Актуально на — документ подготовлен с учётом последних изменений Гражданского кодекса РФ и судебной практики.
Зачем нужно соглашение о расторжении?
Без оформленного документа арендодатель рискует потерять право требовать арендную плату за последний месяц, а арендатор — остаться «по документам» в помещении и получить претензии за «неосвобождение» объекта. Формально расторжение возможно тремя способами:
- Дополнительное соглашение сторон (ст. 453 ГК РФ), самый безопасный и быстрый вариант;
- Одностороннее уведомление — допустимо только при наличии оснований, прямо указанных в договоре или ст. 619–620 ГК РФ;
- Судебное решение, крайняя мера, если между сторонами спор.
Как выглядит «короткий» образец
Ниже — минимально необходимый набор реквизитов, который принимают налоговые и судебные органы. Можно скачать готовый бланк в Word/PDF по ссылке в конце статьи.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора аренды нежилого помещения № ___
г. ________ «19» апреля 2026 г.
Арендодатель: ООО «Ромашка», ИНН 7701234567, ОГРН 1167700012345, юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, 10.
в лице директора Иванова И. И., действующего на основании Устава.
Арендатор: ИП Петров П. П., ИНН 773612345678, ОГРНИП 316773600000123, адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, 12.
Совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Стороны досрочно расторгают договор аренды нежилого помещения площадью 120 м², расположенного по адресу: г. Москва, ул. Лесная, 10, этаж 3, офис 15, заключённый г. под № 15/25, с г.
- Арендатор обязуется не позднее г.:
- передать помещение по акту приёма-передачи;
- освободить его от своего имущества и сотрудников;
- оплатить арендную плату пропорционально фактическим дням апреля 2026 г.
- Залоговая сумма в размере 150 000 ₫ возвращается Арендатору в течение 5 банковских дней после подписания акта приёма-передачи при отсутствии претензий.
- Взаимные претензии по состоянию на дату подписания настоящего соглашения стороны не имеют.
- Настоящее соглашение составлено в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
ПОДПИСИ СТОРОН:
| Арендодатель ООО «Ромашка» ______________ /Иванов И. И./ | Арендатор ИП Петров П. П. ______________ /Петров П. П./ |
Основные правила заполнения
Дата и место
Укажите реальное место подписания (город) и дату именно в формате ««19» апреля 2026 г.» — так требуют нотариусы и ФНС при снятии с ЕГРЮЛ обременения.
Обязательные реквизиты сторон
- для юрлиц — полное наименование, ИНН/ОГРН, юр. адрес, ФИО руководителя;
- для ИП, ФИО, ИНН, ОГРНИП, почтовый адрес;
- для физлиц — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
Предмет расторжения
Точно повторяйте адрес помещения и кадастровый номер (если есть) как в базовом договоре. Ошибка в адресе = документ не подойдёт в Росреестр.
Финальные расчёты
Обязательно пропишите:
- дата последнего рабочего дня арендатора;
- как считается аренда: до последнего дня или пропорционально;
- срок возврата залога и удержаний, если они предусмотрены.
Акт приёма-передачи
Не забудьте подписать акт приёма-передачи. Без акта нельзя подтвердить фактическое освобождение помещения.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Не указан кадастровый номер | Росреестр откажет в снятии обременения | Добавьте в текст: «кадастровый № 77:09:0004010:123» |
| Одностороннее уведомление без основания | Суд отменит расторжение | Используйте только доп. соглашение или ссылайтесь на п. 4.1 договора |
| Нет подписи обеих сторон | Документ не имеет юридической силы | Личное подписание или выписка доверенности |
Бланки для скачивания
- Скачать Word (шаблон с полями)
- Скачать PDF (уже заполненный пример)
Пошаговый чек-лист
- Согласуйте дату окончания аренды устно или по e-mail.
- Скачайте образец выше и внесите свои данные.
- Назначьте встречу для подписания дополнительного соглашения и акта приёма-передачи.
- Подпишите 2 экземпляра, удостоверьтесь, что печати (если есть) стоят.
- В течение 3 дней сдайте копию соглашения в бухгалтерию (если аренда на упрощёнке — в налоговую как расход).
- Если договор был зарегистрирован в Росреестре, подайте заявление о снятии обременения (форма № Р14001).
Когда нельзя расторгнуть договор без суда
• Договор заключён на 11 месяцев и не содержит условия о досрочном расторжении по соглашению.
• Помещение передано субарендатору без письменного согласия арендодателя (ст. 615 ГК РФ).
• Арендатор произвёл капитальный ремонт за свой счёт и арендодатель не компенсировал его.
В этих случаях без решения суда или письменного согласия второй стороны не обойтись.
Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения, это всегда компромисс, который стороны фиксируют только в письменной форме. Используйте предложенный образец, добавьте индивидуальные расчёты, не забудьте акт приёма-передачи, и вы избежите и судебных тяжб, и налоговых споров.
Если нужна консультация по вашей ситуации — оставьте заявку на бесплатный звонок юриста внизу страницы.