Дата публикации: 19 апреля 2026 г.

В последние годы мошенники всё чаще нацеливаются на сделки с недвижимостью. Куртамыш, небольшой город Курганской области, где каждый второй житель хотя бы раз сталкивался с попыткой обмана при покупке или продаже квартиры. Особенно опасны схемы, направленные на отчуждение единственного жилья. Депутаты Госдумы Сергей Миронов и Яна Лантратова уже предложили внедрить дополнительный механизм защиты граждан. Что же делать сегодня, чтобы не остаться без крыши над головой? Разбираемся пошагово.

Чем рискует продавец в Куртамыше

Рынок недвижимости в Куртамыше относительно невелик: общее количество объявлений о продаже квартир и домов в городе редко превышает 300 единиц одновременно; Это позволяет мошенникам:

• быстро «отсматривать» объекты и подбирать уязвимых собственников;
• использовать малознакомые продавцу схемы типа «двойных договоров»;
• предлагать привлекательную цену, чтобы склонить к срочной сделке.

Топ-5 самых популярных схем мошенничества

1. Поддельные документы на квартиру. Мошенники изготавливают фальшивые свидетельства о праве собственности, поддельные выписки из ЕГРН.
2. Фиктивные долги. Показывают «исполнительный лист» о якобы неоплаченном кредите, а затем предлагают «решить вопрос» за 30–40 % от стоимости жилья.
3. Нотариус-«однодневка». Подделывают подпись нотариуса или используют подставного специалиста.
4. Фальшивая доверенность. Предъявляют доверенность, якобы выданную собственником, которая на деле недействительна.
5. Завышенный аванс и исчезновение. Дают крупный задаток, требуют быстрых действий, после чего исчезают, оставляя продавца с проблемами.

Как защитить себя: пошаговый алгоритм

Шаг 1. Проверка покупателя

Запросите паспортные данные и ИНН потенциального покупателя.
Сделайте запрос в Федеральную службу судебных приставов (https://fssprus.ru), проверьте, не является ли человек должником.
Посмотрите профили в соцсетях: подозрительно, если аккаунт создан меньше года назад.

Шаг 2. Проверка юридической «чистоты» квартиры

• Закажите выписку из ЕГРН (можно онлайн на Росреестре или в МФЦ Куртамыша). Убедитесь, что вы, единственный собственник и нет обременений.
• Уточните, не числятся ли за объектом задолженности по ЖКХ. Запросите справку в ТСЖ «Куртамышская управляющая компания» или местном отделении «Газпром тепло».
• Убедитесь, что нет зарегистрированных несовершеннолетних или бывших собственников с правом пользования.

Шаг 3. Безопасная схема расчётов

Используйте банковскую ячейку или аккредитив. Это исключает:

• передачу денег «в конверте»;
• риск фальшивых купюр;
• невозможность вернуть средства при разводе.

Шаг 4. Нотариальное удостоверение

При продаже доли или единственного жилья обязательно оформляйте сделку у нотариуса Куртамыша:

• Это уменьшает риск «двойной продажи».
• Нотариус сам проверит ЕГРН и запросит сведения о долгах.
• Если у вас единственное жильё, нотариус уведомит органы опеки при наличии несовершеннолетних детей;

Контакты и адреса полезных служб в Куртамыше

Краткий чек-лист перед подписанием договора

• Выписка ЕГРН не старше 5 дней.
• Актуальная справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
• Копия паспорта покупателя заверена нотариально.
• Деньги лежат в банковской ячейке или аккредитиве.
• Сделка у нотариуса удостоверена.
• Регистрация перехода права в Росреестре уже инициирована.

Как действовать, если подозреваете мошенничество

1. Немедленно прекратите переговоры и не подписывайте никаких бумаг.
2. Сохраните переписку и записи звонков (если есть).
3. Обратитесь в полицию по адресу ул. Октябрьская, 5, или позвоните 102.
4. Сообщите в Росреестр о подозрительных действиях, возможно, уже подано заявление на регистрацию фиктивной сделки.

Важные изменения 2026 года

На федеральном уровне вводится режим повышенной защиты единственного жилья:

• Автоматическая блокировка сделки при попытке продать квартиру, если у продавца есть долги по кредитам свыше 500 000 рублей.
• Обязательное уведомление собственника СМС и письмом за 3 дня до регистрации перехода права.
• Нотариусы получат доступ к единой базе доверенностей, где каждая подпись сопоставляется с биометрией.