04 апреля 2026

Что такое кадастровый учет и почему он важен

Кадастровый учет — это официальная государственная процедура, в результате которой каждому объекту недвижимости (земельному участку, дому, квартире, машино-месту) присваивается уникальный кадастровый номер и вносятся сведения о его местоположении, площади, назначении и правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без кадастрового учёта невозможна госрегистрация права собственности, продажа, залог, наследование или подключение к инженерным сетям.

Ключевые цифры 2024–2025 годов

Рост новостроек в Москве

• 2025 год: на кадастровый учет поставлено 260 многоквартирных жилых домов (+23 объекта по сравнению с 2024 годом).
• За 8 месяцев 2025 года в Москве поставлено на учёт почти 180 новостроек.
• За январь–сентябрь 2025 года в столице зарегистрировано свыше 10 500 земельных участков.

Машино-места по всей стране

С 2017 года по май 2025 года на кадастровый учёт поставлено более 1 млн машино-мест общей площадью 15,6 млн кв. м.
Это позволило:

1. Формализовать права собственников на парковки.
2. Увеличить прозрачность рынка и привлечь инвестиции.
3. Упростить оформление ипотеки на парковочные места.

Региональные лидеры

Почему темпы роста важны для рынка

Каждый поставленный на кадастровый учёт дом или участок означает:

• Юридическую «чистоту» объекта и готовность к сделкам.
• Поступление налогов в бюджет (земельный налог, налог на имущество).
• Доступ к ипотеке для дольщиков и инвесторов.
• Рост доверия покупателей и застройщиков.

Основные этапы кадастрового учёта в 2026 году

1. Подготовка документов: технический план, межевой план, правоустанавливающие документы.
2. Заявление в Росреестр: онлайн через официальный сайт или МФЦ.
3. Кадастровые работы: выезд кадастрового инженера, обмеры, согласование границ.
4. Внесение сведений в ЕГРН: получение кадастрового номера и выписки.

Цифровизация и сервисы «одного окна»

С 2024 года Росреестр запустил пилотный проект «Электронный кадастровый инженер», который позволяет:

• Онлайн заказать кадастровые работы и отслеживать их статус.
• Автоматически передавать данные в ЕГРН без визита в МФЦ.
• Сократить сроки с 15 до 5 рабочих дней.

Будущие вызовы и тренды

Ускоренная инвентаризация объектов самостроя

Правительство планирует завершить кадастровый учёт всех «серых» домов до 2028 года, чтобы легализовать их и ввести налоговые платежи.

Унификация кадастровой стоимости и рыночной

С 2026 года начнётся переход к единой методике расчёта кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Это снизит социальное напряжение по поводу завышенных налогов.

Расширение кадастрового учёта на «воздушные» и «подземные» объекты

В ближайшие два года в ЕГРН будут внесены:

• Подземные паркинги и тоннели.
• Крытые спортивные арены и вентиляционные шахты.

Как не ошибиться при постановке на учёт

1. Проверьте кадастрового инженера в реестре саморегулируемой организации.
2. Не экономьте на топографической съёмке, ошибка в 10 см может стоить миллионы;
3. Следите за сроками: технический план действует 3 месяца, межевой — 6 месяцев.
4. Оформляйте электронную подпись для подачи документов онлайн.

Кадастровый учёт в России за последние годы превратился из бюрократической процедуры в ключевой инструмент прозрачности рынка недвижимости и налоговых поступлений.
Рост числа поставленных на учёт объектов в Москве и других регионах говорит о восстановлении строительной отрасли и росте доверия граждан к цифровым государственным сервисам.
Следующий этап, полная цифровизация, снижение сроков и расширение списка объектов, подлежащих обязательному кадастровому учёту.

Источники: управление Росреестра по Москве (2025), ТАСС, Интерфакс, открытые данные ЕГРН.