Для более чем миллиона москвичей реновация — это не просто переезд из старой пятиэтажки в новостройку‚ а реальный шанс улучшить жилищные условия без рыночных переплат. Главный инструмент — опция «Докупка»‚ позволяющая приобрести дополнительные квадратные метры на льготных условиях. Ниже — ответы на три самых популярных вопроса‚ которые задают в Общественном штабе по контролю за реализацией программы реновации.
Вопрос 1. Как оформить докупку? Пошаговая инструкция
- Получите предложение о равнозначной квартире. Перед тем‚ как подавать заявление на докупку‚ вы должны официально стать участником реновации и получить письмо с предложением равнозначного жилья.
- Подайте заявление в Московский фонд реновации в течение 30 дней после получения письма. Заявление подаётся лично или через МФЦ. Важно: подать можно во время расселения вашего дома или в течение двух лет после него.
- Выберите квартиру для докупки. Она обязательно должна находиться:
- в доме‚ построенном по программе реновации;
- в том же районе‚ что и расселяемый дом (в ЗелАО и ТиНАО — в том же административном округе).
- Заключите договор и внесите доплату. Стоимость «лишних» метров рассчитают по цене фонда реновации. На эту сумму предоставляется скидка 10 %.
- Получите ключи и регистрируйте право собственности.
Лайфхак: если вы оформляете докупку до подписания договора на равнозначное жильё‚ вы можете выбрать более просторную квартиру сразу в новом доме‚ минуя этап «двух сделок».
Вопрос 2. Сколько стоят «золотые метры» и почему цена выше‚ чем в хрущёвке?
Средняя цена квадратного метра в домах реновации по состоянию на конец 2025 года, ≈ 322 000 руб. Это на 14–18 % ниже рыночной стоимости в соседних новостройках‚ но значительно выше‚ чем цена «вторички»-хрущёвки.
Почему так дорого?
- Качество: кирпичные или монолитные стены 60 см‚ потолки 2‚8–3 м‚ современные инженерные системы.
- Инфраструктура: дворы без машин‚ школа и поликлиника во дворе‚ метро в пешей доступности.
- Льготная ипотека: участники реновации могут оформить ипотеку от 4‚5 % годовых на докупаемые метры.
- Спрос: три поколения семьи (дети‚ внуки‚ правнуки) зарегистрированы в старой квартире — все хотят остаться в районе.
Важное ограничение: общая площадь квартиры после докупки не должна превышать 100 м².
Вопрос 3. Можно ли докупить метры‚ если я не участник реновации?
Нет. Докупка доступна только собственникам и нанимателям‚ получающим равнозначное жильё по программе реновации. Если вы хотите купить квартиру в доме реновации‚ но ваш дом не включён в программу‚ придётся ждать‚ пока фонд выставит свободные помещения на открытые торги — это происходит после полного расселения жильцов и оформления права собственности городом.
5 главных советов перед докупкой
- Уточните лимит. Скидка 10 % действует на всю дополнительную площадь‚ а не только на первые 10 м².
- Сравните варианты. В одном районе может быть 2–3 дома реновации с разной планировкой и ценой.
- Проверьте ипотечные программы. Сбербанк‚ ВТБ и «Дом.рф» предлагают специальные условия участникам реновации.
- Не пропустите сроки. Заявление на докупку принимается строго в 30-дневный срок после получения письма.
- Готовьте документы заранее: паспорт‚ свидетельство о праве собственности‚ выписку из ЕГРН‚ справку о зарегистрированных жильцах.
Ответы на частые вопросы
Можно ли докупить квартиру в другом округе?
Только в пределах того же района (или административного округа для ЗелАО и ТиНАО).
Будет ли скидка 10 %‚ если я докуплю метры позже — через год после переселения?
Да‚ но цена будет актуальной на момент подачи заявления‚ а не на день переселения.
Можно ли докупить комнату в той же квартире‚ чтобы сделать трёшку из двушки?
Нет‚ докупка оформляется только в виде отдельной квартиры или увеличения площади вашей новой квартиры.
Контакты для подачи заявки
Московский фонд реновации
Адрес: 125130‚ г. Москва‚ ул. Народного Ополчения‚ д. 38‚ стр. 1
Телефон горячей линии: +7 -95 777-55-55
Онлайн-запись в МФЦ: mos.ru → «Реновация»
Общественный штаб по контролю за реновацией
Ежедневные приёмные в районных управах: renovation.mos.ru