Если вам нужна актуальная информация о правах на недвижимость, вы можете получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) онлайн и абсолютно бесплатно. С 2023 года Росреестр предоставляет базовые сведения без оплаты, а с 2026 года расширил перечень бесплатных документов. Ниже — полное руководство, как заказать выписку, где найти официальный сайт и на что обратить внимание при проверке недвижимости.
Что такое ЕГРП и чем отличается от ЕГРН?
До 2017 года регистрация прав велась в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). С 2017 г. ЕГРП и кадастр объединили в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сегодня все сведения хранятся именно в ЕГРН, но в обиходе старый термин «ЕГРП» всё ещё используют как синоним выписки о правах.
Какие выписки можно получить бесплатно?
С 19 апреля 2026 года в силу вступили изменения, подготовленные Росреестром. Теперь безвозмездно выдаются:
- Основные сведения ЕГРН — кадастровый номер, адрес, площадь, вид разрешённого использования, год постройки;
- Выписка о переходе прав, кто и когда становился собственником;
- Выписка о зарегистрированных обременениях, арест, ипотека, сервитуты;
- Кадастровая стоимость — актуальная на дату запроса;
- Схема расположения земельного участка, для ЗУ без кадастрового плана.
Расширенные и архивные выписки (история сделок за 20+ лет) остаются платными: от 150 до 750 руб. в зависимости от формата.
Официальный сайт Росреестра: где именно заказывать?
- Основной портал: https://rosreestr.gov.ru
- Электронные сервисы: «Онлайн-запросы» → раздел «Предоставление сведений ЕГРН»
- Госуслуги: gosuslugi.ru → «Недвижимость и земельные участки» → «Получение сведений ЕГРН»
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru — для поиска кадастрового номера и предварительной проверки.
Пошаговая инструкция: как заказать бесплатную выписку
Шаг 1. Подготовьте исходные данные
- Кадастровый номер или
- Точный адрес объекта или
- Условный номер (для новостроек)
Шаг 2. Перейдите на официальный сайт
Откройте rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Получить выписку ЕГРН».
Шаг 3. Авторизация
- Через Госуслуги (подтверждённая учётная запись) — максимально быстро;
- Через КЭП (электронная подпись), для юрлиц и ИП;
- Без авторизации — только общедоступные сведения (без полного номера собственника).
Шаг 4. Заполните форму
Укажите:
- Тип объекта: квартира, дом, ЗУ, помещение;
- Цель запроса: «Для личного пользования» — это позволяет выбрать бесплатный формат;
- Способ получения: электронная подпись PDF или ссылка на скачивание.
Шаг 5. Подтвердите запрос
Система выдаст номер заявления (например, № 46-26-12345678). Сохраните его: по нему можно отследить статус.
Шаг 6. Получите выписку
- В среднем документ формируется от 10 минут до 24 часов;
- Вы получите письмо на e-mail или уведомление в личном кабинете Госуслуг;
- Проверьте QR-код и электронную подпись Росреестра, они подтверждают подлинность.
Что содержит бесплатная электронная выписка?
| Раздел | Что увидите |
|---|---|
| Объект | Кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, тип объекта |
| Права | Собственник (ФИО или наименование), доля, № записи права, дата регистрации |
| Обременения | Ипотека, аренда, арест, сервитут, право пользования |
| Кадастровая стоимость | Актуальная на дату выписки |
| Основание | Документ-основание (ДКП, ДДУ, дарение, наследство) |
Типовые ошибки и как их избежать
- Неверный адрес. Проверьте через ПКК: иногда улица переименована, а в базе старый вариант.
- Нет кадастрового номера. Для новостроек используйте «условный номер» или данные Росреестра по ДДУ.
- Запрос платного формата. Убедитесь, что выбрана опция «Сведения ЕГРН (бесплатно)», а не «Выписка с архивом».
- Неподтверждённые Госуслуги. Без верифицированного аккаунта доступ ограничен.
Часто задаваемые вопросы
Сколько раз можно заказывать бесплатно?
Ограничений нет. Единственное правило — не более 100 запросов в сутки с одного аккаунта (антиспам-меры).
Можно ли получить выписку без кадастрового номера?
Да, если вы точно знаете адрес и выберете поиск по адресу в сервисе.
Подойдёт ли бесплатная выписка для суда и сделок?
Для предварительной проверки — подойдёт. Для суда и регистрации перехода прав нужна налоговая (расширенная) выписка с усиленной электронной подписью Росреестра (стоит 300–750 руб.).
Что делать, если в выписке ошибка?
Направьте заявление на исправление через «Приём обращений» на сайте Росреестра или лично в МФЦ.
С 2026 года получить бесплатную выписку ЕГРП (ЕГРН) онлайн через официальный сайт Росреестра стало ещё проще: достаточно иметь подтверждённый аккаунт на Госуслугах и знать кадастровый номер или адрес объекта. Это быстро, легально и абсолютно бесплатно. Сохраните ссылку на инструкцию и делитесь ей с друзьями, пусть каждый проверит свою недвижимость без переплат и очередей.