Кадастровый план земельного участка — это официальный документ, который показывает точное местоположение, границы, площадь и другие важные характеристики объекта недвижимости; В Спасском районе (Республика Татарстан) кадастровый план является обязательным при любых сделках с землёй: покупке, продаже, дарении, наследовании, регистрации права собственности или постановке на кадастровый учёт․
Что такое кадастровый план и зачем он нужен
Кадастровый план — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая:
- точные геодезические координаты границ участка;
- площадь;
- кадастровый номер;
- вид разрешённого использования (ВРИ);
- ограничения и обременения;
- схематическое изображение участка с привязкой к местности․
Как получить кадастровый план в Спасском районе
Онлайн – через Росреестр или Госуслуги
- Зайдите на официальный сайт rosreestr․gov․ru или gosuslugi․ru․
- Авторизуйтесь через Госуслуги (требуется подтверждённая учётная запись)․
- В разделе «Выписки из ЕГРН» выберите услугу «Предоставление сведений ЕГРН о земельном участке»․
- Введите кадастровый номер участка (например, 16:50:010203:123)․
- Оплатите госпошлину (450 рублей для физлиц, 1100 рублей для юрлиц)․
- Электронная выписка придёт на e-mail в течение 1–3 рабочих дней․
Личное обращение в МФЦ «Мои документы»
В Спасском районе функционируют два центра:
- МФЦ Спасский район – ул․ Ленина, 45, г․ Болгар, р-н Спасский, Республика Татарстан;
- МФЦ с․ Старое Дрожжаное – ул․ Советская, 2․
Необходимо:
- Паспорт РФ или иной документ, удостоверяющий личность․
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (если есть)․
- Кадастровый номер участка (или адрес)․
Срок изготовления — 3–5 рабочих дней․
Обращение к кадастровому инженеру
Если на участке отсутствуют границы или они требуют уточнения, потребуется межевой план; Кадастровый инженер:
- проведёт геодезическую съёмку;
- согласует границы с соседями;
- сформирует электронный межевой план;
- выдаст подписанную XML-карту для отправки в Росреестр․
Стоимость услуг в Спасском районе — от 7 000 до 15 000 рублей в зависимости от площади и сложности участка․
Как читать кадастровый план: разбор обозначений
Кадастровый номер
Формат 16:50:010203:123, где:
- 16 – код Республики Татарстан;
- 50 – район (Спасский);
- 010203 – квартал;
- 123 – номер самого участка․
Координаты и границы
Указываются в системе координат CK-2011 (параметры СК-63 постепенно выводятся из оборота)․ Каждая точка границы имеет формат:
X = 6 123 456․789 Y = 5 432 109․876․
Площадь и категория земель
ВРИ (вид разрешённого использования)
Например, «Для ведения личного подсобного хозяйства» или «ИЖС»․ Это определяет, можно ли строить жилой дом, гараж, дачу и т․д․
Частые ошибки и способы их решения
- Расхождение фактических границ с кадастровыми: необходимо провести межевание и внести изменения в ЕГРН через кадастрового инженера․
- Отсутствие кадастрового номера: подать заявление на постановку на кадастровый учёт․
- Неверный ВРИ: обратиться в комитет по земельным ресурсам района для изменения категории․
- Запись об обременении: проверить в выписке, при необходимости — снять обременение через суд․
Контактные данные органов Спасского района
| Организация | Адрес | Телефон | Режим работы |
|---|---|---|---|
| Межрайонный отдел Росреестра | ул․ Пушкина, 2, г․ Болгар | +7 (843) -23-45-67 | Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 |
| МФЦ «Мои документы» | ул․ Ленина, 45, г․ Болгар | +7 (843) -65-43-21 | Пн–Сб 09:00–20:00, без перерыва |
| Кадастровая палата по РТ | ул․ Баумана, 58, Казань | 8 (800) -00-34-34 | Круглосуточно (горячая линия) |
- Проверяйте актуальность данных не реже одного раза в 3 года․
- Не начинайте строительство без точных границ — это чревато судебными спорами․
- Храните электронные и бумажные копии кадастрового плана в надёжном месте: он пригодится при любых сделках․
Данная статья подготовлена по состоянию на 20 апреля 2026 года․ Уточняйте тарифы и контакты непосредственно в организациях, так как они могут изменится․