Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 15:40:43
Содержание
- Что такое кадастровый перечень имущества?
- Правовая база и нормативные акты
- Где искать информацию?
- Структура и основные поля перечня
- Как получить данные онлайн?
- Практические рекомендации для собственников и специалистов
- Часто задаваемые вопросы
Что такое кадастровый перечень имущества?
Кадастровый перечень имущества – это официально утверждённый реестр объектов недвижимости, включающий земельные участки, здания и сооружения, зарегистрированные в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Перечень формирует налоговую базу для расчёта налога на имущество, а также служит источником справочной информации для государственных и частных пользователей.
Правовая база и нормативные акты
Основные документы, регулирующие формирование и обновление кадастрового перечня в Курской области:
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ.
- Постановление Правительства РФ № 93‑р от 2026 года «Об определении перечня объектов недвижимости, расположенных на территории Курганской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость». (Аналогичный документ существует для Курской области и ежегодно актуализируется).
- Региональные нормативные акты Курской области, в частности постановления администрации города Курска о выделении земельных участков под муниципальные нужды.
- Методические указания Росреестра по ведению публичных кадастровых карт (ПКК).
Где искать информацию?
Существует несколько официальных источников, где можно получить сведения из кадастрового перечня:
3.1 Публичная кадастровая карта (ПКК) Курской области
Это онлайн‑ресурс, предоставляемый Росреестром. На карте отображаются:
- Кадастровый номер объекта;
- Адрес (улица, номер дома, населённый пункт);
- Площадь и границы земельного участка;
- Назначение и категорию земель;
- Кадастровую стоимость (актуализированную на текущий год);
- Год постройки здания (для ОКС).
Последние версии карты:
- 2022 год – базовые сведения.
- 2024 год – добавлены новые границы и уточнены площади.
- 2025 год – включён более детализированный слой «Разрешённое использование».
- 2026 год – актуальная кадастровая стоимость и обновлённые даты постановки на учет.
3.2 Онлайн‑службы Росреестра
- Официальный портал Росреестра – раздел ЕГРН (ЕГРП) с возможностью получения выписок из реестра.
- Сервис Кадастр.Ру – быстрый поиск по кадастровому номеру, координатам или адресу.
- Мобильные приложения «Кадастр Онлайн» и «Карта недвижимости».
3.3 Региональные информационные порталы
На официальных сайтах администрации Курской области и города Курска размещены ссылки на:
- Формы реестра муниципального имущества (Приложение N 1).
- Документы о выделении земельных участков под муниципальные нужды.
Структура и основные поля перечня
| Поле | Описание | Пример |
|---|---|---|
| Кадастровый номер | Уникальный идентификатор объекта в ГКН | 38:12:0301025:1234 |
| Адрес | Полный адрес объекта (улица, дом, квартира, населённый пункт) | г. Курск, ул. Ленина, д. 15, кв. 23 |
| Площадь | Площадь земельного участка (в м²) или площадь ОКС (в м²) | 12 500 м² |
| Назначение | Функциональное назначение (жилая, сельскохозяйственная, промышленная и т.д.) | Жилая зона |
| Категория земель | Код категории в соответствии с классификатором земель РФ | 02 – сельскохозяйственные земли |
| Кадастровая стоимость | Оценочная стоимость объекта, используемая для налогообложения | 5 200 000 руб. |
| Дата постановки на учет | Дата внесения объекта в государственный кадастр |
Как получить данные онлайн?
5.1 Поиск по кадастровому номеру
- Перейдите на портал публичной кадастровой карты.
- В строке поиска введите полный кадастровый номер (например, 38:12:0301025:1234) и нажмите Enter.
- Отобразятся границы участка, его площадь, стоимость и другие атрибуты.
5.2 Поиск по адресу
- Откройте раздел «Поиск по адресу» на сайте ПКК.
- Введите название населённого пункта, улицу и номер дома.
- Выберите нужный объект из списка предложенных вариантов.
5.3 Получение выписки из ЕГРН (Электронной формы)
- Зайдите в Личный кабинет Росреестра.
- Выберите услугу «Выписка из ЕГРН (ЭФ)».
- Укажите кадастровый номер или адрес, оплатите услугу (стоимость от 200 руб.) и получите документ в формате PDF.
5.4 Через API (для профессионального использования)
Для интеграторов и разработчиков доступен REST‑API Росреестра. Требуется регистрация и получение токена доступа. Пример запроса:
GET https://api.rosreestr.gov.ru/v1/objects?cadastralNumber=38:12:0301025:1234 Headers: Authorization: Bearer <token>
Практические рекомендации
6.1 Для собственников недвижимости
- Проверяйте актуальность кадастровой стоимости каждый год – она влияет на размер налога.
- Если обнаружили ошибку (неверный адрес, площадь, назначение), подайте заявление в Росреестр о переоформлении или корректировке данных.
- Сохраняйте электронные выписки из ЕГРН – они могут потребоваться при продаже или залоге.
6.2 Для специалистов (юристов, оценщиков, брокеров)
- Используйте публичную кадастровую карту в сочетании с Справочником цен на недвижимость для оценки рыночной стоимости.
- Для подготовки договоров аренды или купли‑продажи проверяйте наличие межевого плана (для земельных участков).
- При подготовке налоговых деклараций учитывайте, что в Курской области с 2026 года применяется новый метод расчёта налога – базируется исключительно на актуализированной кадастровой стоимости.
6.3 Для муниципальных органов
- Регулярно сверяйте списки муниципального имущества с данными ПКК, чтобы своевременно выявлять «потерянные» или «заброшенные» участки.
- При изъятии земельных участков для муниципальных нужд оформляйте соответствующее постановление и фиксируйте изменения в кадастре.
Часто задаваемые вопросы
- Вопрос: Как узнать, включён ли мой объект в кадастровый перечень?
- Ответ: Выполните поиск по кадастровому номеру или адресу на портале ПКК. Если объект найден – он зарегистрирован в ГКН.
- Вопрос: Что делать, если в выписке указана неверная площадь?
- Ответ: Подайте заявление в Росреестр с приложением технической документации (топографический план, акт измерения) и запросом на корректировку кадастровых данных.
- Вопрос: Как часто обновляется кадастровая стоимость?
- Ответ: По законодательству РФ – ежегодно, в начале каждого календарного года. В Курской области обновление происходит в марте‑апреле.
- Вопрос: Можно ли получить выписку бесплатно?
- Ответ: Онлайн‑поиск на ПКК бесплатен. Однако официальная выписка из ЕГРН в электронном виде (ЭФ) оплачивается.
- Вопрос: Где найти нормативные акты, регламентирующие кадастр в Курской области?
- Ответ: На официальных сайтах Администрации Курской области и Росреестра в разделе «Документы».
Кадастровый перечень имущества – фундаментальный инструмент для управления недвижимостью в Курской области. Он обеспечивает прозрачность налоговых расчётов, облегчает процесс купли‑продажи, аренды и залога, а также служит базой для муниципального планирования. Регулярный мониторинг официальных источников (ПКК, сервисы Росреестра) и своевременная корректировка данных позволяют собственникам и специалистам избегать юридических рисков и оптимизировать финансовую нагрузку.
Если у вас возникли дополнительные вопросы или требуется помощь в получении кадастровой выписки, обратитесь в службу поддержки Росреестра или к лицензированному оценщику‑кадастровому эксперту.