Если вы собираетесь продать квартиру, банковский счёт станет одним из ключевых инструментов безопасности и юридической чистоты сделки; Ниже разберёмся, какие именно счета предлагает Сбербанк, когда они нужны, сколько стоит обслуживание и какие документы потребуются в 2026 году․
Зачем вообще нужен отдельный счёт при продаже недвижимости?
- Безопасность денег — исключает риск утраты или подделки наличных․
- Налоговые расчёты — удобно отслеживать доход, вычеты и уплату НДФЛ․
- Альтернатива «банковской ячейки» — позволяет быстро перевести средства покупателю после регистрации перехода права․
- Дивидендный доход — если средства будут храниться на счёте несколько месяцев, можно получить % или даже дивиденды, если выбрать инвестиционный тариф․
Какие счета предлагает Сбербанк в 2026 году
| Тип счёта | Для чего подходит | Комиссии/проценты | Моментальный выпуск карты |
|---|---|---|---|
| Текущий расчётный счёт «Простой» | Обычный перевод денег от покупателя | 0 ₽ при остатке ≥ 30 000 ₽ | Да, виртуальная и пластиковая |
| «СберКэшбэк» | Если хотите получать кэшбэк за покупки уже после сделки | 0 ₽ при остатке ≥ 50 000 ₽ | Да |
| Индивидуальный инвестиционный счёт (ИИС) | Для тех, кто хочет инвестировать свободные средства, получить налоговый вычет 13 % | 0 ₽ ведение счёта | Нет, только брокерский договор |
| Счёт «Эскроу» | Доли или ДДУ в новостройке (финансовое обеспечение покупателя) | 0 ₽ для физлиц | Нет, спецсчёт |
Когда применяется счёт «Эскроу»
Если вы продаёте новостройку по ДДУ, покупатель перечисляет деньги на специальный эскроу-счёт, открываемый в Сбербанке․ Средства блокируются до момента регистрации права собственности․ После этого деньги автоматически поступают на ваш расчётный счёт․
Алгоритм открытия счёта
- Запись в отделение Сбербанка онлайн или через СберЗвонок․
- Паспорт РФ + СНИЛС (для ИИС и эскроу)․
- Выбор тарифа: «Простой» или «СберКэшбэк» — для большинства продавцов оптимально․
- Подписание договора в отделении или через Сбербанк Онлайн (ESign)․
- Моментальное получение виртуальной карты в приложении и заказ пластиковой (1-3 дня)․
Документы, которые понадобятся при сделке
- Договор купли-продажи (3 экземпляра)․
- Выписка из ЕГРН не старше 5 дней на дату сделки․
- Паспорт продавца и покупателя․
- Доверенность (если вы действуете через представителя)․
- Реквизиты счёта: номер счёта, БИК, корр․ счёт Сбербанка (предоставляются в личном кабинете)․
Сколько стоит обслуживание и комиссии в 2026 году
| Услуга | Тариф «Простой» | Тариф «СберКэшбэк» | ИИС | Эскроу-счёт |
|---|---|---|---|---|
| Открытие | 0 ₽ | 0 ₽ | 0 ₽ | 0 ₽ |
| Ежемесячное обслуживание | 0 ₽ при ≥ 30 000 ₽ | 0 ₽ при ≥ 50 000 ₽ | 0 ₽ | 0 ₽ |
| Перевод на другой банк | 0,5 %, min 100 ₽ | 0,5 %, min 100 ₽ | 0,3 % | 0 ₽ |
Как перевести деньги от покупателя на ваш счёт
Шаг 1․ Покупатель оформляет безналичный перевод через Сбербанк (если у него тоже Сбер) или любой другой банк по реквизитам․
Шаг 2․ После регистрации перехода права в Росреестре деньги автоматически становятся доступны (если эскроу) или переводится сразу на расчётный счёт․
Налоговые нюансы 2026
- Если вы владеете квартирой ≥ 5 лет, НДФЛ не платится․ При продаже до 5 лет — 13 % с прибыли (продаётся дороже, чем куплено)․
- Имущественный вычет — 1 млн ₽ или расходы на покупку (что больше)․
- Деньги можно заранее положить на ИИС и получить 13 % возврата от государства, если в течение 3 лет не выводить․
Частые ошибки продавцов
- Отказ от отдельного счёта — хранение наличных в квартире увеличивает риск ограбления․
- Игнорирование налоговых вычетов — можно «потерять» до 130 000 ₽․
- Неправильный выбор эскроу — при продаже вторички эскроу не нужен, только при ДДУ в новостройке․
Сравнение с альтернативами
Банковская ячейка
+ Защита от подделки․
− Требует личного присутствия обеих сторон в банке, комиссия 0,5–1 % от суммы․
Электронная подпись и перевод через Систему быстрых платежей (СБП)
+ Моментально, без комиссии до 100 000 ₽․
− Ограничения по сумме и отсутствие «заморозки» средств․
Для продажи вторичной квартиры достаточно открыть текущий расчётный счёт «Простой» или «СберКэшбэк» в Сбербанке — это бесплатно при остатке ≥ 30–50 тыс․ ₽․ Если вы продаёте новостройку, оформите эскроу-счёт покупателю и убедитесь, что документы на квартиру готовы․ После получения денег можно часть средств перевести на ИИС и получить налоговый вычет 13 %․
Главное: не храните деньги наличными, всегда оформляйте сделку через банковский счёт и не забывайте про налоги․