Инструкция актуальна на 20 апреля 2026 года и охватывает все 89 субъектов Российской Федерации — от Санкт-Петербурга до Камчатки, от Калининграда до Крыма․
Что такое кадастровый учет и регистрация права?
- Кадастровый учет — это внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): его местоположение, площадь, назначение, кадастровая стоимость․
- Регистрация права, это запись в ЕГРН факта перехода или возникновения права собственности, аренды, сервитута и пр․
Оба действия могут быть оформлены одновременно в одном заявлении (режим «единого окна»)․
Кто подает заявление?
| Категория заявителя | Основание |
|---|---|
| Собственник (физлицо/ИП/юрлицо) | Самостоятельно лично или через МФЦ/Росреестр онлайн |
| Все наследники | После вступления в наследство и получения свидетельства |
| Управляющий/опекун | С решения органа опеки |
| Доверенное лицо | Нотариальная доверенность, подтверждающая подачу именно в Росреестр |
| Застройщик | Договор участия в долевом строительстве + акт ввода объекта |
Способы подачи заявления в любом субъекте РФ
- Лично, любое отделение МФЦ или офис Росреестра субъекта, где расположен объект․ Не обязательно быть прописанным в этом регионе․
- Онлайн
- Госуслуги → «Регистрация прав»;
- электронная подача через квалифицированную ЭЦП или Госуслуги ID;
- сервис «Электронная регистрация» на сайте rosreestr․gov․ru․
- Почтой, заказное письмо с уведомлением и описью вложений в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта․
Необходимые документы
Минимальный набор для физлица при покупке квартиры:
- Заявление (форма Росреестра №ПР-Р)․
- Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, наследственное свидетельство, вступление в долю․
- Кадастровый паспорт или электронный кадастровый паспорт (если объект ранее учтён)․
- Квитанция об оплате госпошлины (размер — см․ раздел 5)․
- Паспорт заявителя (СНИЛС не требуется)․
- Согласие супруга/супруги (если объект куплен в браке)․
- Доверенность (при подаче через представителя)․
Размеры госпошлин в 2026 году
С 01 января 2026 года действуют повышенные ставки, введённые Федеральным законом № 525-ФЗ от г․
| Операция | Физлица | Юрлица |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности | 2 000 руб․ | 22 000 руб․ |
| Кадастровый учет объекта | 350 руб․ | 3 000 руб․ |
| Единое заявление (учет + право) | 2 350 руб․ | 25 000 руб․ |
| Выписка ЕГРН | 150 руб․ (электронно – 0 руб․) | 400 руб․ |
Скидка 30 % действует для многодетных семей, инвалидов I-II групп, участников СВО и их семей․ Информация подтверждена постановлением Правительства РФ № 2350 от ․
Сроки и приостановки
- Стандартный срок — 9 рабочих дней после регистрации заявления (в электронной форме — 7 рабочих дней)․
- Ускоренный режим, 3–5 рабочих дней при оформлении через МФЦ с пометкой «экстерн»․
- Приостановка возможна только в случае:
- несоответствия документов требованиям законодательства;
- наличия судебного спора;
- ареста или залога без согласия залогодержателя․
Исключение: в 2026 году приостановление не применяется к участникам СВО, пострадавшим от ЧС или терактов (постановление Правительства № 2351 от )․
Алгоритм действий «шаг за шагом» для любого региона
- Подготовьте документы — проверьте дату их выдачи (не ранее 5 лет для технических планов)․
- Оплатите госпошлину — через Госуслуги, Сбербанк-Онлайн или любой банк РФ․
- Выберите способ подачи, МФЦ «один регион» или онлайн-кабинет Росреестра․
- Заполните заявление — автоматически на сайте или от руки в МФЦ (шаблоны доступны на месте)․
- Сдайте документы и получите расписку с датой начала отсчёта сроков․
- Отслеживайте статус, через сервис «Онлайн-информирование» по номеру расписки․
- Получите выписку ЕГРН — в электронном виде на e-mail или на руки в МФЦ (по выбору)․
Особенности регионов
- Краснодарский край — пилотный проект «Безбумажный кадастр»: технический план можно подать прямо из кадастрового инженера онлайн․
- Республика Татарстан, за 8 месяцев 2024 года в ЕГРН внесено > 190 000 объектов, средний срок — 6 рабочих дней․
- Москва и Санкт-Петербург — МФЦ работают по предварительной записи через Госуслуги, очереди отсутствуют․
- Дальневосточный федеральный округ, доступна мобильная выездная приёмная Росреестра; график публикуется на сайте ведомства․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Разные адреса в договоре и кадастровом паспорте | Согласуйте адрес в БТИ или МФЦ до подачи․ |
| Просроченный технический план (> 5 лет) | Закажите новый у кадастрового инженера․ |
| Неверная сумма госпошлины (старые тарифы) | Проверьте размер на сайте Росреестра перед оплатой․ |
| Отсутствие нотариального согласия супруга | Возьмите справку в ЗАГСе о незарегистрированном браке или оформите согласие․ |
Куда обращаться за помощью
- Единый федеральный телефон Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ)․
- Онлайн-чат на rosreestr․gov․ru․
- Горячая линия Кадастровой палаты по Краснодарскому краю: +7 (861) -67-70-70․
Запомните: процедура одинакова во всех регионах, но сроки и нюансы могут отличаться․ Всегда сверяйте данные на официальном сайте Росреестра или в ближайшем МФЦ․