Проверка земли до переговоров с продавцом
Уточните категорию и разрешённое использование
- Категория: земли населённых пунктов‚ сельхозназначения‚ промышленности — определяют‚ что можно строить.
- Вид разрешённого использования (ВРИ): в КТО (кадастровом техническом паспорте) должно быть ИЖС‚ ЛПХ‚ дачное строительство и т.д. Если ВРИ «для сельхозпроизводства»‚ жилой дом официально построить нельзя.
Проверьте кадастровый номер онлайн
На публичной кадастровой карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru) введите кадастровый номер:
- Убедитесь‚ что участок существует и границы не пересекаются с соседними.
- Оцените наложение охранных зон (ВОВ‚ ООПТ‚ газопроводов).
Проверка продавца и документов
Выписка из ЕГРН
Закажите выписку непосредственно в МФЦ или на gosuslugi.ru (электронная подпись потребуется). В выписке должно быть:
- Единственный собственник (или все долевые собственники).
- Отсутствие обременений: арестов‚ залогов‚ сервитутов.
- Правоустанавливающий документ: ДКП‚ дарственная‚ решение администрации.
Личные документы продавца
- Паспорт РФ.
- СНИЛС (для нотариуса).
- Свидетельство о собственности (если оформлено до ).
Скрытые «красные флаги»
«Социальная» схема
Мошенники находят одиноких пожилых людей‚ оформляют на них дарственную‚ а затем продают участок. Признаки:
- Долгая цепочка переуступок за последние 2-3 месяца.
- Продавец — пенсионер‚ но подпись в договоре явно другая.
Поддельные кадастровые инженеры
В Березниках встречаются «частники»‚ которые за день делают «межевание» без выезда на местность. Проверяйте:
- Реестр кадастровых инженеров на rosreestr.gov.ru.
- Подпись и печать в акте согласования границ.
Безопасная сделка пошагово
Шаг 1. Предварительный договор (ПД)
В ПД укажите:
- Точную площадь и кадастровый номер.
- Размер задатка (лучше — 10 % от цены).
- Сроки оформления основного ДКП (не более 30 дней).
Шаг 2. Эскроу или банковская ячейка
Деньги передаются в банке: продавец получает их только после регистрации перехода права в Росреестре.
Шаг 3. Нотариальное удостоверение
С в Пермском крае все сделки с землей обязательны в нотариальной форме. Нотариус сам:
- Сверит выписку ЕГРН.
- Проверит подлинность документов.
- Отправит заявление в Росреестр через МФЦ.
Чек-лист перед подписанием ДКП
- Кадастровый номер проверен на pkk.rosreestr.ru.
- Выписка ЕГРН свежая (не старше 5 дней).
- Нет обременений‚ арестов‚ залогов.
- Продавец присутствует лично или есть нотариально заверенная доверенность.
- Участок межеван‚ границы согласованы со всеми соседями.
- Деньги хранятся на эскроу-счёте/в ячейке.
- ДКП зарегистрирован в Росреестре (получен выписка с новым собственником).
Куда обращаться при подозрении на мошенничество
- МВД: отдел полиции № 2 УМВД России по городу Березники (ул. Луначарского‚ 29‚ тел. +7 (3424) 55-31-02).
- Росреестр: межрайонный отдел по Пермскому краю (г. Березники‚ ул. Кирова‚ 15).
- Бесплатная юридическая консультация: муниципальный центр «Моё право» (ул. Ленина‚ 7).
Покупка земли в Березниках может быть безопасной‚ если:
- Проверять документы системно и только официальные источники.
- Использовать нотариальное и банковское сопровождение.
- Не спешить и не жадничать: «дешёвые» участки чаще всего мошеннические.
Помните: экономия на проверке может обернуться потерей миллионов и долгими судами. Будьте внимательны!