Актуально на 20 апреля 2026 г.

Что регулирует ПП РФ № 290

Постановление Правительства Российской Федерации от № 290 (в ред. от ) устанавливает:

• минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД;
• порядок их оказания и выполнения;
• условия перерасчёта платы в случае ненадлежащего качества этих услуг.

Перечень общего имущества (ст. 290 ГК РФ + ПП 290)

Минимальный перечень работ и услуг (приложение к ПП 290)

Уборка и санитарное содержание

• ежедневная влажная уборка подъездов;
• очистка территории от мусора и наледи;
• дезинфекция мусоропроводов.

Техническое обслуживание инженерных систем

• ежеквартальное ТО лифтов (не реже 4 раз в год);
• проверка автоматики пожарной сигнализации 1 раз в месяц;
• промывка тепловых узлов перед отопительным сезоном.

Безопасность и сохранность имущества

• освещение мест общего пользования — круглосуточно;
• замена перегоревших ламп не позднее 1 рабочего дня после заявки;
• проверка герметичности входных дверей и окон МОП.

Частота и нормативы (фрагменты)

Таблица ключевых интервалов:

1. Кровля: осмотр 2 раза в год (весна/осень); удаление снега — по мере необходимости.
2. Лифты: техническое обслуживание, ежемесячно; капитальный ремонт — не реже 1 раз в 15 лет.
3. Фасад: косметический ремонт — не реже 1 раз в 5 лет.

Ответственность управляющей организации

Согласно п. 11(1) ПП 290 и ст. 39 ЖК РФ, управляющая компания обязана:

• предоставлять услуги надлежащего качества;
• вести журнал учёта выполненных работ;
• при нарушении качества:
  • проводить перерасчёт размера платы за содержание жилого помещения;
  • устранять выявленные недостатки в сроки, установленные договором управления, но не более 30 дней.

Перерасчёт платы при ненадлежащем качестве

Процедура регламентирована ПП РФ № 354 (с изменениями от 2025 г.):

1. Шаг 1: житель фиксирует нарушение (фото/видео, акт).
2. Шаг 2: в течение 3 дней направляет заявление в УК или ГЖИ.
3. Шаг 3: комиссия проводит проверку в течение 5 рабочих дней;
4. Шаг 4: при подтверждении факта перерасчёт производится за весь период нарушения.

Ответственность собственников

Собственники несут расходы пропорционально доле в праве общей долевой собственности (ст. 290 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ).

Формула доли:

Доля = Площадь квартиры / Общая площадь всех помещений

Практический чек-лист для жильцов

• ✅ Ежемесячно проверяйте акты выполненных работ на сайте УК или в ГИС ЖКХ.
• ✅ Заявки на устранение дефектов подавайте через онлайн-сервис или лично с отметкой о регистрации.
• ✅ Храните квитанции и акты — они понадобятся для перерасчёта.

Куда обращаться по вопросам нарушений

Постановление № 290 создаёт единый «минимальный стандарт» качества содержания общего имущества.

Его соблюдение — залог комфортной и безопасной эксплуатации дома, а механизм перерасчёта — эффективный инструмент для защиты прав собственников.