Исключение в юридическом и налоговом контексте означает изъятие объекта из определённого перечня, в результате чего он перестаёт подлежать действующему для этой категории правовому режиму. В случае с недвижимостью — это отказ от обложения налогом, рассчитанным исходя из кадастровой стоимости. Ниже приведён подробный алгоритм действий, который актуален на апрель 2026 года и опирается на практику московских властей, где в 2025 году уже исключили 95 объектов из списка торгово-офисной недвижимости.
Проверьте основания для исключения
Перед подачей заявления убедитесь, что объект действительно перестал соответствовать критериям, по которым он был включён в перечень. К распространённым основаниям относятся:
- смена вида разрешённого использования (ВРИ);
- перевод помещений из нежилого фонда в жилой или в категорию «нежилое здание для проживания»;
- прекращение фактического использования под торговлю/офисы;
- утрата признаков объектов капитального строительства (снос, аварийное состояние).
Соберите пакет документов
| Документ | Где получить | Особенности |
|---|---|---|
| Выписка ЕГРН | Росреестр, МФЦ, онлайн-кабинет | не старше 5 рабочих дней на дату подачи |
| Технический план БТИ | Бюро техинвентаризации | должен отражать актуальные площади и помещения |
| Документы о смене ВРИ | Москомархитектура / МосгорБТИ | выписка из протокола комиссии + уведомление о внесении изменений в ЕГРН |
| Акт обследования фактического использования | Региональный Минимущества (или Мосимущество) | заказывается по запросу, срок — до 30 дней |
Подайте заявление в уполномоченный орган
В Москве это Мосимущество (или подведомственный ему Департамент городского имущества). В других субъектах — региональное министерство/комитет по имуществу.
- Форма подачи:
- через «Госуслуги» → раздел «Недвижимость» → «Исключение объекта из списка»;
- лично через МФЦ, если доступен приём документов;
- по почте заказным письмом с уведомлением.
- Срок рассмотрения: до 30 календарных дней со дня регистрации заявления.
- Комиссия: в установленный срок назначается выездная проверка (или дистанционный анализ документов), после чего готовится заключение.
Получите решение и обжалуйте при необходимости
- в течение 10 дней подать возражения в ту же комиссию;
- в течение 3 месяцев обжаловать в суде по месту нахождения объекта;
- одновременно подать жалобу в вышестоящий орган (например, в Минимущество РФ).
Передайте данные в налоговую
После положительного решения Мосимущество (или аналогичный орган) направляет сведения в ИФНС не позднее 5 рабочих дней. Однако на практике бывают задержки, поэтому:
- Самостоятельно уведомите ИФНС по месту учёта объекта копией постановления.
- Убедитесь, что налоговая исключила объект из базы расчёта: через личный кабинет налогоплательщика или запросом «Сведения о начисленных налогах».
- Если налог за предыдущий год уже сформирован, подайте заявление на перерасчёт (Форма 1150062) — возможен возврат переплаты.
Калькулятор экономии
Пример: офисное здание 1 000 м², кадастровая стоимость 250 000 ₽/м². Ставка налога 2 %.
До исключения: 1 000 × 250 000 × 2 % = 5 000 000 ₽/год.
После исключения: налог не начисляется, если объект переведён в категорию «жилое» или используется иначе.
Сохраняйте документы и отчитывайтесь
- Храните исходные документы (постановление, выписки, акты) минимум 5 лет.
- Ежегодно проверяйте, не вернули ли объект в перечень: иногда комиссии проводят повторные обследования.
- При продаже или аренде новым собственникам сразу предоставляйте копию постановления, чтобы избежать ошибочного налога.
Резюме
Исключение объекта из перечня, облагаемого по кадастровой стоимости,, это длительная, но прозрачная процедура. Главное — точно доказать, что объект больше не используется как торгово-офисный. Следуйте алгоритму, подавайте документы вовремя и не забывайте контролировать налоговый расчёт. Тогда уже в текущем квартале вы сможете сэкономить десятки миллионов рублей.