Брянская область активно реализует федеральные и региональные программы, позволяющие гражданам получать земельные участки для ИЖС, ЛПХ и садоводства без проведения торгов или на льготных условиях. Ниже – самая свежая и подробная инструкция по состоянию на 20 апреля 2026 г.
Кто может получить участок бесплатно
Федеральные льготники
- многодетные семьи (трое и более несовершеннолетних детей включая усыновлённых);
- участники СВО и члены их семей;
- инвалиды I и II группы, дети-инвалиды;
- молодые специалисты (до 35 лет), работающие в сельской местности;
- семьи, переселяющиеся на Дальний Восток или в Арктику (в Брянске действует «переездной» вариант компенсации).
Региональные категории
Закон Брянской области № 69-З от 26 октября 2011 г. даёт право на безвозмездное предоставление земли:
- семьям, воспитывающим от 3 детей и зарегистрированным по месту жительства в Брянской области не менее 5 лет;
- участникам Брянской губернской программы «Земский доктор», «Земский фельдшер», «Земский учитель»;
- героям труда, полным кавалерам ордена «Родительская слава».
Размер участка и доступные коммуникации
| Тип земли | Максимальная площадь | Коммуникации |
|---|---|---|
| ИЖС в городской черте | 0,12 га (1200 м²) | центральные: электричество 10–20 кВт, водопровод круглогодичный, газопровод рядом |
| ИЖС в посёлке/селе | 0,25 га | электричество 15 кВт, скважина/водопровод на улице, газ по графику подключения |
| Садовый/огородный участок | 0,10 га | электричество 5 кВт, подвоз воды, отсутствие газа |
Пошаговая инструкция «от заявки до ключей»
Шаг 1. Определить категорию и выбрать землю
На портале «Госуслуги Брянской области» → «Земельные участки» размещён актуальный реестр свободных участков с координатами и кадастровыми номерами. Фильтр «без торгов» показывает ≈ 800 объектов.
Шаг 2. Подготовить пакет документов
- паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении детей;
- выписка из ЕГРН на жилое помещение (подтверждает отсутствие в собственности другого земельного участка);
- справка МФЦ о регистрации по месту жительства не менее 5 лет (для многодетных);
- документы, подтверждающие льготу (например, удостоверение участника СВО);
- схема расположения земельного участка (СРЗУ) – подготавливает кадастровый инженер за 3–5 дней, стоимость ≈ 7 000 ₽, для льготников – бесплатно.
Шаг 3. Подача заявления
Офлайн-вариант: отдел имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, проспект Ленина, 24, кабинет 4. Приём: пн–пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00.
Онлайн-вариант: личный кабинет на gosuslugi.bryansk.ru → «Получить земельный участок» → «Без торгов».
Шаг 4. Рассмотрение и одобрение
Срок рассмотрения – 30 календарных дней. В случае одобрения в личный кабинет приходит бланк договора безвозмездного пользования.
Шаг 5. Регистрация права в Росреестре
Необходимо:
- заверить договор у нотариуса (льготники – бесплатно);
- подать заявление через МФЦ или rosreestr.gov.ru;
- оплатить госпошлину 350 ₽ (льготники – 0 ₽);
- получить выписку из ЕГРН (электронно в течение 3 дней).
Альтернативные способы
4.1 Участие в аукционе
Если свободных льготных участков нет, можно подать заявку на торги. Стартовая цена за 10–12 соток в Брянском районе начинается от 80 000 ₽. Аукцион проводится на электронной площадке torgi.gov.ru.
4.2 Бесхозные земли
Если вы обнаружили неучтённый «пустырь», можно:
- установить факт бесхозяйности через кадастровую палату;
- получить временное владение на 5 лет;
- по истечении срока оформить в собственность при условии целевого использования.
Документы после получения участка
- Свидетельство о праве собственности (или договор безвозмездного пользования на 5 лет с последующим переоформлением в собственность);
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН);
- Градостроительный план земельного участка – выдаётся Комитетом архитектуры и градостроительства Брянской области через 10 дней;
- Технические условия на подключение инженерных сетей.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли подарить/продать полученный льготный участок?
Да, но не раньше чем через 5 лет после регистрации права. Иначе придётся вернуть рыночную стоимость земли в бюджет;
Можно ли взять участок вместо денег?
Многодетные могут выбрать землю или единовременную выплату 200 000 ₽. Выбор делается один раз и не пересматривается.
Сколько стоит оформление «под ключ»?
Льготникам – 0 ₽ (из бюджета оплачиваются кадастровые работы, госпошлина, нотариус). При покупке на торгах – 25–40 тыс. ₽ (оформление + межевание).
Контакты ведомств
Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации
241019, г. Брянск, проспект Ленина, 24, каб. 4
Тел.: (4832) -4-20-41, e-mail: uzio@adm-bryansk.ru
Брянский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»
241007, г. Брянск, ул. Красноармейская, 2
Тел.: ###-###-#### (звонок бесплатный)
В 2026 году в Брянске и области доступно свыше 800 свободных участков, из которых ≈ 30 % предоставляются многодетным семьям безвозмездно. При наличии всех документов процедура занимает от 1,5 до 2 месяцев. Единственное условие – целевое использование: строительство ИЖС или ЛПХ в течение 5 лет.
Главное: не упустите своё право – подайте заявку до конца текущего года, так как ежегодно формируется новый перечень участков, а очереди растут.