Дата публикации:

Содержание

1. Что такое кадастровый учёт земельных участков
2. Официальный публичный кадастровый сервис
3. Как получить доступ к публичной карте
4. Поиск кадастрового номера по адресу
5. Какие услуги доступны онлайн
6. Государственная пошлина и стоимость услуг
7. Типичные проблемы и способы их решения
8. Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровый учёт земельных участков

Кадастровый учёт – это государственная система‚ в которой фиксируются:

• границы земельных участков;
• их площадь‚ тип (сельхоз‚ подземный‚ промышленный и т.д.);
• кадастровая стоимость;
• право собственности и ограничения (обременения‚ аресты‚ сервитуты).

Все сведения хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) и доступны гражданам через публичный кадастровый сервис.

Зачем нужен кадастровый номер?

Кадастровый номер – уникальный идентификатор участка. Он необходим при:

• покупке‑продаже недвижимости;
• оформлении ипотечных кредитов;
• получении земельного налога;
• проведении межевания и регистрации прав.

Официальный публичный кадастровый сервис

Сервис управляется Федеральной службой государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр). На его официальном сайте доступны:

• интерактивная публичная кадастровая карта России (актуальная версия за 2026 год);
• поиск объектов по адресу‚ кадастровому номеру‚ типу участка;
• скачивание выписок из ЕГРН;
• подача онлайн‑запросов и заявлений в органы кадастрового учёта.

Сайт доступен бесплатно‚ а платные услуги (например‚ получение официальных выписок) оформляются через договор возмездного оказания услуг.

Как получить доступ к публичной карте

1. Перейдите на официальный портал Росреестра: https://rosreestr.gov.ru.
2. В главном меню выберите пункт «Кадастровая карта» или «Онлайн‑сервисы» → «Публичная кадастровая карта».
3. Откроется интерактивная карта‚ где вы можете:
   • перемещаться по территории (показать любой регион России);
   • выбирать слой «Кадастровые номера»;
   • использовать поиск по адресу.
4. Для получения выписки потребуется личный кабинет. Регистрация проста: укажите ФИО‚ контактный телефон‚ электронную почту и подтвердите личность через SMS.

После входа в личный кабинет доступны дополнительные функции:

• заказ Электронной выписки из ЕГРН;
• подача заявлений о перепланировке‚ разделении или объединении участков;
• просмотр истории изменений кадастрового номера.

Поиск кадастрового номера по адресу

Самый частый запрос – «найти кадастровый номер по адресу». Ниже пошаговая инструкция.

1. Откройте Публичную кадастровую карту и найдите строку поиска (значок лупы).
2. Введите полный или частичный адрес: «г. Москва‚ ул. Тверская‚ д. 10». Система предложит варианты.
3. Выберите нужный объект из списка. На карте появится граница участка и всплывающее окно с данными:
   • Кадастровый номер;
   • Площадь;
   • Тип земли;
   • Кадастровая стоимость.
4. Для получения подробной выписки нажмите кнопку «Скачать выписку». Если выписка платная – оформите платёж через банковскую карту или электронный кошелёк.

Важно: карта обновляется в режиме реального времени‚ однако в некоторых регионах (например‚ Челябинская область) могут возникать расхождения из‑за задержек в регистрации новых границ. В таких случаях рекомендуется обращаться в infokadastrnomer.ru для уточнения.

Какие услуги доступны онлайн

Государственная пошлина и стоимость услуг

Бесплатно предоставляются:

• доступ к публичной карте;
• поиск по адресу и номеру;
• просмотр базовой информации (площадь‚ тип‚ стоимость).

Платные услуги (по состоянию на 2026 год) включают:

• Электронная выписка из ЕГРН – от 250 до 500 руб.
• Заявление о межевании – в среднем 1 500 руб.‚ но может варьировать в зависимости от региона.
• Регистрация прав собственности – от 3 000 руб.‚ плюс налог на имущество.
• Услуги по изменению ограничений (арест‚ сервитуты) – от 500 руб.

Оплату можно произвести онлайн через банковскую карту‚ электронный кошелёк или через Госуслуги.

Типичные проблемы и способы их решения

Не совпадают границы участка

Причина часто – задержка в обновлении данных после межевания. Решение:

1. Проверьте‚ оформлен ли акт межевого раздела в Росреестре.
2. Если акт есть‚ но данные не обновились‚ обратитесь в региональный отдел кадастрового учёта с копией акта.
3. При необходимости подайте заявление «Об исправлении сведений в ЕГРН» через личный кабинет.

Нет кадастрового номера у нового участка

Это обычно происходит‚ когда участок ещё не поставлен на учёт. Шаги:

• Подайте заявление о постановке на кадастровый учёт в местный орган Росреестра.
• Приложите кадастровый план‚ выписку из договора купли‑продажи и согласие соседних собственников (если требуется).
• После регистрации получите номер в течение 30‑60 дней.

Ошибки в кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость используется для расчёта земельного налога. Если она завышена:

1. Скачайте выписку из ЕГРН.
2. Подайте заявление о перепроверке стоимости в налоговую инспекцию‚ приложив сравнение с рыночными ценами.
3. При одобрении будет проведена корректировка в реестре.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать‚ находится ли мой участок в кадастровом учёте?

Введите адрес в публичную карту. Если отображается граница и кадастровый номер – участок учтён. Если нет – подайте заявление о постановке на учёт.

Можно ли изменить кадастровый номер?

Номер меняется только в случае корректировки границ (разделение‚ объединение‚ изменение площади). Для этого требуется межевой акт и новое внесение в ЕГРН.

Сколько времени занимает получение выписки?

Электронная выписка генерируется автоматически в течение 5‑10 минут после оплаты. Обычная бумажная выписка может занять 3‑5 рабочих дней.

Какие документы нужны для постановки на учёт?

Копия договора купли‑продажи (или иного правоустанавливающего документа)‚ кадастровый план‚ заявление‚ согласие соседей (если требуется).

Можно ли получить выписку без регистрации в личном кабинете?

Нет. Для получения официальных документов необходимо авторизоваться в системе‚ так как выписка подписывается электронной подписью Росреестра.

Официальный публичный кадастровый сервис России – это надёжный и бесплатный инструмент‚ позволяющий каждому гражданину быстро получить информацию о земельных участках: границы‚ кадастровый номер‚ стоимость и ограничения. Благодаря интерактивной карте и онлайн‑заявкам процесс регистрации прав‚ межевания и получения выписок значительно ускорился.

Помните‚ что:

• публичная карта доступна 24/7 без регистрации;
• для получения официальных документов нужен личный кабинет;
• в случае расхождений или отсутствия данных следует обращаться в региональный орган Росреестра или писать на infokadastrnomer.ru.

Своевременный и корректный кадастровый учёт – залог безопасных сделок с недвижимостью и правильного расчёта налогов.

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра‚ актуальных на 2026 год.