Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка может стать серьёзным препятствием при продаже, строительстве, оформлении ипотеки или уплате налогов. В 2022 году вступили в силу важные изменения в Федеральный закон от № 218-ФЗ, которые упростили процедуру исправления таких ошибок как для физических, так и для юридических лиц. Ниже — подробная инструкция, как действовать по новым правилам.
Что такое реестровая ошибка?
Реестровая ошибка — это неверные сведения, занесённые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), которые могут быть связаны:
- с техническими опечатками (грамматические или арифметические ошибки);
- с неточным описанием местоположения границ;
- с расхождением фактических границ с кадастровым планом.
Такие ошибки могут привести к завышенной кадастровой стоимости, спорам с соседями или даже судебным разбирательствам.
Какие изменения вступили в силу с 1 февраля 2022 года?
Поправки в закон № 218-ФЗ:
- Упрощён порядок исправления сложных границ, теперь можно делать это без суда в ряде случаев;
- Расширены полномочия предпринимателей — ИП и компании могут подавать заявления наравне с физлицами;
- Созданы специальные комиссии в регионах (например, в Краснодарском крае) для согласования границ;
- Устранение ошибки не влечёт переоформления права собственности — подтверждает руководитель Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Пошаговая инструкция по исправлению ошибки
Шаг 1: Получите кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН
Закажите актуальную выписку через Госуслуги, Росреестр или МФЦ. В ней отразятся все сведения о границах и площади участка.
Шаг 2: Оцените характер ошибки
- Техническая опечатка, легко исправляется за 5–10 дней;
- Несоответствие фактических границ, потребует межевого плана и согласования с соседями;
- Ошибка в кадастровой стоимости — решается через комиссию при Росреестре или в суде.
Шаг 3: Подготовьте документы
- Кадастровый паспорт;
- Выписка из ЕГРН;
- Старый и новый межевой план (если требуется уточнение границ);
- Согласие соседей или решение суда (при спорах);
- Паспорт заявителя и документы на право собственности.
Шаг 4: Подайте заявление в Росреестр
Заявление можно подать:
- онлайн через Госуслуги или электронную подпись;
- лично в МФЦ или офисе Росреестра;
- через представителя по нотариальной доверенности.
Шаг 5: Дождитесь проверки и внесения изменений
Сроки:
- Техническая ошибка, 5–7 рабочих дней;
- Уточнение границ, 15–30 дней (при согласии всех сторон);
- Судебное решение — до 2 месяцев.
Как избежать ошибок в будущем
- Заказывайте межевание у квалифицированных кадастровых инженеров. В Солнечногорске, например, регулярно проводятся вебинары по теме исправления границ;
- Проверяйте кадастровую карту на сайте pkk.rosreestr.ru;
- Согласуйте границы с соседями до продажи участка.
Частые вопросы
Можно ли исправить ошибку без суда?
Да, если:
- ошибка техническая;
- все соседи подписали акт согласования;
- нет спора о праве собственности.
Нужно ли платить госпошлину?
Исправление реестровой ошибки бесплатно. Оплачиваются только услуги кадастрового инженера (от 5 000 до 15 000 рублей).
Что делать, если Росреестр отказал?
Можно:
- Подать жалобу в вышестоящий Росреестр;
- Обратиться в суд, как это сделало СНТ «Меркурий», хотя в их случае суд встал на сторону государства.
Исправление реестровой ошибки в границах участка — это не сложно, если действовать по новым правилам. Главное — определить характер ошибки, собрать документы и своевременно обратиться в Росреестр. Это позволит избежать переплат по налогам, споров с соседями и проблем при продаже.
Последняя актуализация: 19 апреля 2026 г. Законодательство может измениться — проверяйте сведения на официальном сайте rosreestr.gov.ru.