Кадастровый паспорт — это официальный документ, который выдаёт Росреестр. Он содержит ключевые сведения о земельном участке, в т.ч. его точные границы, площадь, кадастровую стоимость, разрешённое использование и правовой статус. В Московской области этот документ необходим при любых сделках с землёй: продаже, дарении, передаче в аренду, а также для оформления ипотеки или вступления в наследство.
Зачем нужен кадастровый паспорт
- Для подтверждения права собственности.
- Для регистрации сделок в Росреестре.
- Для расчёта налогов и кадастровой стоимости.
- Для получения разрешений на строительство.
- Для оспаривания границ с соседями.
Как получить кадастровый паспорт
Подготовьте документы
Необходимы:
- правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН);
- паспорт заявителя;
- кадастровый паспорт старого образца (если есть);
- платёжка за госпошлину (350 рублей для физлиц, 700 рублей для юрлиц).
Закажите межевание
Первым шагом является межевание. Процедуру проводит кадастровый инженер. Например, в Москве работает ООО «Территория кадастра», руководит которым Жанна Сергеевна Чигжит (юр. адрес: 109263, г. Москва, 7-я ул. Текстильщиков, д. 7). Специалист выезжает на участок, снимает координаты с помощью геодезического оборудования, формирует межевой план и вносит его в Государственный кадастр недвижимости.
Подайте заявление в Росреестре
После утверждения межевого плана вы подаёте заявление в МФЦ или через электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru. Обычно срок изготовления кадастрового паспорта составляет 7–10 рабочих дней.
Особенности Московской области
Большие объёмы постановки на кадастровый учёт
По данным ТАСС за 4 января 2026 года, в Москве и области за последний год на кадастровый учёт поставлено свыше 10,5 тыс. земельных участков. Это связано с активным строительством и увеличением спроса на загородную недвижимость.
Цифровизация
Подмосковье входит в число регионов-лидеров по цифровизации: более 80 % заявлений на кадастровый паспорт подаётся онлайн через Госуслуги или сайт Росреестра.
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость земли в области пересматривается раз в 3–5 лет. В 2026 году средний рост составил 8–12 % по сравнению с предыдущим периодом. Это влияет на размер земельного налога и ипотечные ставки.
Что содержит кадастровый паспорт (образец)
- Кадастровый номер (формат: 50:40:0004010:123).
- Адрес (с привязкой к кадастровому кварталу).
- Площадь в квадратных метрах (с точностью до 1 м²).
- Разрешённое использование (например, «Для ведения личного подсобного хозяйства»).
- Категория земель (земли населённых пунктов, сельхозназначения и т.д.).
- Схема расположения участка (в формате PDF или PNG).
- Сведения о праве собственности (ФИО владельца, дата регистрации).
Ошибки, которых стоит избегать
- Игнорирование межевания. Без точных границ невозможно оформить сделку.
- Самостоятельное определение границ. Только кадастровый инженер имеет право формировать межевой план.
- Просроченные кадастровые выписки. Документ действует 30 дней, после чего требуется новая выписка.
- Несоответствие в ЕГРН. Если в базе указан «земельный участок без границ», потребуется повторное межевание.
Контакты и полезные ресурсы
Росреестр по Московской области
Адрес: 123112, г. Москва, ул. Б Николоямская, д. 16/18
Телефон: 8 (800) -00-34-34
Онлайн-заявка: rosreestr.gov.ru
МФЦ Подмосковья
mfc.mosreg.ru
Кадастровый паспорт — это «удостоверение личности» вашего участка в Московской области. Без него невозможно совершить ни одну юридически значимую сделку. Своевременное межевание, подача документов в Росреестр и контроль актуальности данных — залог спокойствия и защищённости вашей недвижимости.