Актуально на 20 апреля 2026 г. Программа реновации в столице идёт полным ходом: уже переселено 250 000 человек, построено 7 млн м² жилья, а в ближайшие три года планируется увеличить это число до 450 000 жителей. Одним из самых популярных вопросов участников программы остаёться: «Можно ли и как докупить дополнительные квадратные метры?» Отвечаем подробно.
Кто имеет право докупать «лишние» метры?
- Собственники квартир, включённые в программу реновации.
- Наниматели по договорам соцнайма (приватизировавшие жильё до подписания дополнительного соглашения).
- Наследники и члены семьи собственника, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Откуда берутся «дополнительные» метры?
- Разница площадей. Вам положено, например, 42 м², а в новостройке свободна квартира 54 м² — можно докупить 12 м².
- Свободные квартиры после распределения. Если в доме остались «неразобранные» одно- или двухкомнатные квартиры, их предлагают участникам программы.
- Дополнительные корпуса. В 2026 году перечень адресов расширен на два новых участка (юго-восток и восток Москвы), где появятся «подвижные» фонды.
Как рассчитывается цена «лишних» метров?
| Категория | Цена за 1 м² (руб.) | Комментарий |
|---|---|---|
| Льготная (для участников реновации) | 70 000 – 85 000 | фиксируется постановлением Мэрии |
| Рыночная (свободная продажа) | 130 000 – 160 000 | по данным Росреестра на 1 кв. 2026 г. |
Важно: льготная цена доступна только при подписании дополнительного соглашения до получения ключей.
Пошаговая инструкция покупки
Шаг 1. Подайте заявление в ГБУ «Жилищник»
Срок рассмотрения: 15 дней. При себе иметь:
- паспорт;
- выписку из ЕГРН;
- свидетельство о праве собственности (или ордер соцнайма);
- заявление по форме №Р-2/р.
Шаг 2. Получите расчёт
С вами свяжутся специалисты Департамента городского имущества: сообщат точную площадь и стоимость. На руки выдаётся «Предварительный договор купли-продажи».
Шаг 3. Подпишите договор и оплатите
- Оплата возможна единовременно или в рассрочку до 5 лет (ставка 3 % годовых).
- Допустимо использование материнского капитала, субсидий или ипотеки «Реновация-2026» от «Московского кредитного дома».
Шаг 4. Регистрация права
После полной оплаты документы подаются в МФЦ «Мои документы». Срок регистрации: 7 дней.
Жизненные кейсы
Кейс 1; Семья Куклиных
В канун 2026 года семья Екатерины Куклиной стала 250-тысячной участницей программы. Им полагалась двушка 54 м², но выбрали трёхкомнатную 72 м². Докупили 18 м² по льготе: 18 × 78 000 = 1 404 000 руб. Оформили рассрочку на 3 года, первоначальный взнос 30 %.
Кейс 2. Новогиреево
Жители 13 домов в районе Новогиреево уже переехали в новые квартиры. Один из собственников однушки решил увеличить площадь за счёт «соседних» свободных метров. Доплатил 850 000 руб. и получил комнату-кабинет 10 м².
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: ожидание «вторичного» рынка после получения ключей.
Решение: подписывайте дополнительное соглашение заранее, пока действует льготная цена. - Ошибка: отказ от рассрочки из-за «высоких процентов».
Факт: 3 % годовых, ниже инфляции и ставок большинства банков. - Ошибка: самостоятельный поиск квартиры на стороне.
Пояснение: только квартиры из фонда реновации можно купить по льготе.
Калькулятор быстрого расчёта
Вставьте свои данные:
Должная площадь (м²): _____ Желаемая площадь (м²): _____ Разница (м²): _____ × 78 000 руб. = ______ руб.
Где получить консультацию
- Единый центр реновации: 8 (495) -77-77-77
- Онлайн-чат www.renovation.mos.ru
- Мобильное приложение «Мой Дом Москва» → раздел «Реновация»