Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое государственная кадастровая оценка?
Государственная кадастровая оценка, это официальный процесс определения рыночной стоимости объектов недвижимости, проводимый уполномоченными органами для налогообложения, регистрации прав собственности и других гражданско-правовых целей. В Республике Косово эта процедура регулируется Законом о кадастровой оценке недвижимости (Law on Valuation of Immovable Property).
Законодательная база Косово
С 2017 года в Косово действует Закон № 06/L-007, который установил единую систему кадастровой оценки. Согласно статье 8 закона:
- Государственная оценка проводится каждые 5 лет обязательно
- Внеочередная оценка возможна в случае чрезвычайных экономических изменений (инфляция >15% за 12 месяцев)
- Локальные органы могут инициировать частичную переоценку отдельных районов каждые 2 года
Текущий график переоценок
| Год проведения | Охват территорий | Статус |
|---|---|---|
| 2023 | Вся территория Косово | Завершено |
| 2026 | Центральные районы (Приштина, Призрен, Печ) | В процессе (апрель-декабрь 2026) |
| 2028 | Полная переоценка | Запланировано |
Этапы проведения оценки в 2026 году
- Январь-март 2026: Подготовка базы данных Геодезического института Косово (KGA)
- Апрель-июнь 2026: Полевые инспекции и фотосъемка объектов
- Июль-сентябрь 2026: Анализ рыночных данных и моделирование цен
- Октябрь-декабрь 2026: Публикация результатов и апелляционный период
Кто проводит оценку?
Государственную кадастровую оценку осуществляет:
- Геодезический институт Косово (Kosovo Geodetic Authority) — основной исполнитель
- Министерство финансово, труда и трансфертов, заказчик работ
- Сертифицированные оценщики недвижимости — независимые эксперты (всего 127 специалистов в 2026 г.)
Как узнать дату следующей оценки вашего объекта?
Для проверки графика оценки вашей недвижимости:
- Посетите официальный портал e-ks-gov.net/valuation
- Введите кадастровый номер объекта (формат: KGA-XX-YYYY-ZZZZZ)
- Получите информацию о плановой дате переоценки и текущей кадастровой стоимости
Последствия переоценки для собственников
Налоговые изменения:
- Налог на недвижимость пересчитывается с 1 января следующего года
- Среднее увеличение налоговой нагрузки после переоценки 2023 года составило 8-12%
- Льготы для пенсионеров и социально уязвимых групп сохраняются
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оспорить результат кадастровой оценки?
Да, в течение 60 дней со дня публикации результатов можно подать апелляцию в Апелляционную комиссию по кадастровой оценке. В 2023 году было подано 3,247 апелляций, из которых 42% были удовлетворены.
Сколько длится вся процедура?
Для отдельного объекта процедура занимает от 2 до 4 месяцев с момента начала. Если объект попал в зону текущей переоценки, ожидание результатов составит 6-8 месяцев.
Какова стоимость услуги для частного лица?
Государственная кадастровая оценка проводится бесплатно для собственников. При необходимости индивидуальной коммерческой оценки услуги оценщика стоят 150-300 евро в зависимости от типа объекта.
Контакты и полезные ресурсы
Геодезический институт Косово:
📍 Приштина, ул. Булевард «Нёна Тереза» 36
📞 +383 38 200 20 700
📧 info@kga-rks.org
Онлайн-калькулятор предварительной оценки:
kga-rks.org/valuation-calculator
Государственная кадастровая оценка в Косово проводится регулярно каждые 5 лет, что обеспечивает актуальность данных для налогообложения и эффективное управление недвижимостью. В 2026 году завершается очередной цикл оценки центральных районов, который затронет более 150,000 объектов недвижимости. Собственникам рекомендуется следить за публикациями на официальном портале KGA и своевременно подавать апелляции при необходимости.