Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» любого земельного участка на территории Российской Федерации․
Зная его, можно узнать не только точные границы и площадь, но и сведения о правообладателе․
Эта информация критически важна при покупке, аренде или проверке «чистоты» сделки․
Что такое кадастровый номер и где его взять
Номер выглядит как цепочка из цифр через двоеточие и точку, например: 16:20:010203:123․
Расшифровка:
- 16 — код субъекта РФ (Татарстан, Москва и т․д․)
- 20 — район (или муниципальный округ)
- 010203 — номер квартала
- 123 — порядковый номер участка в квартале
Источники номера
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН)
- Карта/план из Росреестра (Публичная кадастровая карта)
- Рекламные объявления (продавцы нередко публикуют номер)
- Адресные сервисы (ФГИС ЕГРЗ) — по клику на участок на карте
Пошаговая инструкция: как узнать владельца онлайн
Способ 1․ Публичная кадастровая карта (pkk․rosreestr․ru)
1․ Откройте сайт pkk․rosreestr․ru․
2․ Введите кадастровый номер в строке поиска (верхний левый угол)․
3․ Кликните по найденному участку → откроется карточка․
4․ В блоке «Сведения об объекте недвижимости» нажмите «Сформировать выписку из ЕГРН»․
5․ Выберите тип «Сведения о праве и правообладателях» → оплатите госпошлину (от 250 ₽ онлайн)․
6․ В течение 1–3 минут выписка придёт на e-mail в формате PDF, где будет Ф․И․О․/наименование владельца․
Способ 2․ Госуслуги (gosuslugi․ru)
- Авторизуйтесь через Госуслуги → введите номер участка․
- Выберите услугу «Предоставление сведений ЕГРН»․
- Оплатите (карта или электронный кошелёк)․
- Результат приходит в личный кабинет и на почту․
Способ 3․ МФЦ или офлайн-отделение Росреестра
Подайте заявление по форме № ЕГРН-2․ При себе имейте паспорт и заполненную заявку․
Срок: 3–5 рабочих дней, стоимость: 400 ₽․
Бесплатные «лазейки» и их ограничения
• Кадастровый паспорт (старая выдача до 2017 года)․ Он содержал Ф․И․О․ владельца, но сейчас паспорт не выдаётся․
• Административные регистры муниципалитетов — иногда публикуются на сайтах районов․
Но данные могут быть устаревшими (срок обновления раз в год)․
• Суды/залоги — проверьте через kad․arbitr․ru и реестр залогов ФНС․
Наличие судов или залога подскажет, что правообладатель может быть не единственным․
Проверка юридической чистоты: дополнительные советы
- Сравните данные из ЕГРН с договором купли-продажи/аренды․
- Убедитесь, что участок не в залоге или под арестом (см․ rosreestr․gov․ru → «Сервисы» → «Сведения об ограничениях»)․
- Если правообладатель — ООО/АО, запросите выписку из ЕГРЮЛ через ФНС или Контур-Фокус․
- При аренде земли из федеральной собственности — проверьте базу Росимущества;
Алгоритм для застройщика/девелопера
В Татарстане разрабатывают сервис, который по кадастровому номеру автоматически покажет:
- Кадастровую стоимость (для расчёта налога и бюджета проекта)․
- Вид разрешённого использования (ВРИ) — строить ли жильё или склад?
- Наличие ВРИ «для индивидуального жилищного строительства» → экономит время на согласования․
- Сведения о владельце и обременениях в одном клике․
Старт пилотного проекта — III квартал 2026 года; уже можно подать заявку на beta-доступ через сайт
gisp․tatarstan․ru․
Подводим итог
Главное: официальный и самый полный способ узнать владельца, заказать актуальную выписку из ЕГРН․
Она юридически значима и пригодится в суде или при оспаривании сделки․ Остальные сервисы дают лишь «предварительную» картину․
Полезные ссылки:
Публичная кадастровая карта
Официальный сайт Росреестра
Госуслуги