Государственная пошлина – один из немногих обязательных расходов при оформлении сделки с недвижимостью. Однако в договоре редко указано, кто именно должен её оплатить. В статье разберёмся, что говорит закон, как менялись правила и как договориться о разделе расходов между сторонами.
Что такое госпошлина и за что именно она платится
Государственная пошлина, это сбор, взимаемый Росреестром (Росреестр или МФЦ) за внесение записи в ЕГРН о переходе права собственности.
С года регистрация самого договора купли-продажи отменена, поэтому плата взимается только за регистрацию права нового собственника.
Размер госпошлины в 2026 году
- 2 000 руб. — для физических лиц при покупке квартиры, дома, земельного участка.
- 2 000 руб. × количество сособственников, если оформляется доля: каждый собственник платит за внесение изменений о своей доле.
- 0,5 % (но не более 20 000 руб.) — для дарения или купли-продажи близким родственникам (по ст. 333.35 НК РФ).
Кто обязан платить согласно закону
Статья 333.35 НК РФ прямо указывает: «госпошлину уплачивает покупатель (новый собственник)».
Исключения:
- Стороны могут договориться иначе — закон не запрещает.
- При работе через ипотеку банк часто включает госпошлину в пакет расходов заёмщика.
- Если покупателей несколько, сумму можно распределить в любых долях.
Как происходит оплата: пошаговая инструкция
Шаг 1. Получить реквизиты
В любой точке России реквизиты можно получить:
- на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги → Регистрация прав»;
- в отделении МФЦ (живой или электронный терминал);
- через сервис Госуслуги → Платежи → Налоги и пошлины → Росреестр.
Шаг 2. Оплатить пошлину
- Онлайн: банковская карта, СБП, электронный кошелёк.
- Оффлайн: любой банк или терминал «Почта Банка», «Сбербанка», «Тинькофф».
Шаг 3. Сохранить квитанцию
Скан или фото квитанции прикладывается к пакету документов в МФЦ/Росреестр.
При подаче через электронную подпись достаточно PDF-файла.
Как стороны могут договориться о другом разделе расходов
Юридически это оформляется двумя способами:
- Дополнительное соглашение к договору купли-продажи: «Стороны договорились, что государственную пошлину в размере 2 000 руб. оплачивает продавец».
- Отдельная расписка: продавец передаёт покупателю 2 000 руб. наличными «на оплату госпошлины». Расписка прилагается к сделке.
Совет: если стороны не указали в договоре иной порядок, по умолчанию пошлину платит покупатель, и вернуть деньги потом будет сложно.
Частые вопросы и ошибки
Вопрос 1. «Можно ли включить госпошлину в цену квартиры?»
Да. Продавец просто фиксирует цену «с учётом всех расходов», а затем сам оплачивает госпошлину.
Вопрос 2. «Нужно ли платить нотариусу госпошлину?»
Нет. При обязательном нотариате (например, сделки с долями) нотариус сам перечисляет сбор в Росреестр, включая его в свой тариф.
Вопрос 3. «А если квартира в ипотеке, кто платит?»
Обычно покупатель (заёмщик), но банк может компенсировать расходы в рамках акции или при «ипотеке с господдержкой».
| Вид расхода | Законный плательщик | Возможность перераспределения |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию права | Покупатель | Да, по соглашению сторон |
| Налог на доходы продавца (НДФЛ) | Продавец | Нет, налоговый кодекс не позволяет |
| Услуги риелтора | Оговаривается в договоре | Да |
Проверьте себя: чек-лист перед сделкой
- ✓ Уточните, кто в договоре указан как плательщик госпошлины (по умолчанию — покупатель).
- ✓ Получите актуальные реквизиты в МФЦ или на сайте Росреестра.
- ✓ Оплатите пошлину до подачи документов и сохраните цифровую квитанцию.
- ✓ При необходимости оформите дополнительное соглашение о перераспределении расходов.
И помните: единственный обязательный платёж при покупке квартиры — это госпошлина 2 000 руб. Всё остальное решается на переговорах.