Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 12:52:14

В Краснодарском крае действует единая государственная кадастровая система, в которой зарегистрировано почти 2,94 млн земельных участков. Сведения о каждом из них доступны через Публичную кадастровую карту (ПКК) Росреестра. Ниже вы найдёте инструкции, лайфхаки и ссылки, чтобы быстро получить любые кадастровые данные региона.

Что такое кадастровый реестр

Кадастровый реестр, это государственная база данных, где фиксируются:

геометрия (границы) земельного участка;
кадастровый номер;
целевое назначение и разрешённое использование;
кадастровая стоимость;
сведения о праве собственности и обременениях.

Записи ведёт ФГБУ «ФКП Росреестра» на основании Федерального закона № 218-ФЗ.

Как выглядит кадастровый номер в Краснодарском крае

Номер состоит как минимум из 13 разрядов в формате:

23:XX:YYYYYYY:ZZZ

23 — код Краснодарского края;
XX — код кадастрового района (например, 01 — Центральный район г. Краснодара);
YYYYYYY, кадастровый квартал;
ZZZ — порядковый номер участка.

Публичная кадастровая карта: 3 способа найти участок

3.1 Онлайн-карты сторонних сервисов

3.2 Официальный сервис Росреестра

Переходим на rosreestr.gov.ru;
Выбираем «Публичная кадастровая карта» → регион 23 (Краснодарский край);
Вводим адрес или кадастровый номер → получаем карточку объекта.

3.3 Мобильные приложения

Скачайте «Росреестр: Кадастровая карта» или «Госуслуги.Недвижимость»:

активируйте геолокацию — приложение покажет участки рядом с вами;
QR-код на межевом знаке → моментальный переход к карточке.

Что можно узнать о земельном участке за 1 минуту

Параметр	Где смотреть на ПКК
Кадастровая стоимость	Во всплывающей карточке участка
Категория земель	«Свойства объекта» → «Категория/вид разрешённого использования»
Площадь	«Площадь (кв. м)»
Дата постановки на учёт	«Сведения ГКН»
Обременения	Вкладка «Ограничения/обременения» (иконка «замок»)

Как получить официальные документы

5.1 Выписка ЕГРН

Необходима для сделок купли-продажи, ипотеки, наследства.

На rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Запросить выписку ЕГРН».
Выберите тип: выписка о переходе прав или кадастровый паспорт.
Оплатите госпошлину 300–750 ₽.
PDF-документ придёт на e-mail в течение 1–3 суток.

5.2 Кадастровый паспорт (карта-план)

Если границы участка требуется согласовать с соседями или подать в суд, закажите межевой план. Подготавливает кадастровый инженер; стоимость в Краснодарском крае 5 000–15 000 ₽.

Кадастровые округа и районы Краснодарского края

В регионе 52 кадастровых района. Самые крупные:

23:01, Центральный район г. Краснодара;
23:43 — г. Сочи;
23:07 — г. Новороссийск;
23:19 — Туапсинский район.

На карте кадастровые кварталы обозначены пунктиром жёлтого цвета, а участки, сплошным зелёным контуром.

Подводные камни и проверки перед покупкой

Проверьте статус: на ПКК участок должен быть «Активен».
Сравните кадастровую и рыночную стоимость: разница > 30 % может быть поводом для налоговой пересчёта.
Ограничения/аресты: если есть иконка «замка», требуйте письменное подтверждение снятия обременений.
Категория земель: если «Сельхозназначение» — строить ИЖС без перевода категории нельзя.

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос:

«На карте участка нет, но у собственника есть свидетельство 1998 г.»

Ответ:

Значит, объект ещё не перевели в ЕГРН. Нужно межевание и постановка на кадастровый учёт.

«Как узнать кадастровую стоимость для расчёта налога?»

На ПКК или через онлайн-калькулятор ФНС: nalog.gov.ru.

Контакты горячих линий

Росреестр по Краснодарскому краю: +7 (861) -67-75-55
МФЦ «Мои документы»: 8 (800) -00-26-26
Бесплатная юридическая консультация: 8 (800) -50-23-69 (ежедневно 9:00–21:00)

Кадастровый реестр Краснодарского края — это не просто «карта», а полноценный инструмент для безопасных сделок с землёй. Используйте официальные и проверенные сторонние сервисы, всегда сверяйте данные и заказывайте официальные выписки при оформлении прав. Тогда покупка участка в Краснодарском крае останется только радостным событием!