Что такое кадастровый учет и государственная регистрация?
Кадастровый учет — это внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Это позволяет официально подтвердить существование объекта и его технические характеристики․
Государственная регистрация прав — это официальное подтверждение перехода или возникновения права собственности на недвижимость․
Когда нужно подавать документы раздельно‚ а когда вместе?
С 2025 года:
- Вместе подаются документы при первичной постановке объекта на кадастровый учет и одновременной регистрации права (например‚ при вводе новостройки в эксплуатацию)․
- Раздельно подаются документы‚ если объект уже стоит на кадастровом учете‚ и вам нужно только зарегистрировать переход права (например‚ при купле-продаже)․
Полный перечень документов для кадастрового учета и регистрации прав
Документы для постановки на кадастровый учет
1․1 Для земельного участка:
- Межевой план (подготавливает кадастровый инженер)․
- Документ‚ подтверждающий право собственности (например‚ договор купли-продажи‚ свидетельство о наследстве)․
- Кадастровая выписка ЕГРН (если объект ранее был учтен)․
- Разрешение на строительство (если планируется застройка)․
1․2 Для здания‚ дома‚ квартиры:
- Технический план (подготавливает кадастровый инженер)․
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для новостроек)․
- Проектная документация (если требуется)․
- Документы‚ подтверждающие право собственности на землю (если строительство завершено)․
Документы для регистрации перехода прав
- Заявление о государственной регистрации прав (форма заполняется в МФЦ или Росреестре)․
- Договор перехода права (купли-продажи‚ дарения‚ наследства и т․д․)․
- Кадастровый паспорт ЕГРН (выписка)․
- Паспорт собственника (или представителя по нотариальной доверенности)․
- Квитанция об оплате госпошлины:
- 2 000 рублей — для физлиц;
- 22 000 рублей, для юрлиц․
Как сэкономить на подаче документов?
С 1 марта 2025 года электронный формат взаимодействия с Росреестром стал обязательным для юридических лиц․ Физлица могут подать документы:
- Онлайн через сайт Росреестра или Госуслуги — экономия 30% на госпошлине․
- В МФЦ — если нужна очная консультация․
Какие ошибки чаще всего допускают при подаче?
- Сокращение наименований юрлиц — должно быть полное название с адресом․
- Неразборчивый почерк в бумажных документах — может стать причиной отказа․
- Отсутствие подписи кадастрового инженера на техническом/межевом плане․
- Несоответствие площади в документах — обязательно проверьте данные в ЕГРН․
Действия после подачи документов
Сроки:
- Кадастровый учет — 5 рабочих дней․
- Регистрация права — 7 рабочих дней․
После регистрации вы получите:
- Выписку ЕГРН (электронная или бумажная)․
- Свидетельство о праве собственности (если запрошено)․
Где получить документы после завершения процедуры?
- В электронном виде — на Госуслугах или сайте Росреестра․
- В бумажном виде — в МФЦ или территориальном отделении Росреестра․
Краткий чек-лист перед подачей
- Убедитесь‚ что объект стоит на кадастровом учете (или закажите техплан/межевой план)․
- Проверьте правильность заполнения заявления․
- Оплатите госпошлину․
- Подготовьте паспорт и договор․
- Отправьте онлайн или запишитесь в МФЦ․
Важно: Все документы на бумажном носителе должны быть написаны разборчиво‚ а наименования юрлиц, без сокращений․