Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Инвестиции в недвижимость Объединённых Арабских Эмиратов остаются одним из самых надёжных способов сохранить и приумножить капитал, а также получить долгосрочную «Золотую визу». Ниже — подробная инструкция от выбора объекта до получения ключей и оформления права собственности.
Почему именно ОАЭ в 2026 году
- Нулевой налог на доход и прибыль от перепродажи/сдачи недвижимости (кроме 4 % регистрационного сбора).
- Freehold-районы: иностранцы могут оформлять квартиры и виллы в полную собственность.
- Золотая виза на 5–10 лет при покупке от 204 000 $ (≈ 750 000 дирхамов).
- Стабильный рост цен: по данным Emirates.Estate, в сегменте люкс прогнозируется рост на 5–8 % в 2026 г.
Какие объекты доступны иностранцам
Формы собственности
| Форма | Пояснение | Доступно иностранцам? |
|---|---|---|
| Freehold | Полное право собственности на землю и объект | Да, в специальных freehold-районах |
| Leasehold | Аренда земли на 30–99 лет | Да, в любом эмирате |
| Usufruct | Право пользования до 100 лет | Да, в Абу-Даби |
Лучшие районы Дубая для покупки квартиры-новостройки в 2026 г.
- Jumeirah Village Circle (JVC) – цены от 150 000 $ за студию, высокая доходность аренды.
- Business Bay – деловой центр, апартаменты класса «люкс».
- Dubai Hills Estate – большие пентхаусы и виллы, семейный формат.
- Mina Rashid – морские портовые апартаменты.
- Al Merkadh – близость к аэропорту, выгодные ипотечные программы.
Пошаговая инструкция покупки
Шаг 1. Выбор объекта
Используйте проверенные порталы Emirates.Estate, Everhomes, HomesOverseas.ru. Убедитесь, что проект зарегистрирован в RERA Dubai (№ проекта можно проверить на сайте dubailand.gov.ae).
Шаг 2. Резервирование
- Депозит 5–10 % от стоимости.
- Форма SPA (Sales & Purchase Agreement) подписывается в течение 14 дней.
Шаг 3. Оплата и финансирование
Ипотека для нерезидентов доступна в банках Emirates NBD, ADCB, Dubai Islamic Bank:
- Ставка: 4–5 % годовых в дирхамах или долларах.
- Первоначальный взнос: 20–30 %.
- Срок до 25 лет, возраст заёмщика не более 70 лет на момент завершения выплат.
Шаг 4. Оформление сделки у регистратора
- Оплата 4 % регистрационного сбора в DLD (Dubai Land Department).
- Получение Title Deed – электронный или бумажный сертификат.
Шаг 5. Управление и сдача в аренду
Управляющие компании берут 20–30 % от арендного дохода. Налог на аренду – 5 % от годового дохода, удерживается автоматически.
Золотая виза ОАЭ через недвижимость
Условия в 2026 г.:
- Минимальная инвестиция: 750 000 дирхамов (≈ 204 000 $).
- Объект должен быть полностью оплачен и оформлен на вас.
- Действует 5 или 10 лет с возможностью автоматического продления.
- Семейные визы для супруга(и) и детей включены.
Налоги и расходы покупателя
| Статья расходов | Размер |
|---|---|
| Регистрационный сбор DLD | 4 % от цены объекта |
| Агентская комиссия | 2 % (обычно оплачивает продавец) |
| Оформление ипотеки | 0–1 % от суммы кредита |
| Услуги нотариуса и перевода | ≈ 500–1 000 $ |
Чек-лист документов для россиянина
- Загранпаспорт (действительный минимум 6 месяцев).
- Контактный номер и email для регистрации в Ejari (система аренды).
- Доверенность на юриста или агента при покупке дистанционно (апостиль не требуется).
- Банковская выписка на английском языке при оформлении ипотеки.
Распространённые ошибки и как их избежать
- Покупка без RERA-номера: проверяйте проект на сайте rera.dubailand.gov.ae.
- Игнорирование Service Charge: ежегодные взносы за обслуживание могут составлять 15–30 дирхамов за м².
- Недооценка резервного фонда застройщика: уточните, сколько средств хранится на счете, чтобы избежать внезапных сборов.
Краткий финансовый пример
Студия в JVC площадью 40 м²:
- Цена: 160 000 $.
- Регистрационный сбор: 6 400 $.
- Годовая аренда: 15 000–18 000 $.
- Чистая доходность: 8–9 % после вычета управляющей компании и налогов.
Покупка недвижимости в ОАЭ в 2026 году по-прежнему остаёться выгодным и безопасным способом диверсификации активов и получения долгосрочной визы. Главное — работать с RERA-зарегистрированными застройщиками и заранее просчитать все налоги и расходы;
Готовы к старту? Оставьте заявку на подбор объектов в freehold-районах Дубая прямо сейчас и получите консультацию эксперта по «Золотой визе» бесплатно!