После вступления в силу новых правил кадастровой оценки 2024 года жители Далматово столкнулись с резким ростом начислений по налогу на имущество физических лиц. Участились случаи, когда один и тот же объект недвижимости фигурирует в нескольких налоговых уведомлениях, создавая риск двойного налогообложения. В этой статье мы разберёмся, почему так происходит и как защитить свои права.
Почему возникает «двойной» налог
Основные причины
- Обновление кадастровой стоимости. С 2024 года применяются результаты переоценки 2023 г.: кадастр вырос в среднем на 12–15 %. При смене базы налоговики могут «забыть» списать старое начисление.
- Разные основания собственности. Участок и дом могут числиться за одним лицом, но в разных реестрах: ЕГРН и ЕГРП (архивный). Это приводит к дублированию.
- Ошибки межведомственного обмена. Если орган исполнительной власти передаёт объект другому ведомству (например, ), налоговая может не получить сведения об изменении балансодержателя.
Признаки двойного начисления
- В уведомлении один объект дублируется под разными кадастровыми номерами.
- В одном периоде указаны две строки с одинаковой площадью и адресом.
- Сумма к оплате превышает 0,1 % от кадастровой стоимости (базовая ставка для жилья).
Что делать до 1 декабря 2026 года
Шаг 1. Проверьте начисления онлайн:
- Сервис ФНС «Личный кабинет налогоплательщика для физлиц»
- РосНалог taxes.rosfines.ru
- Муниципальный портал Далматово dalmatovo.ru (раздел «Налоги»)
Шаг 2. Сравните данные:
| Данные ЕГРН | Данные уведомления |
|---|---|
| Кадастровая стоимость 4 600 000 ₽ | 4 600 000 ₽ ✅ |
| Единый кадастровый № 45:25:010203:1234 | 45:25:010203:1234 и 45:25:010203:1234А ❌ |
Шаг 3. Если найдено дублирование, сразу формируйте обращение в ИФНС через сервис «Обратиться в ФНС России» или лично в инспекции по адресу: г. Далматово, ул. Ленина, 24.
Как оспорить и откорректировать налог
Досудебное урегулирование
- Заявление о несогласии (форма KND 1150064) подаётся до 1 сентября текущего года.
- К заявлению приложите:
- Выписку из ЕГРН (не старше 5 дней);
- Платёжные поручения, если налог уже оплачен;
- Справку БТИ о технической ошибке (при наличии).
Судебная защита
Если ИФНС отказалась вносить корректировку, обращайтесь:
- В районный суд по месту нахождения объекта;
- В Верховный суд РФ при систематическом нарушении (см. постановление от по делу № 5-КГ20-123-К3).
Льготы и вычеты, которые уменьшат налог
| Категория льготников | Размер вычета | Документ |
|---|---|---|
| Пенсионеры | Полное освобождение | Пенсионное удостоверение |
| Многодетные семьи | – 7 м² по каждому ребёнку | Свидетельство о рождении 3+ детей |
| Единственное жильё | – 20 м² квартиры / 50 м² дома | Выписка ЕГРН о единственном объекте |
Для получения льготы подайте заявление по форме 1150063 через МФЦ или Госуслуги до 1 ноября 2026 года.
Пошаговая памятка на 2026 год
- Апрель-май: проверьте кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru.
- До 15 июня: если есть расхождения, подайте заявление на перерасчёт.
- До 1 сентября: подайте документы на льготу.
- До 1 декабря: оплатите корректную сумму налога (без дубля).
- Декабрь: сохраните электронные чеки и платёжки на 3 года.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли начислить двойной налог, если я дарю квартиру?
Нет. Налоговая база формируется по факту собственности, а не по сделке. Дарение не влияет на имущественный налог физлиц.
Что делать, если я уже заплатил «лишнее»?
Подайте заявление на зачёт переплаты (форма 1150057). Деньги вернутся на карту в течение 30 дней.
1. Проверяйте данные вовремя.
2. Пользуйтесь льготами и вычетами.
3. При первом подозрении на дублирование обращайтесь в ИФНС или к налоговому консультанту.
4. Не платите «вслепую»: сохраняйте скриншоты расчётов и уведомлений.
Важно! С 2026 года ФНС запустила автоматический контроль дублирования. Однако система покрывает лишь 80 % случаев. Оставайтесь бдительны!
Далматово—небольшой город, но его муниципальная служба поддержки работает по адресу: ул. Советская, 10, каб. 5. Тел. +7 (35135) —22-44. Запись онлайн через сайт dalmatovo.ru.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г. 12:54