Кадастровый план ‒ это официальная схема, на которой отражены все зарегистрированные земельные участки региона с точными границами, кадастровыми номерами и основными характеристиками. В Тверской области актуальные сведения формируются на основе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и публикуются на Публичной кадастровой карте (ПКК).
Что такое кадастровый план и зачем он нужен
Кадастровый план решает сразу несколько задач:
- показывает точные границы каждого участка;
- содержит кадастровый номер, площадь, разрешенное использование и кадастровую стоимость;
- является основанием для сделок: купля-продажа, дарение, аренда, оформление наследства;
- используется при оформлении ипотеки, подключении коммуникаций, межевании и перепланировке.
Где посмотреть кадастровый план онлайн
2.1 Публичная кадастровая карта Росреестра
Перейдите на pkk.rosreestr.ru, введите в поиске «Тверская область» и включите слои:
- Земельные участки
- Объекты капитального строительства (ОКС)
Кликните на любой объект, чтобы получить краткую выписку: кадастровый номер, площадь, статус и ЕГРН-данные.
2.2 Геопортал Тверской области
Региональный ресурс geoportal.tver.ru объединяет ПЗЗ (правила землепользования и застройки), ЕГРП и Росреестр. Здесь можно:
- наложить слой кадастрового плана на топографическую карту;
- посмотреть историю изменений границ участка;
- сформировать кадастровую выписку в PDF.
2.3 Альтернативные онлайн-сервисы
Также можно воспользоваться:
- Map.ru – визуализирует участки и ОКС;
- Egrp.ru – быстрая онлайн-выписка из ЕГРН за 15 минут;
- Кадастровая карта 2026 – актуальные данные на дату (по состоянию на 1 189 685 жителей региона).
Как заказать официальный кадастровый план
3.1 Кадастровая палата по Тверской области
Адрес: г. Тверь, ул. Маршала Будённого, д. 8
Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00
Телефон: +7 (4822) -9-39-39
Сайт: tver.kadastr.ru
Услуги: подготовка межевого плана, технический план, сведения ЕГРН, кадастровый учёт.
3.2 Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации
Здесь можно заказать кадастровый паспорт и технический план для ввода объекта в эксплуатацию.
3.3 БТИ Твери
Сайт: bti-tver.ru
Услуги: техпаспорт, поэтажные планы, проект перепланировки, техзаключения.
Пошаговая инструкция: как получить кадастровый план участка
- Определите кадастровый номер: найдите его на ПКК или в свидетельстве о собственности.
- Сформируйте запрос:
- онлайн – через личный кабинет Росреестра;
- офлайн – в Кадастровой палате или МФЦ.
- Оплатите госпошлину (≈ 300–750 ₽, зависит от формы выписки).
- Получите документ: выписка из ЕГРН в электронном виде приходит в течение 1–3 дней.
Особенности кадастрового учёта в Тверской области
5.1 Массовая кадастровая оценка 2025–2026
Кадастровая стоимость земель была пересмотрена в декабре 2025 года. Изменения затронули сельхозугодья и пригородные участки под ИЖС.
5.2 Свободные земельные участки
На карте выделены участки без прав – они отмечены серым цветом и доступны для покупки на аукционах Росимущества.
5.3 Сложные контуры и «разрезные» кварталы
В Бежецком, Кимрском и Конаковском районах встречаются «лесные островки», где участки имеют извилистые границы. Важно заказывать межевание до сделки, чтобы избежать споров с соседями.
Частые вопросы
Вопрос: «Как узнать, есть ли у участка кадастровый паспорт?»
Ответ: Введите адрес или условный номер на ПКК. Если объект найден, значит паспорт существует. Если нет – потребуется межевание и постановка на кадастровый учёт.
Вопрос: «Можно ли оформить участок без межевания?»
Ответ: Нет – с межевание обязательно для всех новых участков. Исключение: объекты, поставленные на учёт до 2008 года.
Вопрос: «Как быстро получить выписку ЕГРН в день сделки?»
Ответ: Используйте сервис «Выписка-онлайн» на Росреестре или Рутекон: заказ приходит за 15–30 минут, но стоит дороже (до 1 500 ₽).
Полезные контакты
- Росреестр по Тверской области: +7 (4822) -1-01-00
- МФЦ «Мои документы» Тверь: mfc-tver.ru
- Телеграм-канал «Кадастр Тверь» – оперативные новости и консультации кадастровых инженеров.