Что такое «земельный участок под МКД»?

МКД, многоквартирный дом. Земельный участок под таким домом представляет собой территорию‚ на которой расположен сам дом‚ инженерные сети‚ двор‚ парковка‚ детская площадка‚ зелёные насаждения и прочие элементы благоустройства. Оформив этот участок в собственность или закрепив его за домом‚ жильцы получают:

• юридическое право распоряжаться дворовой территорией;
• возможность сдавать в аренду парковки‚ рекламные конструкции‚ получать доход в фонд капремонта;
• гарантированное сохранение придомовой территории от чужих притязаний.

Кто и когда может подать заявление об образовании участка?

Право подать заявление имеет любой собственник помещения (квартиры‚ нежилого помещения) в многоквартирном доме. Сделать это можно:

• сразу после ввода дома в эксплуатацию;
• в любой момент после регистрации права собственности на жильё‚ если участок ранее не был оформлен.

Где подаётся заявление в 2026 году?

1. Орган местного самоуправления (администрация района‚ городской округ).
2. МФЦ (многофункциональный центр) — приём лично или через представителя по доверенности.
3. Электронная подача
   • портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru);
   • региональный сервис «Мои документы онлайн»;
   • личный кабинет ФГИС ЕГРН (rosreestr.gov.ru).

Необходимые документы (перечень 2026)

Основной пакет:

• Заявление по форме № ГПЗУ-1 (утв. Приказом Минэкономразвития России от № 78).
• Паспорт заявителя (скан-копия при электронной подаче).
• Выписка из ЕГРН на квартиру/помещение (не старше 5 дней).
• Кадастровый паспорт (технический план) самого здания МКД.
• Ситуационный план района М 1:2000 или 1:5000 (заказывается в Росреестре‚ срок 1–2 дня).
• Справка из БТИ о площади застройки.
• Согласие общего собрания собственников (если в доме зарегистрировано > 50 % собственников).

Дополнительно при оформлении через МФЦ:

• Квитанция об оплате госпошлины 350 руб. (по тарифу 2026 г.).
• Доверенность (нотариальная)‚ если подаёт представитель.

Как выглядит бланк заявления (форма № ГПЗУ-1)?

Шаблон доступен на gosuslugi.ru → Раздел «Земельные отношения» → «Образование земельного участка». В заявлении указываються:

1. Полные Ф.И.О. заявителя‚ адрес‚ контактный телефон.
2. Кадастровый номер здания МКД.
3. Адрес объекта.
4. Предполагаемые границы участка (приложить схему).
5. Целевое назначение — «Земли населённых пунктов для эксплуатации многоквартирного дома».
6. Подпись и дата.

Пошаговая инструкция подачи

Шаг 1. Подготовка

Получите выписку из ЕГРН через «Госуслуги» или Росреестр онлайн. Закажите ситуационный план и технический план здания.

Шаг 2. Сбор согласий собственников

Вариант А: Если доля участников общего собрания < 50 %‚ достаточно одного собственника.
Вариант Б: Если > 50 %‚ проведите общее собрание (очно или заочно) и оформите протокол.

Шаг 3. Оплата госпошлины

В личном кабинете «Госуслуг» выберите услугу «Государственная пошлина»‚ сформируйте квитанцию‚ оплатите онлайн или в банке.

Шаг 4. Подача заявления

Онлайн:

• Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
• Услуга «Земельные участки и иные объекты» → «Образование земельного участка».
• Загрузите PDF-файлы документов‚ подпишите ЭЦП (КЭП)‚ отправьте заявление.
• Срок рассмотрения: 15 календарных дней.

Через МФЦ:

• Запишитесь на приём на сайте МФЦ.
• Предъявите оригиналы и копии документов‚ получите расписку.

Что происходит после подачи?

1. Проверка комплектности (3 дня).
2. Межевой инженер выезжает на место‚ согласовывает границы с соседями.
3. Формируется кадастровый план участка‚ присваивается кадастровый номер.
4. Выдаётся выписка из ЕГРН на новый земельный участок.

Частые ошибки и как их избежать

Сроки и стоимость в 2026 году

• Госпошлина: 350 руб.
• Кадастровые работы: 5 000–15 000 руб. (зависит от площади).
• Изготовление ситуационного плана: 1 500 руб.
• Общий срок: 20–45 дней (при отсутствии споров).

Шаблон заявления

До Управления архитектуры и градостроительства
г. ______________________
от ______________________
(Ф.И.О. полностью‚ адрес‚ телефон)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о формировании земельного участка под многоквартирным домом

Прошу образовать земельный участок площадью ____ м²‚
расположенный по адресу: _________________________________‚
в границах‚ указанных на прилагаемой схеме.
Целевое назначение: земли населённых пунктов для
эксплуатации многоквартирного дома №___.

Приложения:
Выписка ЕГРН №___;
Технический план МКД;
Ситуационный план;
Протокол общего собрания собственников (при наличии).

Ответственность за неоформленный участок

С г. вступает в силу Федеральный закон № 404-ФЗ: если земля под МКД не оформлена‚ налог на имущество физлиц увеличится на 0‚3 %‚ а также возможны штрафы за самовольное использование территории до 20 000 руб.

Оформление земельного участка под многоквартирным домом — это не только юридическая защита вашего двора‚ но и дополнительный доход для жильцов. Следуйте инструкции выше‚ и через 1–1‚5 месяца участок будет внесён в ЕГРН‚ а вы получите полное право его использовать и распоряжаться.

Дополнительная помощь: горячая линия Росреестра ###-###-####‚ сайт rosreestr.gov;ru.