Совершая сделку с недвижимостью или просто планируя покупку квартиры, важно понимать, сколько человек числится собственниками объекта. Лишние владельцы могут превратиться в «скрытых» участников сделки, а значит — в потенциальные судебные споры. Ниже — подробная инструкция, как бесплатно и онлайн узнать количество собственников в доме или квартире по точному адресу через официальные сервисы Росреестра.

Зачем вообще проверять количество собственников

• Опасность долевой продажи. Если квартира в долевой собственности, один из собственников может попытаться продать свою долю без согласия остальных. Для покупателя это чревато судом и аннулированием сделки.
• Обременения и аресты. Чем больше владельцев, тем выше риск, что у кого-то есть долги или судебные решения, наложенные на объект.
• Регистрация проживающих. Количество собственников ≠ количество прописанных. Однако оба параметра влияют на возможность вселения и коммунальные расходы.

3 проверенных способа узнать количество собственников по адресу

Способ 1. Официальный сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости»

100 % бесплатно, максимально быстро, доступно 24/7.

1. Переходим на сайт rosreestr.gov.ru.
2. В меню «Электронные услуги» выбираем «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
3. Вводим:
   • полный адрес (регион, город, улицу, дом, квартиру);
   • или кадастровый номер, если он уже известен.
4. Нажимаем «Найти» → «Получить сведения».

Через пару секунд система покажет карточку объекта. В разделе «Права и обременения» будет строка «Количество зарегистрированных прав». Это и есть число собственников (включая долевых).

Важно: Фамилии, имена и даты рождения вы не увидите — с весны 2023 года Росреестр скрыл эти данные для третьих лиц. Зато количество владельцев доступно абсолютно бесплатно.

Способ 2. Публичная кадастровая карта (PKK.rosreestr.ru)

Если нужна визуализация или вы знаете только кадастровый номер:

1. Открываем pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска вводим кадастровый номер дома/квартиры или адрес до уровня квартиры.
3. На карте появится объект. В левой панели — вкладка «Сведения ЕГРН».
4. В разделе «Права» указано количество зарегистрированных прав — это количество собственников.

Сервис тоже бесплатен, но чуть медленнее — грузит интерактивную карту.

Способ 3. Госуслуги (если нужно заказать полную платную выписку)

Если вы не просто хотите «узнать количество», а готовитесь к сделке и требуется официальная выписка ЕГРН с ФИО собственников:

1. Авторизуемся на gosuslugi.ru.
2. В поиске вбиваем «Выписка из ЕГРН о переходе прав».
3. Выбираем квартиру по адресу, оплачиваем госпошлину (≈ 300–750 ₽ в 2026 году).
4. Выписка придёт в личный кабинет в PDF. В ней будут:
   • ФИО всех собственников;
   • размер доли каждого;
   • обременения и ограничения (аресты, ипотека).

Нюанс: полную выписку с персональными данными могут получить только:

• сам собственник или его супруг(а);
• нотариус;
• судебные/следственные органы по запросу.

Пошаговая чек-лист «с нуля» для покупателя

1. Собрать адрес: город, улица, дом, корпус/строение, квартира.
2. Уточнить кадастровый номер (если есть риелтор или продавец), ускорит поиск.
3. Зайти на rosreestr.gov.ru → «Справочная информация» и ввести адрес.
4. Зафиксировать количество собственников в скриншоте или PDF.
5. При подготовке к сделке заказать полную платную выписку через Госуслуги или МФЦ, чтобы увидеть ФИО и доли.

Частые ошибки и советы

Бесплатно узнать количество собственников в доме по адресу онлайн можно только через официальные сервисы Росреестра, «Справочная информация» и Публичная кадастровая карта. Полные персональные данные (ФИО) закрыты для третьих лиц с 2023 года, но их можно получить платно, оформив выписку ЕГРН через Госуслуги. Сделать это стоит обязательно перед сделкой, чтобы избежать неожиданных «долевых» сюрпризов.

Дата актуальности: 20 апреля 2026 года. Механика сервисов Росреестра могла обновиться — проверяйте официальные сайты перед использованием.