Дата подготовки:

Содержание

1. Что такое кадастровый паспорт?
2. Что такое выписка из ЕГРН?
3. Ключевые отличия кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН
4. Как получить документы?
5. Какие данные содержатся в документах?
6. Где и как использовать эти документы?
7. Проверка на обременения и ограничения
8. Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт (или выписка из кадастрового реестра) – это официально оформленный документ, в котором отражаются основные характеристики земельного участка. Он формируется на основании данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Кадастрового кадастра;

В документе указываются:

• Кадастровый номер участка;
• Площадь (в квадратных метрах и гектарах);
• Категория земель (сельскохозяйственные, под жилую застройку, под промышленность и т.д.);
• Границы и расположение (координаты, адрес, кадастровый план);
• Назначение и ограничения (запреты, льготы, охранные зоны);
• Сведения о владельце (физическое или юридическое лицо).

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это документ, подтверждающий юридический статус недвижимости (земельного участка, здания, квартиры и т.п.). В ней фиксируются сведения о праве собственности, ограничениях, обременениях и иных юридических фактах.

Основные разделы выписки:

• Кадастровый номер и адрес объекта;
• Сведения о праве собственности (ФИО/наименование владельца, дата регистрации права);
• Обременения (залог, арест, сервитуты, аренда и др.);
• История переходов права (покупка, продажа, наследование);
• Сведения о зарегистрированных правах (собственность, аренда, оперативное управление и пр.).

Ключевые отличия кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН

Как получить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН?

4.1 Онлайн‑сервис «Госуслуги»

1. Зарегистрируйтесь или войдите в личный кабинет.
2. Выберите раздел «Кадастровый паспорт» или «Выписка из ЕГРН».
3. Укажите кадастровый номер (его можно узнать в справочнике или у продавца).
4. Оплатите услугу (стоимость варьируется от 200 до 500 рублей).
5. Скачайте готовый документ в формате PDF.

4.2 Через МФЦ (многофункциональный центр)

• Заполните заявление (форма № КП‑1 для паспорта, № В‑1 для выписки).
• Предъявите паспорт и документ, подтверждающий право собственности (договора, свидетельство о праве).
• Оплатите госпошлину через кассу МФЦ.
• Получите готовый документ в течение 5–10 рабочих дней.

4.3 Через специализированные сервисы (например, «Электронный реестр»)

Некоторые коммерческие порталы предлагают ускоренный доступ к документам за дополнительную плату. При выборе такого сервиса важно проверять наличие лицензии от Росреестра.

Какие данные содержатся в документах?

5.1 Кадастровый паспорт

• Кадастровый номер – уникальный идентификатор участка.
• Площадь – в м² и гектарах.
• Категория земли – сельскохозяйственная, под жилую застройку и т.д.
• Границы – координаты, описание соседних объектов.
• Назначение – текущие и плановые виды использования.
• Ограничения – охранные зоны, зоны повышенной опасности, санитарные зоны.
• Сведения о владельце – ФИО, ИНН, ОГРН (для юридических лиц).

5.2 Выписка из ЕГРН

• Кадастровый номер и адрес.
• Тип права – собственность, аренда, оперативное управление.
• Дата регистрации права и номер документа, подтверждающего право.
• Обременения – залоги, аресты, сервитуты, ограничения по использованию.
• История переходов – все сделки, связанные с объектом.
• Сведения о регистрации – орган, регистрирующий документ, дата внесения в реестр.

Где и как использовать эти документы?

• Оформление сделки купли‑продажи – выписка из ЕГРН подтверждает право продавца, а кадастровый паспорт помогает оценить технические параметры участка.
• Получение ипотечного кредита – банк требует выписку из ЕГРН для оценки залога.
• Строительство и реконструкция – кадастровый паспорт нужен при получении разрешения на строительство (ПДП, ПС).
• Налоговый учет – кадастровая стоимость, указанная в паспорте, используется для расчёта земельного налога.
• Разрешение споров и проверка обременений – выписка из ЕГРН позволяет выявить скрытые залоги, аресты и ограничения.

Проверка на обременения и ограничения

Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов, рекомендуется выполнить следующие шаги:

1. Получить выписку из ЕГРН и внимательно изучить раздел «Обременения». Обратите внимание на наличие залогов, арестов, сервитутов.
2. Сравнить данные из кадастрового паспорта и выписки. Убедитесь, что площадь и границы совпадают.
3. Проверить наличие ограничений по использованию земли (запреты на застройку, охранные зоны, зоны санитарной охраны). Информация обычно размещается в разделе «Ограничения» кадастрового паспорта.
4. При наличии сомнений обратитесь к публичным картам Росреестра (http://map.rosreestr.ru) – там можно визуально убедиться в границах и статусе участка.
5. Если обнаружены обременения, уточните у продавца их причину и порядок снятия (погашение залога, снятие ареста и т.д.).

Часто задаваемые вопросы

8.1 Как быстро получить кадастровый паспорт?

Через сервис «Госуслуги» – в среднем 5–15 минут после оплаты. Через МФЦ – 5–10 рабочих дней.

8.2 Можно ли оформить оба документа одновременно?

Да. На портале «Госуслуги» можно выбрать несколько услуг в одном заявлении и оплатить их совместно.

8.3 Что делать, если в выписке указаны неверные данные?

Необходимо подать заявление об исправлении в Росреестр. При ошибке в границах – обращаемся в кадастровую палату с требованием пересмотра.

8.4 Стоит ли платить за ускоренную выдачу?

Ускоренный сервис (до 24 часов) предлагается только в коммерческих порталах и стоит дороже. Для большинства сделок стандартные сроки достаточны.

8.5 Как проверить, что документ действительно официальный?

Официальный документ имеет печать и подпись (в бумажном виде) либо электронную подпись (ЭЦП) в PDF‑файле. При скачивании с официального сайта внизу будет указана дата и номер регистрации.

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН – два взаимодополняющих документа, которые играют ключевую роль при работе с земельными участками. Кадастровый паспорт отвечает за техническую и экономическую часть (площадь, границы, категория земли), а выписка из ЕГРН подтверждает юридическую чистоту и наличие (или отсутствие) обременений.

Тщательная проверка обеих справок до заключения сделки поможет избежать финансовых потерь, судебных разбирательств и проблем с государственными органами. Пользуйтесь официальными сервисами, проверяйте данные, и любые вопросы с недвижимостью будут решаться быстро и безопасно.

Автор статьи: ChatGPT, ваш виртуальный помощник по юридическим и техническим вопросам недвижимости.