Пинский городской исполнительный комитет (далее — Пинский горисполком) является ключевым органом местного самоуправления, ответственным за комплексное развитие территории города Пинска. Среди прочих направлений градостроительство выступает одним из приоритетных: от него зависит комфорт жителей, инвестиционная привлекательность и экологическая устойчивость региона.

Организационно-правовой статус

• Полное наименование: Пинский городской исполнительный комитет
• УНП: 200299102
• Юридический адрес: 225710, Брестская область, г. Пинск, ул. Днепровской флотилии, д. 21
• Телефон/факс: (375-165) -1-72-27 / 31-79-22
• E-mail: kontrolpinsk.gov.by
• Статус: действующая организация, подотчетная Пинскому горсовету и Брестскому облисполкому

Структурные подразделения, отвечающие за градостроительство

Отдел землеустройства и архитектуры

Основная «проектная» площадка всех градостроительных инициатив. Функции:

1. Составление и корректировка генерального плана города;
2. Выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ);
3. Контроль за соблюдением градостроительных регламентов и зонирования;
4. Лицензирование строительной деятельности на территории Пинска.

Отдел капитального строительства и инвестиций

Курирует реализацию инфраструктурных проектов: дорог, инженерных сетей, социально значимых объектов. Взаимодействует с республиканскими и международными донорами (Банк развития Беларуси, ЕБРР, ПРООН).

Жилищно-коммунальное хозяйство и благоустройство

Отвечает за эксплуатацию объектов благоустройства, озеленение, содержание дворовых территорий. Непосредственно реализует муниципальную программу «Комфортный двор» и проекты по созданию велосипедной инфраструктуры.

Правовая база градостроительства

Вся деятельность строится на следующих нормативных актах:

• Земельный кодекс Республики Беларусь;
• Градостроительный кодекс Республики Беларусь;
• Постановление Совета Министров РБ № 654 «О порядке подготовки проектной документации»;
• Генеральный план г. Пинска (последняя редакция 2021-2025 гг.).

Ключевые направления градостроительной политики

Жилищное строительство

Муниципалитет ведёт многоэтажную застройку преимущественно в западной части города (м-ны «Юбилейный», «Восточный»). Доля государственного жилья снижается; активно развиваются долевые проекты с привлечением частных застройщиков. Средняя стоимость 1 м² новостроек — 1 250–1 550 BYN.

Производственно-логистическая инфраструктура

Промпарк «Пинема» (ОАО «Пинские нетканые материалы») расширяется: горисполком выставил на продажу часть муниципальных акций для привлечения инвестиций. Планируется создание транспортно-логистического хаба, который свяжет автодорогу М10 (Брест–Москва) и речной порт на Припяти.

Реконструкция исторического центра

С 2023 г. реализуется проект «Старая Пинск-Шляхта»:

1. Реставрация 28 деревянных зданий XVIII–XIX вв.;
2. Благоустройство пешеходной зоны от площади Ленина до костёла Иезуитов;
3. Организация музея под открытым небом и гастрономических кварталов.

Экологические инициативы

В рамках градостроительства:

• создаются зелёные коридоры вдоль канала Днепро-Буг;
• планируется строительство станции глубокой биологической очистки сточных вод;
• вводится экологический тариф на строительный мусор: сортировка и переработка до 60 % отходов.

Цифровизация и прозрачность

С 2025 г. внедрена Единая цифровая платформа «Град-Пинск»:

1. Онлайн-заявки на ГПЗУ и разрешения на строительство;
2. Интерактивная карта земельных участков с отображением зон разрешённого использования;
3. Публичные отчёты о ходе муниципальных проектов (Open-Data в формате JSON/CSV).

Проблемы и вызовы

• Изношенные инженерные сети: 38 % водопроводных сетей и 46 % теплотрасс требуют капремонта.
• Дефицит земельных ресурсов: в пределах административной черты города осталось < 7 % свободных участков.
• Недостаток высококвалифицированных кадров: не хватает градостроителей-ландшафтоведов и BIM-специалистов.
• Финансовые ограничения: муниципальный бюджет покрывает лишь 45 % потребностей в модернизации инфраструктуры.

Перспективы до 2030 года

Мастер-план «Пинск-2030»

Ключевые целевые показатели:

Международное сотрудничество

Подписаны меморандумы:

• С КП УГС (Москва) — обмен BIM-моделями и цифровыми двойниками городской инфраструктуры;
• С Польским институтом градостроительства — совместные проекты по ревитализации прибрежных территорий;
• С Глобальным коалиционным советом (GOC) — пилотные экопроекты, включая мониторинг аномальных природных явлений в бассейне Припяти.

Как подключиться к процессу: пошаговый алгоритм для застройщика

1. Предварительная консультация в отделе землеустройства (по телефону или через «Град-Пинск»).
2. Подача заявления на ГПЗУ (срок рассмотрения, 15 рабочих дней).
3. Разработка и согласование проектной документации в экспертизе Госстройэкспертизы РБ.
4. Получение разрешения на строительство (10 дней).
5. Осуществление строительства с обязательным инспекционным контролем отдела капитального строительства.
6. Ввод объекта в эксплуатацию и регистрация в Едином государственном реестре недвижимости.

Пинский горисполком демонстрирует системный подход к градостроительству: от стратегического планирования и цифровизации до экологической ответственности и международной кооперации. Несмотря на существующие вызовы, город развивает устойчивую городскую среду, сохраняя историческое наследие и создавая условия для комфортной жизни будущих поколений.

Контакт для справок и предложений:
Отдел землеустройства и архитектуры Пинского горисполкома
тел.: (375-165) -1-72-27, e-mail: kontrolpinsk.gov.by