Почему важно оформлять договор официально

Официальный договор аренды защищает права и арендодателя, и жильца. В Покрове (Днепропетровская область) с 2025 года действует новое требование: все договоры от 1 года и более подлежат регистрации через портал Госуслуг. Это позволяет:

• избежать споров о сроках проживания;
• официально подтвердить адрес регистрации для жильца;
• получить налоговые вычеты при сдаче жилья в аренду.

Какие документы нужны для заключения договора

Для собственника

• Паспорт гражданина Украины (ID-карта + регистрация);
• Идентификационный код;
• Свидетельство о праве собственности или выписка из реестра;
• Справка о составе семьи (если квартира приватизирована);
• Доверенность (если договор подписывает представитель).

Для арендатора

• Паспорт или ID-карта;
• Идентификационный код;
• Справка с места работы (по запросу собственника);
• Залоговая сумма (обычно = 1 месяц аренды).

Электронное оформление через портал Госуслуг (новинка 2026)

После обновления в личном кабинете на Diia.gov.ua появился раздел «Аренда жилья». Процесс занимает 15–20 минут:

1. Войдите в кабинет через приложение Дія или приват24.
2. Выберите «Создать договор аренды». Укажите город Покров и адрес.
3. Загрузите сканы документов. Система автоматически подтянет данные из реестра.
4. Арендатор подтверждает согласие в Дії цифровой подписью.
5. Договор отправляется в налоговую и Госгеокадастр.

Классический способ: нотариус или самостоятельный договор

Если вы выбираете нотариуса

Нотариальное удостоверение обязательно:

• если срок > 3 лет;
• если квартира в ипотеке;
• если один из участников, иностранец.

Список нотариусов в Покрове:

• ул. Шевченко, 12 (офис 3) — Татьяна Ивановна;
• ул. Ломоносова, 9 — Николай Сергеевич;
• ТЦ «Покровский», 2-й этаж — Лариса Васильевна.

Шаблон договора аренды 2026 (кратко)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ №__ от __.__.2026 г.
г. Покров, Днепропетровская обл.
СТОРОНЫ: 
Арендодатель: Иванов И.И., паспорт ХХ123456
Арендатор: Петров П.П., паспорт ХХ654321
ПРЕДМЕТ: 2-комнатная квартира, ул. Гагарина, 15, кв. 7
СРОК: 12 месяцев (–)
СТОИМОСТЬ: 8 500 грн/мес + коммунальные услуги
ЗАЛОГ: 8 500 грн
ПОДПИСИ: ____________ / ____________

Какие налоги платить при сдаче жилья в Покрове

Особенности аренды в Покрове

• Рынок: 1-комнатные — от 6 000 грн, 2-комнатные — от 8 000 грн (данные апрель 2026).
• Депозит: почти всегда = 1 месяцу проживания.
• Коммуналка: зимой 1 200–1 800 грн (отопление ТЭЦ), летом 300–500 грн.
• Опасные районы: юго-восточная часть (бывший военный городок) — просьба проверить документы на собственность.

Чек-лист перед подписанием договора

1. Проверьте выписку из реестра на сайте new.minjust.gov;ua — собственник должен быть без обременений.
2. Сделайте фото счётчиков (газ, вода, свет) и пропишите в акте приёма-передачи.
3. Согласуйте, кто оплачивает ремонт мелкой бытовой техники (обычно арендатор).
4. Запишите показания счётчиков Wi-Fi (чтобы не оплачивать долги предыдущих жильцов).
5. Уточните правила соседей: можно ли шуметь после 22:00, где парковать авто.

Что делать после подписания

Арендодателю

• В течение 10 дней сдайте копию договора в инспекцию ГФС Покрова (ул. Ленина, 8).
• Установите приложение «Дія.Бронь» для контроля заселения.

Арендатору

• Подайте заявление на временную регистрацию через ЦНАП (ул. Ленина, или онлайн в Дії.
• Проверьте, чтобы собственник не забыл передать ключи от подъезда и кладовки.

Контакты полезных служб в Покрове

• ЦНАП: ул. Ленина, 8, тел. (056) -40-12-34
• ЖЕК «Покров-1»: ул. Шевченко, 18, тел. (056) -40-55-77
• Нотариальная палата: ул. Гагарина, 10, офис 5
• Горячая линия Госуслуг: 0 800 507 309 (круглосуточно, бесплатно)