал Росреестра и выберите пункт «Получить выписку из ЕГРН».
   Важно: для получения полной выписки (с указанием всех собственников) потребуется подтвердить личность (ЭЦП или вход через Госуслуги).
2. Введите кадастровый номер или адрес квартиры.
3. Оплатите услугу (стоимость зависит от типа выписки; обычно от 200 до 500 рублей).
4. Скачайте полученный документ (PDF) и внимательно изучите раздел «Собственники».

Шаг 3. Анализ полученной выписки

В выписке могут быть указаны несколько собственников. Если в праве указана доля «1/2», а имя одного собственника известно, то второй – ваш искомый.

Шаг 4. Уточнение данных о втором собственнике

Если в выписке указаны только инициалы или сокращённые ФИО, используйте следующие инструменты:

• Сервис «Поиск по ФИО» на сайте Росреестра – позволяет увидеть все объекты, находящиеся в собственности указанного лица.
• Единый реестр юридических лиц (если собственником является компания) – через портал ЕГРЮЛ.
• Обращение в МФЦ с запросом о подтверждении контактных данных (при наличии официального запроса от суда).

Шаг 5. Если сведения скрыты или ограничены

В некоторых случаях данные могут быть ограничены (например, при защите персональных данных). В таком случае возможны два пути:

1. Обращение в суд с заявлением о предоставлении информации из реестра в интересах сторон (ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
2. Запрос в органы опеки и попечительства (если собственник – несовершеннолетний, недееспособный или находится под опекой).

Практические советы и подводные камни

• Проверяйте актуальность выписки. Информация в ЕГРН обновляется в течение 10‑30 дней после регистрации сделки. Если сделка была проведена недавно, подождите несколько недель.
• Обращайте внимание на тип прав. Иногда в выписке указана не «собственность», а «право пользования», «аренда» или «сервисное обслуживание». Это не делает человека собственником.
• Следите за юридическим статусом. Если второй собственник – юридическое лицо, уточняйте, кто является его руководителем, так как в некоторых случаях именно он может выступать в роли представителя при сделке.
• Сохраняйте оригиналы документов. При оформлении договоров купли‑продажи, дарения или наследования оригиналы выписок могут потребоваться нотариусу.

Примеры типовых запросов

Пример 1; Запрос в онлайн‑кабинет Росреестра

 Тема: Запрос выписки из ЕГРН по квартире №12, ул. Пушкина, д. 5, г. Москва
 Кадастровый номер: 77:01:0001012:1234
 Запрашиваемая информация: ФИО всех собственников, их доли, дата последней регистрации.
 

Пример 2. Заявление в суд о предоставлении информации из ЕГРН

 В суд ________________________
 Истец: Иванов И.И., прож. ________________________
 Ответчик: Федеральное казначейство (Росреестр)

 Заявление
 О предоставлении выписки из ЕГРН, содержащей сведения о втором собственнике квартиры,
 расположенной по адресу: ул. Лермонтова, д. 10, кв. 45, г. Санкт‑Петербург,
 кадастровый номер 78:01:0001025:5678, в интересах проведения раздела совместно нажитого
 имущества.

 Приложения:
 1. Копия паспорта истца;
 2. Копия свидетельства о праве собственности (если имеется);
 3. Квитанция об уплате госпошлины.
 

Найти второго собственника квартиры – задача, которую можно решить, используя официальные государственные реестры и следуя установленным юридическим процедурам.
Ключевые шаги: собрать точные данные об объекте, получить выписку из ЕГРН, проанализировать её и, при необходимости, обратиться в суд за дополнительной информацией.
Соблюдая эти рекомендации, вы избежите ошибок, сэкономите время и сможете уверенно действовать в любой правовой ситуации, связанной с недвижимостью.

Помните: все действия должны соответствовать законодательству РФ, а любые запросы к реестрам требуют подтверждения вашей личности и законных интересов.

Дата публикации: