Сдача квартиры в аренду – популярный способ получения дополнительного дохода, но в последние годы в России (в т.ч. в Муроме) резко выросло количество мошеннических схем.
В статье мы разберём, какие уловки используют аферисты, и дадим практические рекомендации, как обезопасить себя и свою собственность.

Самые распространённые схемы мошенничества

• Предоплата без осмотра – «владелец» просит перевести залог и аренду за первый месяц до встречи, а квартиры не существует.
• Фальшивый владелец – человек предъявляет поддельные документы (договор купли‑продажи, выписку из ЕГРН) и получает деньги, а реальный собственник ничего не знает.
• Двойная сдача – одна и та же квартира рекламируется нескольким арендаторам одновременно; после получения первых платежей «арендодатель» исчезает.
• Пересдача посуточно – арендатор переоформляет жильё в мини‑гостиницу, нарушая правила ЖКХ и создавая конфликт с соседями.
• «Залог‑призрак» – арендодатель берёт залог, а затем утверждает, что квартира «повреждена» и удерживает деньги.
• Мошенники‑арендаторы – берут квартиру в долгосрочную аренду, а потом не платят и наносят ущерб имуществу.

Все эти схемы описаны в материалах РИА Новости , Журнала «Домклик» и других источниках.

Правовая база, важная для арендодателя в Муроме

1. Гражданский кодекс РФ (раздел о договоре аренды).
2. Закон «О государственной регистрации недвижимости» – позволяет проверить право собственности в ЕГРН.
3. Налоговый кодекс – сдача квартиры в аренду считается доходом, подлежащим налогообложению (НДФЛ 13 % для физических лиц).
4. Муромский отдел Росреестра – в случае споров можно запросить выписку о правах;
5. Жилищный кодекс РФ – регулирует вопросы субаренды и переоборудования жилых помещений в гостиницы.

Знание этих норм поможет быстро отличить легального «арендодателя» от мошенника.

Пошаговый чек‑лист безопасной сдачи квартиры

Проверка прав собственности

• Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через портал Росреестра или в Муромском отделе Росреестра.
• Сравните данные в выписке (ФИО владельца, адрес, площадь) с тем, что вам сообщает потенциальный арендатор.
• Попросите копию свидетельства о праве собственности и проверьте её подлинность (водяные знаки, шифры).

Идентификация арендатора

• Попросите паспорт и ИНН – запишите их данные, сделайте копию.
• Проверьте, не фигурирует ли человек в Базе данных о мошенниках (по ИНН, СНИЛС).
• Свяжитесь с соседями или консьержем дома – они могут подтвердить, живёт ли арендатор в этом доме.

Оформление договора аренды

• Договор должен быть письменным и содержать:
  • полные ФИО и паспортные данные сторон;
  • точный адрес и описание квартиры (площадь, этаж, состояние);
  • размер арендной платы, порядок и сроки её внесения;
  • условия возврата залога и порядок его удержания;
  • пункт о запрете субаренды без вашего согласия.
• Подпишите договор в присутствии свидетелей (соседей, консьержа) или нотариуса.
• Зарегистрируйте договор в налоговой (если срок аренды более 12 мес. – обязательная сдача декларации).

Финансовая безопасность

• Не переводите деньги на личные счета, а используйте банковские переводы или сервисы «Эскроу» (например, через Яндекс Аренда).
• Залог лучше держать на отдельном банковском счёте, а не в наличных.
• Сохраняйте все платежные документы (квитанции, расписки).

Фиксация состояния квартиры

• Перед сдачей сделайте фотографический/видеодокумент всех комнат, отметьте дефекты;
• Подпишите акт приёма‑передачи с арендатором; обе стороны получают копию.
• Если планируете сдавать через онлайн‑платформу, загрузите фото в объявление и в договор.

Использование проверенных онлайн‑платформ

• Яндекс Аренда, Авито, ЦИАН – предоставляют инструменты верификации (проверка телефона, привязка к паспорту).
• Сервис «Эскроу» удерживает оплату до подтверждения факта заселения.
• Избегайте объявлений в мессенджерах без официальных профилей.

Как действовать, если подозреваете мошенничество

1. Не переводите деньги до полной проверки документов.
2. Если уже заплатили, попытайтесь вернуть средства через банк (спросите о возможности «отзыва» перевода).
3. Соберите все доказательства (переписку, копии документов, скриншоты объявлений).
4. Обратитесь в Муромский отдел полиции (отдел по экономическим преступлениям) и в Росреестр для проверки прав собственности.
5. Если мошенник использовал ваш банковский счёт, подайте заявление в банк о мошеннической операции.

Помните, что правоохранительные органы могут принять заявление только при наличии конкретных фактов (например, пропажа владельца квартиры с полученными деньгами).

Специфика Мурома: что учитывать местным арендодателям

• Муромский отдел Росреестра расположен по адресу: ул. Советская, 31. Запрос выписки обычно занимает 1–2 рабочих дня.
• В городе активно работают муромские ЖЭК и управляющие компании. При сдаче квартиры уточняйте у них, нет ли ограничений по субаренде в вашем доме.
• Местные онлайн‑сообщества (вКонтакте, «Муром.нет») часто публикуют предупреждения о новых мошеннических схемах – подпишитесь, чтобы быть в курсе.
• Для физических лиц, сдающих более одной квартиры, рекомендуется оформить ИП – это упрощает налоговый учёт и повышает доверие арендаторов.

1. Проверяйте документы – выписка из ЕГРН, паспорт, ИНН.
2. Оформляйте письменный договор с чёткими условиями и подпишите его в присутствии свидетелей.
3. Используйте банковские переводы или сервисы «Эскроу», а не наличные.
4. Фиксируйте состояние квартиры фото‑ и видеозаписями.
5. Привлекайте проверенные онлайн‑платформы и местные сервисы (Яндекс Аренда, Муромский отдел Росреестра).
6. В случае подозрений – не откладывайте обращение в полицию и в банк.

Соблюдая эти рекомендации, вы существенно снизите риск стать жертвой мошенников и сможете сдавать свою квартиру в Муроме без лишних переживаний.

Дата публикации:  г. | Автор: ваш виртуальный помощник.