Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое кадастровый учет и зачем он нужен

Кадастровый учет — это внесение сведений об объекте недвижимости (земельный участок‚ здание‚ квартира‚ гараж и т.д.) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без этой процедуры:

• невозможно оформить право собственности;
• нельзя совершать сделки (купля-продажа‚ дарение‚ наследство);
• не начисляются налоги и не выделяются субсидии.

Кто отвечает за кадастровый учет в регионе

Основные этапы кадастрового учета в 2026 году

3.1 Подготовка документов

• Для земельного участка: правоустанавливающий документ‚ кадастровый паспорт (если есть)‚ схема расположения‚ акт согласования границ.
• Для капитального объекта: технический план‚ правоустанавливающие документы‚ разрешение на ввод в эксплуатацию (для новостроев).

3.2 Выбор кадастрового инженера (пример Kadin72)

Компания «Kadin72» предлагает полный цикл услуг:

1. Выезд специалиста на объект (включая отдалённые районы области).
2. Измерения современным оборудованием (RTK-GNSS‚ лазерные сканеры).
3. Формирование электронного комплекта документов.
4. Подача через Единый портал госуслуг или МФЦ.

Средняя стоимость межевания участка площадью 10 соток — от 7 500 ₽‚ технический план дома, от 9 000 ₽‚ срок, 1-5 рабочих дней.

3.3 Подача заявления

Способы подачи:

• Онлайн: сайт rosreestr.gov.ru или gosuslugi.ru.
• МФЦ: любой центр «Мои документы» в Тюменской области.
• Лично: офис Управления Росреестра по адресу ул. Луначарского‚ 42.

3.4 Проверка и внесение сведений

Срок — 7-12 рабочих дней после подачи полного комплекта документов. Статус можно отследить на Reestrgos.com по номеру заказа.

Государственная кадастровая оценка 2026

Согласно распоряжению Департамента имущественных отношений Тюменской области № 2/16 от ‚ в 2026 году проводится очередная массовая кадастровая оценка всех земельных участков‚ внесённых в ЕГРН.

Что важно знать:

• Новая кадастровая стоимость станет налоговой базой уже с 2027 года.
• Владельцы могут до 1 октября 2026 г. подать в ЦКО и ХУТД декларацию о характеристиках объекта (форма утверждена приказом Росреестра № П/0216).
• Это позволит скорректировать стоимость‚ если фактическое использование не соответствует документам.

Государственная пошлина и льготы 2026

• Физические лица: 350 ₽ за внесение изменений‚ 2 000 ₽ за постановку на кадастровый учёт (здания/помещения).
• Юр. лица: 1 000 ₽ и 22 000 ₽ соответственно.
• Льготы: инвалиды I и II группы‚ сироты‚ ветераны и участники боевых действий освобождаются от оплаты (ст. 333.35 НК РФ).

Частые вопросы и ответы

Вопрос 1: Как быстро получить кадастровый паспорт после межевания?

Ответ: Если документы поданы через электронную подпись‚ сокращённый срок — 3 рабочих дня.

Вопрос 2: Нужно ли присутствовать владельцу при межевании?

Ответ: Не обязательно. Достаточно нотариально заверенной доверенности на кадастрового инженера.

Вопрос 3: Как обжаловать кадастровую стоимость?

Ответ: Подать заявление в комиссию при Департаменте имущественных отношений Тюменской области (dio.admtyumen;ru) или через суд.

Полезные онлайн-ресурсы

• Публичная кадастровая карта РФ, проверьте границу и координаты участка.
• ППК «Роскадастр», заказать техплан‚ межевание онлайн.
• Reestrgos.com, онлайн-выписка ЕГРН от 199 ₽ за 15 минут.

В 2026 году Тюменская область полностью перешла на электронный документооборот: 53‚4 % всех заявлений подаётся онлайн‚ что ускоряет получение результатов в два раза; Воспользуйтесь официальными порталами‚ аккредитованными инженерами и бесплатными консультациями ГБУ ТО «ЦКО и ХУТД»‚ чтобы избежать ошибок и лишних затрат.

Информация актуальна на . Перед действием уточняйте данные на официальных сайтах указанных организаций.