Ниже ‒ подробная пошаговая инструкция, подготовленная совместно с юристами по недвижимости: от первого осмотра объекта до получения
свидетельства о праве собственности в Росреестре.

Важно знать перед стартом

• С г. государственная пошлина за регистрацию права составляет 2 000 руб. для физлиц.
• Регистрация через МФЦ занимает 7-12 рабочих дней.
• Наличие ипотеки или долей у продавца продлевает срок сделки до 21 дня.

Шаг 1. Проверка объекта и собственника

Прежде чем составлять договор, покупатель должен убедиться в «чистоте» дома и участка.
Для этого заказывается:

1. Выписка из ЕГРН (электронный формат приходит в течение часа на Госуслугах).
2. Выписка из ЕГРН о правах всех предыдущих собственников (5-летняя история).
3. Кадастровый паспорт (или сведения из ФГИС ЕГРН об объекте).

Красные флаги: обременения (ипотека, арест), неузаконенная перепланировка,
доли третьих лиц без отказа от преимущественного права покупки, самовольные постройки.

Шаг 2. Сбор документов продавца

Минимальный комплект:

• Паспорт РФ (обе стороны копии).
• Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН).
• Кадастровый и техпаспорт на дом + план земельного участка.
• Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам (берётся онлайн за 5 минут).
• Согласие супруга/супруги (нотариально, если объект приобретён в браке).

Если продавец выступает по доверенности – обязательно нотариально заверенный документ
с указанием полномочий на продажу.

Шаг 3. Определение цены и условий расчёта

Способ оплаты	Безопасность	Сроки зачисления	Комиссия
Банковский аккредитив	Высокая	1-2 дня после регистрации	0,2-0,5 %
Депозит нотариуса	Высокая	В день сделки	5 000-15 000 руб.
Обычный перевод	Средняя	До 3 дней	0 %
Наличные	Низкая	В день сделки	0 %

Шаг 4. Подготовка договора купли-продажи

Договор составляется в трёх экземплярах: для продавца, покупателя и Росреестра.
Включает:

• Полные паспортные данные сторон.
• Кадастровые номера дома и участка.
• Точную цену и порядок оплаты.
• Дата передачи ключей и акт приёма-передачи.
• Обязательства сторон по уплате налогов.

Шаблон договора можно скачать на сайте Росреестра или использовать онлайн-генератор
от «ДОМ.РФ».

Шаг 5. Подписание и передача денег

1. Встреча в удобном месте (чаще ‒ в банке или МФЦ).
2. Подписание договора и акта приёма-передачи.
3. Если используется аккредитив – клиент отдаёт банку распоряжение об освобождении средств.

Шаг 6. Регистрация перехода права в Росреестре

Вариант А: Через МФЦ

• Запись онлайн не требуется – приходим в любое МФЦ с пакетом документов.
• Консультант проверяет комплектность и выдаёт расписку.
• Через 7-12 дней получаем выписку ЕГРН на нового собственника.

Вариант B: Через Госуслуги

• Загружаем сканы документов, подписываем ЭЦП.
• Оплачиваем пошлину картой (приходит квитанция с QR-кодом).
• Результат приходит в личный кабинет и на e-mail в формате PDF.

Шаг 7. Налоговые обязательства

Ситуация продавца	НДФЛ	Декларация 3-НДФЛ
Владение ≥ 5 лет	0 %	Не подаётся
Владение < 5 лет	13 % с прибыли	Подаётся до 30 апреля следующего года
Единственное жильё и владение ≥ 3 лет	0 %	Не подаётся

Покупатель вправе получить имущественный вычет в размере 2 000 000 руб.
(возврат 260 000 руб.), если ранее не использовал право.

Чек-лист на день сделки

• ✓ Паспорта сторон (оригинал + копия).
• ✓ Договор купли-продажи (3 экземпляра).
• ✓ Акт приёма-передачи (2 экземпляра).
• ✓ Квитанция об оплате госпошлины.
• ✓ Заявление на регистрацию (форма №РГ002).

Распространённые ошибки

1. Игнорирование сервитутов – путь к соседскому иску.
2. Отсутствие выписки из ЕГРН – возможна продажа ипотечного дома без ведома покупателя.
3. Наличные «в конверте» – риск подделки купюр и невозможность доказать факт оплаты.
4. Выселение прописанных – забыли потребовать выписку всех жильцов, теперь суд.

Следуя данной инструкции, вы сможете сэкономить 50 000–150 000 руб. на комиссии риэлтора
и при этом получить юридически чистую сделку.
При любых сомнениях рекомендуем проконсультироваться с независимым юристом
или воспользоваться горячей линией «ДОМ.РФ» ###-###-####.

Удачной сделки!