Важно: с 2021 года российские семьи могут использовать материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий сразу после рождения (или усыновления) ребёнка, не дожидаясь исполнения ему 3 лет. Однако действует ряд ограничений и особенностей. Ниже — подробная инструкция, как это сделать без рисков и потери времени.

Проверьте право на досрочное использование средств

• Вы имеете право немедленно направить материнский капитал на покупку квартиры, если:
• жильё приобретается по договору купли-продажи;
• квартира находится на территории РФ;
• оплата происходит полностью за счёт материнского капитала или в сочетании с собственными средствами;
• в договоре прописано, что обязательство по передаче права собственности исполняется до момента регистрации перехода права.

Подготовьте документы

1. Паспорт заявителя (одного из родителей).
2. Свидетельство о рождении (усыновлении) всех детей.
3. СНИЛС всех членов семьи.
4. Договор купли-продажи или предварительный договор (если квартира в новостройке по ДДУ).
5. Выписка из ЕГРН (подтверждает отсутствие обременений).
6. Справка о размере остатка материнского капитала (берётся в ПФР или на сайте Госуслуг).

Подайте заявление в ПФР

Онлайн или лично:

• На Госуслугах: раздел «Пенсионный фонд» → «Распоряжение средствами МСК».
• В отделении ПФР: подайте заявление по форме № 1МСК.

Срок рассмотрения: 15 рабочих дней.

Получите подтверждение от ПФР

После одобрения ПФР направит деньги:

• продавцу — если квартира вторичная (в течение 10 рабочих дней);
• застройщику — если новостройка (в течение 5 рабочих дней).

Зарегистрируйте право собственности

• Подайте документы в Росреестр через МФЦ или онлайн.
• Укажите, что доля детей должна быть не менее 1/3 (если покупка за счёт МСК).
• Срок регистрации — 7–9 рабочих дней.

Обязательные условия после покупки

1. Доли детей должны быть выделены в течение 6 месяцев после получения свидетельства о праве собственности.
2. Снять обременение (если квартира была в ипотеке).
3. Не продавать квартиру без разрешения органа опеки в течение 3 лет.

Частые ошибки и как их избежать

Где получить консультацию

• ПФР: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
• Госуслуги: чат-бот «Мой МСК».
• Риэлторы с аккредитацией ПФР: проверяйте в реестре на сайте Пенсионного фонда.