Кадастровая стоимость — это результат государственной оценки объекта недвижимости, фиксируемый на определённую дату. Она напрямую влияет на размеры имущественных налогов (земельного, налога на имущество физлиц, НДФЛ при продаже), а также на стоимость нотариальных и судебных тарифов. В 2026 году Росреестр продолжает постепенное сближение кадастровой и рыночной цен, вводя новые сроки переоценки и упрощая процедуру оспаривания.

Что изменилось в 2025–2026 годах

19 апреля 2026 года, последнее массовое обновление кадастровой стоимости по всей стране. Согласно разъяснениям Росреестра:

• вместо прежнего 4-летнего цикла переоценки вводится 2-летний;
• в ряде субъектов (Центральный, Сибирский ФО) разница кадастровой и рыночной цены не должна превышать 20 %;
• методики расчёта учитывают итоги рассмотрения споров собственников, что снижает количество судебных обращений.

Точная периодичность

Для большинства регионов

Каждые 2 года — таков новый стандарт, закреплённый в проекте Росреестра (утверждён Правительством РФ в декабре 2025 г.).

Исключения

• Москва и Санкт-Петербург: переоценка может проводиться ежегодно из-за высокой динамики рынка.
• Республики Северного Кавказа и некоторые регионы Дальнего Востока: сохранён прежний 5-летний цикл до 2028 года (переходный период).

Как узнать дату последнего обновления

1. Откройте официальный сайт Росреестра.
2. Перейдите в раздел «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
3. Введите точный адрес или кадастровый номер квартиры.
4. В карточке объекта будет указана строка «Дата определения кадастровой стоимости» — это дата последнего обновления.
5. Для получения официального отчёта об оценке выберите услугу «Заказать выписку», оплатите госпошлину (≈ 350 ₽) и дождитесь электронного документа (1–3 раб. дня).

Что делать, если кадастровая стоимость выросла

Досудебный порядок

• Подать заявление в комиссию при Росреестре вашего региона.
• Срок рассмотрения — 30 календарных дней.
• Необходимы: отчёт независимого оценщика, правоустанавливающие документы.

Судебный порядок

Если комиссия отказала или её нет в регионе — подаётся иск в суд общей юрисдикции. Суд обязан рассмотреть дело в течение 2 месяцев.

Таблица: сравнение старого и нового цикла

Какие налоги изменятся

• Имущественный налог физлиц — рассчитывается по кадастровой стоимости на 1 января года; если переоценка произошла , то новая цена вступит в силу с 1 января 2027.
• Земельный налог — перерасчёт аналогичен.
• НДФЛ при продаже — если квартира продана до 31 декабря 2026 г., налог считается от старой кадастровой цены; при продаже после 1 января 2027 г. — от новой.

Краткий чек-лист собственника

1. Проверьте дату последнего обновления на сайте Росреестра.
2. Сравните новую кадастровую стоимость с рыночной.
3. При превышении 20 % (или 30 % в старых регионах) готовьте заявление в комиссию/суд.
4. Отслеживайте уведомления ФНС — налоговые платежки придут в октябре 2027 г.