Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
В последние годы Хабаровский край стал одним из регионов, где участились случаи мошенничества на рынке недвижимости.
Особенно в Кировском районе, где находятся популярные станции метро и активно строятся новые дома, аферисты применяют всё более изощрённые схемы.
Ниже, подробная инструкция, как не стать жертвой.

Основные схемы мошенников в 2025-2026 гг.

Поддельные документы на квартиру

• Мошенники высылают фальшивые выписки из ЕГРН, отредактированные в Photoshop.
• В письмах или мессенджерах прилагают сканы «паспортов», где фото взято из открытых источников соцсетей.
• Часто просят внести залог за «бронирование» жилья при посуточной или долгосрочной аренде.

Продажа «виртуальных» квартир

• Объявление на Циан или Авито содержит реальные фото, но объект не существует.
• Просят перевести 100–300 тыс. руб. «добровольного депозита» до подписания ДКП.

Махинации с имуществом умерших

Кировский районный суд Хабаровска в марте 2026 г. вынес приговор группе, которая оформляла квартиры умерших людей на подставных лиц и затем их продавала.
Потерпевшие потеряли более 12 млн руб.

Красные флаги: на что обращать внимание

1. Цена на 20–30 % ниже рынка.
2. Требование 100 % предоплаты или залога до просмотра.
3. Отказ от личной встречи и просмотра квартиры.
4. Документы в формате JPEG или PDF без ЭЦП.
5. Продавец/арендодатель настаивает на общении только в мессенджере.

Пошаговая проверка объекта и продавца

Шаг 1. Проверка кадастрового номера

• Зайдите на rosreestr.gov.ru.
• Введите кадастровый номер и скачайте официальную выписку ЕГРН (150 руб.).
• Сверьте площадь, собственника и наличие обременений.

Шаг 2. Проверка собственника

• Сравните паспортные данные в выписке с оригиналом паспорта.
• Убедитесь, что продавцу не менее 18 лет и нет статуса «недееспособен».
• Если квартира получена по наследству — запросите свидетельство о праве наследования.

Шаг 3. Личный осмотр

Никогда не переводите деньги без личного просмотра!
На месте проверьте:

• Соответствие планировки и площади.
• Наличие долгов за ЖКУ.
• Подвал и чердак на предмет самовольных перепланировок.

Безопасный расчёт и сопровождение

Банковская ячейка или аккредитив

Самый безопасный способ — аккредитив в Сбербанке.
Деньги блокируются на счёте до регистрации перехода права в Росреестре.

Надёжные риелторские агентства Кировского района

• «Этажи», работает с 2000 г., офис на ул. Серышева, 76. Предоставляет юридическое сопровождение.
• «Красный квадрат» — специализация на первичке и вторичке, калькулятор ипотеки онлайн.
• НЕАГЕНТ — база без посредников, но требует двойной проверки документов.

Что делать, если вы уже пострадали

1. Немедленно обратитесь в дежурную часть УМВД по Хабаровскому краю
   Адрес: ул; Муравьёва-Амурского, 46, тел. 8 (4212) -0-22-02.
2. Сохраните переписку, платёжные поручения, скриншоты.
3. Напишите заявление в прокуратуру Кировского района (ул. Краснореченская, 38).
4. Обратитесь за бесплатной юридической помощью в Хабаровское бюро экспертизы и оценки.

Полезные ресурсы и контакты

1. Проверяйте всё самостоятельно через официальные госресурсы.
2. Никогда не платите до проверки и осмотра.
3. Подписывайте договор в присутствии нотариуса или риелтора.
4. Используйте банковские инструменты безопасности (аккредитив, ячейку).
5. Сохраняйте все переписки и чеки.

Если у вас остались вопросы, обратитесь в любой из перечисленных офисов или позвоните на горячую линию потребителя ###-###-####.