Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

В сделках с недвижимым имуществом (дом, земельный участок) помимо договора купли‑продажи обязательным документом является акт приема‑передачи. Он фиксирует факт передачи прав собственности, состояние передаваемого имущества и служит доказательной базой при регистрации перехода права в Росреестре.

Правовая основа

Гражданский кодекс РФ (часть первая) — ст. 395‑399 (договор купли‑продажи).
Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 30‑31).
Постановление Правительства РФ от № 1495 «Об утверждении формы акта приема‑передачи недвижимости» (рекомендованная форма).

Когда оформляют акт?

После подписания договора купли‑продажи.
При условии, что обе стороны согласовали дату и время передачи.
Перед подачей документов в Росреестр (в течение 30 дней с момента подписания акта).

Кому нужен акт?

Акт обязателен для:

Продавцу – подтверждение, что он передал имущество в указанный срок.
Покупателю – доказательство получения недвижимости в надлежащем состоянии.
Регистрационных органов – документ, без которого невозможно зарегистрировать переход права.

Содержание акта приема‑передачи

В акте должны быть отражены следующие пункты:

Шапка документа – название «Акт приема‑передачи недвижимости», дата и место составления.
Стороны – полные наименования, ИНН/ОГРН (для юридических лиц) и паспортные данные (для физических лиц).
Предмет акта – точное описание объекта:
- адрес дома;
- кадастровый номер дома;
- площадь дома (жилая, общая);
- кадастровый номер земельного участка;
- площадь участка;
- правовой режим (собственность, аренда и т.п.).
Состояние объекта – техническое состояние, наличие/отсутствие задолженностей, коммуникаций, наличие обременений.
Перечень передаваемых документов – выписка из ЕГРН, технический паспорт, схемы коммуникаций, справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ, договоры на обслуживание и т.д.
Условия передачи – дата и время фактической передачи, способ оплаты (если она производится в момент передачи).
Подписи сторон – подпись продавца, покупателя и, при необходимости, свидетелей или представителя нотариуса.
Приложения – копии документов, перечисленных в пункте 5.

Как правильно оформить акт (пошаговая инструкция)

Шаг 1. Подготовка исходных данных

Соберите:

Договор купли‑продажи (подписанный обеими сторонами).
Кадастровый паспорт дома и земельного участка.
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – подтверждающую право собственности продавца.
Справку об отсутствии арестов, обременений и задолженностей.

Шаг 2. Заполнение шаблона акта

Воспользуйтесь приведённым ниже образцом. Вставьте свои данные в квадратные скобки.

Шаг 3. Проверка и подпись

Убедитесь, что все данные совпадают с документами из ЕГРН.
Подпишите документ в присутствии покупателя (и, при желании, нотариуса).
Сделайте копию акта для каждой стороны.

Шаг 4. Регистрация перехода права

Предоставьте в МФЦ (или через портал Госуслуги) пакет документов:

Заявление о государственной регистрации перехода права.
Договор купли‑продажи.
Акт приема‑передачи (оригинал + копия).
Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН.
Квитанция об оплате госпошлины.

Образец акта приема‑передачи

Акт приема‑передачи недвижимости

г. Москва «19» апреля 2026 г.

Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт: 4509 123456, выдан ОВД «Тверской» г., ИНН 770123456789.

Покупатель: Петров Петр Петрович, паспорт: 4509 654321, выдан ОВД «Ленинский» г;, ИНН 770987654321.

Предмет акта:

Дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 10, корпус 1, кадастровый номер 77:01:0001017:1234, площадь – 250 м² (жилая – 180 м², нежилая – 70 м²).
Земельный участок, назначение – «Жилая застройка», кадастровый номер 77:01:0001017:5678, площадь – 5 декар (5000 м²).

Состояние объекта:

Дом находится в технически исправном состоянии, без скрытых дефектов, подтверждено актом независимого эксперта от г.
Все коммуникации (вода, газ, электроэнергия, канализация) подключены и находятся в рабочем состоянии.
Задолженности по коммунальным услугам на дату передачи отсутствуют (справка от управляющей компании от г.).

Перечень передаваемых документов (приложения к акту):

Выписка из ЕГРН о праве собственности на дом и земельный участок (№ 123456789 от г.).
Кадастровый паспорт дома и земельного участка.
Технический паспорт дома (схема помещений, инженерных сетей).
Справка об отсутствии арестов и обременений (из Росреестра, от г.).
Справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ (от г.).

Условия передачи:

Дата фактической передачи: «19» апреля 2026 г.
Время передачи: 14:00 мес.
Оплата полной стоимости недвижимости в размере 12 500 000 (двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей произведена в день подписания акта банковским переводом № 987654321 от г.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, один из которых передан покупателю, второй – продавцу.

Подписи сторон:

_______________________
Иванов И.И.
Продавец

_______________________
Петров П.П.
Покупатель

Свидетели (по желанию):

_______________________
Ф.И.О. свидетеля

Нотариальное заверение (если требуется):

_______________________
Подпись нотариуса, печать

Часто задаваемые вопросы

Нужен ли акт, если покупатель уже зарегистрировал право собственности?

Да. Акт является подтверждением факта передачи имущества от продавца к покупателю и служит основанием для регистрации в Росреестре. Без него регистрация может быть отклонена.

Можно ли оформить акт в электронном виде?

С 2024 г. в России действует электронный документооборот в сфере недвижимости. Акт может быть подписан с помощью квалифицированной электронной подписи (КЭП) и загружен в портал Госуслуги.

Что делать, если после подписания акта обнаружились скрытые дефекты?

В этом случае стороны могут обратиться к пункту «Гарантийные обязательства» в договоре купли‑продажи. При отсутствии такой оговорки покупатель может потребовать возмещения ущерба в суде.

Полезные рекомендации

Проверяйте кадастровые данные – несоответствие в номерах может привести к отказу в регистрации.
Согласуйте перечень передаваемых документов заранее, чтобы не возникло недоразумений в день передачи.
Фотографируйте объект в момент подписания акта – фотографии могут стать доказательством состояния дома.
Убедитесь, что у продавца нет задолженностей по земельному налогу и коммунальным услугам – они переходят к покупателю, если не указано иное.
Обратитесь к нотариусу при сомнениях в юридической чистоте сделки – нотариальное заверение повышает доверие и ускоряет регистрацию.

Акт приема‑передачи дома с земельным участком – ключевой документ, который фиксирует переход прав собственности, состояние недвижимости и перечень передаваемых бумаг. Правильно оформленный акт ускоряет регистрацию в Росреестре и защищает интересы обеих сторон.

Соблюдая изложенные выше рекомендации и используя приведённый образец, вы сможете подготовить юридически корректный акт и успешно завершить сделку по купле‑продаже недвижимости.