Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

С 1 января 2026 года в Республике Беларусь полностью вступили в силу положения Закона РБ от № 264-З, внесящего системные изменения в Жилищный кодекс РБ (428-З от ). Белорецкий регион (Брестская область) стал одной из первых площадок для пилотного внедения цифровых инструментов контроля и новых механизмов управления общим имуществом. В статье разберём:

• новые основания выселения и защиту жильцов;
• цифровизацию начислений и обязанности ТС/ЖСПК;
• ответственность за нарушения и льготные программы 2026 г.

Ключевые изменения Жилищного кодекса в 2025–2026 гг.

Ужесточение оснований выселения из государственного и общественного фонда

Согласно новой ст. 104¹ ЖК РБ, наймодатель (райисполком, сельисполком или учреждение «Белжилфонд») не вправе расторгнуть договор без суда, даже при систематической неуплате. Исключение составляют:

1. 6-месячная просрочка при наличии долга ≥ 2 базовых величин;
2. повторное нарушение в течение года после предупреждения;
3. разрушение помещения или систематическое нарушение прав соседей.

Решение о выселении выносится районным судом с обязательным участием прокурора и представителя Минжилкомхоза.

Цифровые платформы и «личный кабинет жильца»

С :

• все ТС и ЖСПК обязаны перейти на Единую государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ЕГИС ЖКХ);
• каждый собственник/наниматель получает доступ к личному кабинету через портал «Э-Дом» (https://e-dom.belregion.by);
• платежи, в т.ч. взносы на капремонт, принимаются только онлайн или через QR-код в квитанции.

Невыполнение требования грозит штрафом до 50 базовых величин для должностных лиц ТС/ЖСПК (ст. 9.21 КоАП РБ).

Новые правила управления общим имуществом

Гл. 8 ЖК РБ дополнена ст. 75², определяющей:

Льготные и компенсационные механизмы в Белорецком регионе

Субсидии и компенсации

С введены:

• «Семейная ипотека 3 %» — для семей с ≥ 3 детьми; первоначальный взнос — 10 %;
• «Первое жильё» — компенсация 20 % стоимости квартиры молодым специалистам, приехавшим в Белорецкий район по распределению;
• субсидия на ЖКУ автоматически назначается при доле расходов > 10 % совокупного дохода семьи.

Региональные программы

Белорецкий райисполком утвердил постановление № 12-п от :

1. «Энергоэффективный дом» — возмещение 40 % затрат на утепление фасадов;
2. «Двор без барьеров» — льготное проектирование пандусов и пандусных подъёмников.

Ответственность за нарушения: новые штрафы и процедуры

Примечание: штрафы индексируются ежеквартально по курсу Нацбанка.

Пошаговая инструкция: как защитить свои жилищные права в 2026 г.

1. Проверьте статус своего дома на портале «Э-Дом» → раздел «Общедомовые сведения».
2. Убедитесь, что ТС/ЖСПК опубликовало смету за I квартал 2026 г. до 25 апреля.
3. При наличии долгов свыше 2 базовых — заключите мировое соглашение в суде (новая ст. 104³ ЖК РБ).
4. Оспорьте незаконное выселение в течение 10 дней через районный суд.
5. Оформите льготу онлайн через ЕСИС «ЖКХ-Субсидия» (приём заявлений круглосуточно).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Может ли ТС отключить отопление за долг по капремонту?
Ответ: Нет, отключение коммунальных услуг за долги по капремонту запрещено (ст. 40⁵ ЖК РБ).

Вопрос 2: Как подать жалобу на незаконное повышение тарифа?
Ответ: Через мобильное приложение «Э-Дом» → раздел «Жалобы» или на горячую линию Белорецкого райжилкомхоза: 8-0163-47-45-67.

Изменения 2025–2026 гг. делают жилищное право Беларуси более цифровым, прозрачным и защищённым. Главное — вовремя проверять данные в ЕГИС ЖКХ и использовать новые инструменты защиты прав. В Белорецком регионе эти процессы получили дополнительное финансирование и инфраструктурную поддержку, что делает его «пилотной площадкой» для всей страны.

Полезные ссылки:

• Портал «Э-Дом» Белорецкого района
• Правовой портал Pravo.by — актуальный ЖК РБ
• Минжилкомхоз Брестской области

Информация актуальна на . При цитировании ссылка на источник обязательна.