Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — основной источник сведений о праве собственности, ограничениях и кадастровой характеристике объектов недвижимости․ Несмотря на автоматизацию процессов, в реестре могут возникать технические (реестровые) ошибки․ Их исправление регулируется Федеральным законом № 120‑ФЗ и приказами Росреестра (№ 883, № 920, П/0310 от  г․)․ В статье подробно рассматривается, что представляет собой бланк заявления, как его правильно заполнить и куда подавать․

Что считается технической ошибкой в ЕГРН?

• Опечатки и описки в номерах кварталов, домов, кадастровых номеров․
• Неправильные указания в разделах «Сведения о праве» (например, неверный ФИО собственника)․
• Ошибки в описании границ, площади, типа объекта․
• Несоответствия в данных, полученных из разных источников (выписка из ЕГРН vs․ кадастровый паспорт)․

Технические ошибки отличаются от реестровых ошибок, которые возникают из‑за неверных данных, предоставленных заявителем (например, ошибочный договор)․ Технические ошибки исправляются без судебного вмешательства, если они не затрагивают законность правовых оснований․

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок исправления ошибок:

1. Федеральный закон от  № 120‑ФЗ «Об изменении и дополнении Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»»․
2. Приказ Росреестра № 883 от  «Об утверждении формы заявления об исправлении технической ошибки»․
3. Приказ Росреестра № 920 от  «Об установлении порядка подачи и рассмотрения заявлений об исправлении технической ошибки»․
4. П/0310 от  г․ – приложение 2 к приказу, содержащая образец заявления․

Кому и когда нужно подавать заявление

Заявление может подать любой заинтересованный лицо (собственник, наследник, арендатор, представитель организации)․ Подача обязательна, если:

• Вы обнаружили ошибку в выписке из ЕГРН, кадастровом паспорте или в иных официальных документах․
• Ошибка приводит к затруднению в осуществлении сделок, получении кредитов, регистрации прав․
• Срок давности не истёк (для технических ошибок ограничений нет)․

Где можно подать заявление

После подачи заявление рассматривается в течение 10‑15 рабочих дней․ О результатах вам направляют уведомление в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения․

Структура бланка заявления (Приложение 2 к приказу П/0310)

Ниже – основные разделы формы, которые необходимо заполнить полностью и без ошибок․

1. Шапка заявления
   • Наименование органа, в который подаётся (например, Управление Росреестра по г․ Москве)․
   • Дата подачи․
   • Номер заявления (оставляется пустым – заполняет орган)․
2. Сведения о заявителе
   • Полное ФИО (для физических лиц) или наименование организации․
   • ИНН/КПП (для юридических лиц)․
   • Серия и номер паспорта (для физических лиц) + дата выдачи, кем выдан․
   • Контактный телефон, адрес электронной почты․
   • Почтовый адрес (для получения корреспонденции)․
3. Сведения об объекте недвижимости
   • Кадастровый номер (в формате: 77:01:0000012:1234)․
   • Адрес (регион, район, улица, дом, корпус, квартира)․
   • Вид объекта (жилая/нежилая, земельный участок, объект незавершённого строительства и т․д․)․
4. Описание выявленной технической ошибки
   • Точное указание, в каком документе (выписка из ЕГРН № …, кадастровый паспорт № …)․
   • Содержание ошибки (например, «в поле «Площадь» указана цифра 85,00 м² вместо 85,5 м²»)․
   • Краткое обоснование, почему это ошибка (ссылка на оригинальный документ, нотариальное заверение и т․п․)․
5. Требуемое исправление
   • Точная формулировка того, что должно быть изменено․
   • При необходимости – приложить корректирующий документ (новый кадастровый паспорт, исправленное соглашение и др․)․
6. Перечень прилагаемых документов (обязательно прикрепить):
   • Копия паспорта (или удостоверения личности юридического лица)․
   • Выписка из ЕГРН, где зафиксирована ошибка․
   • Документы, подтверждающие правильные данные (нотариальный акт, договор купли‑продажи, технический паспорт)․
   • Согласие иных собственников (если объект имеет нескольких владельцев)․
   • При заявке в электронном виде – сканы всех документов в формате PDF, размером не более 5 МБ каждый․
7. Подпись и печать (для юридических лиц – подпись уполномоченного представителя и печать)․

Пошаговая инструкция по заполнению и подаче

Шаг 1․ Подготовка документов

Соберите оригиналы и копии всех документов, перечисленных в пункте 5․6․ Убедитесь, что они актуальны и подписаны․

Шаг 2․ Заполнение бланка

1. Скачайте форму по официальному сайту Росреестра (PDF)․
2. Заполните все поля в электронном виде (рекомендовано использовать программу‑редактор PDF)․
3. Проверьте правильность кадастрового номера и ФИО․
4. В разделе «Описание ошибки» укажите точные цитаты из оригинального документа․
5. Сохраните файл под именем Заявление_ТехОшибки_ФИО_КН․pdf․

Шаг 3․ Подача заявления

• Через личный кабинет Росреестра – зайдите в Личный кабинет, выберите услугу «Исправление технической ошибки», загрузите заявление и сканы документов, подтвердите отправку․
• Через портал Госуслуг – в разделе «Недвижимость» найдите нужную услугу, загрузите документы и подпишите электронно․
• Лично – распечатайте заявление, приложите бумажные копии документов, подпишите и сдайте в МФЦ/офис Росреестра․

Шаг 4; Ожидание решения

Орган регистрации прав проверяет подлинность документов, сверяет данные с ЕГРН и принимает решение․ Если заявление отклонено, вы получаете уведомление с указанием причин и рекомендаций по обжалованию․

Шаг 5․ Получение исправленной выписки

После положительного решения вы можете запросить новую выписку из ЕГРН (бесплатно в рамках одного обращения) или получить её в электронном виде через личный кабинет․

Возможные причины отказа и порядок обжалования

Отказ может быть вынесен, если:

• Ошибка относится к реестровой, а не к технической (требуется судебное решение)․
• Недостаточно доказательств корректности данных․
• Отсутствуют подписи всех со‑собственников․
• Заявление заполнено с ошибками или неполностью․

В случае отказа у вас есть право:

1. Подать апелляцию в тот же орган в течение 30 календарных дней․
2. Обратиться в суд по общему (гражданскому) процессу в течение 6 месяцев со дня получения отказа․

Апелляцию оформляют в виде письма, в котором указывают номер отказа, приводят аргументы и прилагают недостающие документы․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли исправить ошибку самостоятельно? Нет․ Техническую ошибку может исправить только орган регистрации прав по заявлению заинтересованного лица․
• Сколько стоит подача заявления? Подача заявления в электронном виде бесплатна․ При личной подаче в МФЦ может взиматься плата за услуги (около 200 ₽), но в большинстве регионов услуга бесплатна․
• Сколько времени занимает исправление? Обычное рассмотрение – 10‑15 рабочих дней․ В случаях, когда требуется проверка дополнительных документов, срок может увеличиться до 30 дней․
• Можно ли подать заявление от имени другого лица? Да, но только при наличии нотариальной доверенности․
• Какие документы нужны, если объект имеет нескольких собственников? Подписанные заявления и копии паспортов всех собственников, а также согласие (заявление) каждого из них․

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Личный кабинет Росреестра
• Портал государственных услуг
• КонсультантПлюс – нормативные документы

Бланк заявления на исправление технической ошибки в ЕГРН – это стандартный документ, который позволяет быстро и без судебных затрат устранить описки и неточности в государственных реестрах․ Главное – тщательно подготовить пакет документов, правильно заполнить форму и выбрать удобный способ подачи (электронный сервис сейчас – самый быстрый)․ При возникновении отказа у заявителя есть чётко прописанный порядок обжалования, что гарантирует защиту прав собственника․

Если вы обнаружили ошибку в выписке из ЕГРН, не откладывайте её исправление – от корректных данных часто зависят дальнейшие сделки с недвижимостью, получение кредитов и даже вопросы налогообложения․