Важно: с 1 января 2026 г. все бессрочные договоры землепользования должны быть переработаны в один из двух статусов — собственность или аренда. Не оформленные участки могут быть изъяты муниципалитетом без компенсации.

Что такое «бессрочное пользование» и почему оно исчезает

Бессрочное (постоянное) пользование, это право‚ возникшее в СССР и закреплённое Земельным кодексом РФ 2001 года. С 2018 г. государство начало поэтапную отмену таких прав:

• 2018–2020 — запрет на новые бессрочные договоры.
• 2021–2025 — переходной период: владельцы могли бесплатно перевести участки в собственность.
• С — окончательное закрытие возможности сохранить статус «постоянного пользования».

Если вы до сих пор не оформили право собственности‚ осталось менее 9 месяцев до жёсткого дедлайна.

Кто обязан оформить собственность

1. Физические лица‚ получившие участки до 2001 г. по «постоянному пользованию».
2. Юридические лица — государственные и муниципальные учреждения‚ которым земля передана без срока.
3. Наследники владельцев постоянного пользования: право переходит‚ но статус, нет.

Исключение: участки‚ расположенные в особо охраняемых зонах (заповедники‚ лесной фонд). В таких случаях возможна только аренда.

Пошаговая инструкция перевода в собственность

Шаг 1. Подготовка документов

• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН не старше 5 дней).
• Свидетельство о праве постоянного пользования (оригинал + копия).
• Технический план (если на участке есть капитальные объекты).
• Паспорт заявителя или доверенность.
• Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (физлица) / 22 000 ₽ (юрлица).

Шаг 2. Заявление в МФЦ или Госуслуги

Заполните форму Росреестра №П-15 (для физлиц) или №П-16 (для организаций). Онлайн-заявка доступна через:

• Госуслуги → «Недвижимость» → «Переоформление права постоянного пользования».
• Региональный портал Московской области: с 2026 г. запущен единый раздел «Земля без аукциона».

Шаг 3. Согласование с муниципалитетом

Администрация проверяет:

• отсутствие задолженности по налогам‚
• целевое использование участка‚
• отсутствие планов изъятия для госнужд.

Срок: до 30 дней. Отказ может быть обжалован в суде в течение 3 месяцев.

Шаг 4. Регистрация права собственности

После положительного решения Росреестр вносит запись в ЕГРН. С этого момента участок:

• можно продавать‚ дарить‚ завещать‚
• можно ипотечить‚
• появляется кадастровая стоимость — база для налога 0‚3–1‚5 %.

Как получить землю бесплатно в 2026 году

Если у вас ещё нет участка‚ но вы планируете получить его без аукциона‚ воспользуйтесь действующими программами:

В Подмосковье с начала 2026 года уже подано 19 000+ заявок на предварительное согласование участков без разграниченной собственности. Это значит‚ что очередь растёт — подавайте документы онлайн‚ пока не ввели лимиты.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка 1: Нет точных границ на кадастровом плане.
  Решение: закажите межевание у кадастрового инженера до подачи заявления.
• Ошибка 2: Не совпадает вид разрешённого использования (ВРИ).
  Решение: подайте заявление на изменение ВРИ одновременно с переоформлением права — экономит до 40 дней.
• Ошибка 3: Забыли про налог на имущество.
  Решение: после регистрации собственности проверьте начисления в личном кабинете ФНС‚ оплатите до 1 декабря 2026 г.

Где получить помощь

Бесплатные консультации через МФЦ‚ Госуслуги или горячие линии:

• Единая справочная Росреестра: ###-###-####.
• Министерство имущественных отношений Московской области: +7 (495) -23-00-00.
• Онлайн-чат на сайте rosreestr.gov.ru.

1. Найдите в архиве документ на бессрочное пользование.
2. Закажите выписку ЕГРН и межевой план.
3. Подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги до 30 сентября 2026 года — это даст с запасом время на возможные доработки.
4. Получите выписку о праве собственности и установите границы с соседями.

Запомните: после 31 декабря 2026 года участки без оформленной собственности переходят в муниципальный резерв.