Кадастровый учёт – это обязательная процедура, в ходе которой объект недвижимости (земельный участок, здание, сооружение и т․п․) вносится в государственный кадастр недвижимости․ После завершения учёта объект получает кадастровый номер и кадастровый паспорт, которые необходимы для регистрации права собственности, получения выписок из ЕГРН, оформления сделок и уплаты налога на имущество․

Нормативно‑правовая база

В Севастополе кадастровый учёт регулируется следующими документами:

• Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
• Приказ Минэкономразвития России от № 724‑Э «Об утверждении Положения о порядке ведения государственного кадастра недвижимости»;
• Локальные нормативные акты Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя;
• Постановления правительства Севастополя о порядке предоставления кадастровых услуг․

Куда обращаться в Севастополе

Для подачи документов по кадастровому учёту в Севастополе существуют несколько вариантов:

1. Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (офис в центре города)․
2. Многофункциональные центры (МФЦ) – приём заявлений через единый портал «Госуслуги»․
3. Онлайн‑сервис Росреестр – заполнение формы и загрузка сканов документов․
4. Частные кадастровые компании (например, ООО «Регистрационно‑кадастровый центр», «Вектор», «Исток») – часто предоставляют услугу «под ключ» за дополнительную плату․

Какие документы нужны для кадастрового учёта

Для земельного участка

• Заявление по форме Росреестра № 22‑К (можно заполнить онлайн)․
• Копия паспорта заявителя (или доверенности, если документ подаёт представитель)․
• Документ, подтверждающий право собственности или иные основания (купля‑продажа, наследство, решение суда, договор аренды и т․д․)․
• Технический план земельного участка (разработанный кадастровым инженером)․ В Севастополе такие планы готовят компании «Кадастровый инженер», «ГеоКадастр», «Вектор»․
• Квитанция об оплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 год – от 1 200 до 5 000 руб․, в зависимости от площади и категории земли)․

Для зданий и сооружений

• Заявление по форме Росреестра № 23‑К․
• Паспорт заявителя и/или доверенность․
• Документ основания (свидетельство о праве собственности, договор подряда, решение суда и т․п․)․
• Технический план (схема, экспликация) здания/сооружения, подготовленный кадастровым инженером․
• Согласование проекта с органами строительного надзора (если объект только построен)․
• Квитанция об оплате государственной пошлины (от 2 500 до 15 000 руб․, в зависимости от площади и категории объекта)․

Для объектов незавершённого строительства (ОЗС)

• Заявление по форме Росреестра № 24‑К․
• Паспорт/доверенность․
• Договор подряда, акт ввода в эксплуатацию (если уже есть)․
• Технический план ОЗС․
• Квитанция об оплате пошлины (от 3 000 до 12 000 руб․)․

Для сельскохозяйственных построек (теплицы, хозяйственных построек)

• Если постройка без фундамента – она считается необъектом недвижимости и в кадастр не включается․
• Если есть фундамент – документы аналогичны тем, что требуются для зданий (заявление, план, основание права)․

Пошаговая инструкция подачи документов

1. Подготовьте комплект документов согласно типу объекта (см․ раздел выше)․
2. Закажите технический план у лицензированного кадастрового инженера․ В Севастополе работают:
   • ООО «Регистрационно‑кадастровый центр»;
   • ООО «Исток»;
   • Кадастровый инженер «Вектор»;
   • Частные специалисты, рекомендованные в сервисе KadastrMap․info․
3. Оплатите государственную пошлину․ Квитанцию сохраняйте – без неё заявление будет отклонено․
4. Подача заявления:
   • Лично в офис Управления (по адресу: ул․ Николая Музыки, 36, Севастополь) – получаете подтверждение о приёме․
   • Через МФЦ – заполняете форму онлайн, получаете расписку․
   • Онлайн через портал Госуслуги – загружаете сканы, система выдаёт электронный ТКК (технический кадастровый комплект)․
5. Ожидание рассмотрения․ Сроки в Севастополе обычно составляют 30‑45 календарных дней, но могут быть ускорены до 10‑15 дней при подаче через платные сервисы․
6. Получение кадастрового номера и паспорта․ После завершения учёта вы получаете:
   • Электронный кадастровый паспорт (можно скачать из личного кабинета Росреестра)․
   • Кадастровый номер – 13‑значный код, который используется в ЕГРН․

Стоимость услуг и сроки

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как получить кадастровый номер, если объект уже зарегистрирован в реестре?

Если у вас уже есть выписка из ЕГРН, но нет кадастрового номера, обратитесь в Управление кадастра с запросом о выдаче кадастрового паспорта․ При наличии технической документации процесс займет не более 10 дней․

Можно ли подать документы через интернет, если я живу за пределами Севастополя?

Да․ Портал Госуслуги позволяет загрузить все необходимые сканы и оплатить пошлину онлайн․ После проверки документов они направляются в Севастопольскую службу, а результат (кадастровый номер) приходит в ваш личный кабинет․

Какие штрафы могут быть, если не провести кадастровый учёт?

Согласно статье 15‑м ФЗ «О государственном кадастре», отсутствие кадастрового номера считается нарушением и может привести к:

• Штрафу за использование незарегистрированной недвижимости – от 5 000 до 30 000 руб․
• Отказу в регистрации права собственности․
• Трудностям при продаже или аренде объекта․

Нужна ли отдельная процедура для земельных участков в лесном фонде?

Да․ Для участков, входящих в лесной фонд, процесс координирует Рослесинфорг․ Необходимо предоставить акт о включении в лесной фонд и согласование с лесным надзором․

Кадастровый учёт в Севастополе – это обязательный и в то же время достаточно упорядоченный процесс․ Главное – собрать правильный пакет документов, оплатить пошлину и выбрать удобный способ подачи (лично, через МФЦ или онлайн)․ При правильном подходе вы получите кадастровый номер и паспорт уже в течение месяца, что откроет возможность законной продажи, дарения или сдачи в аренду вашей недвижимости․

Если у вас остались вопросы или нужен профессиональный помощник, обратитесь к лицензированным кадастровым инженерам Севастополя – они быстро подготовят техническую документацию и помогут в оформлении всех необходимых бумаг․